九龙仓璟宸府用户点评

龙湖大家九龙仓璟宸府项目位于开创街与庄河路交叉口，属于江干区笕桥板块，是龙湖、大家、九龙仓三家大开发商联合打造，项目主要规划有5幢16层的小高层和10幢6层的叠墅；总共790户；绿化率30%，容积率2.2；在管项目物业为龙湖物业，物业费为住宅4.1元/㎡，公寓为4.7元/㎡；项目拿地时间为2018年1月，预计2021年8月带装修交付
【交通配套】距离地铁4号线笕新路站直线距离约900米，预计2020年通车；项目南面德胜高速，出行便捷。
【教育配套】项目北侧为在建的九年一贯制学校；项目内部有一个规划的幼儿园，现在为售楼处所在位置；周边三公里内有采荷二小、浙师大附中笕桥实验中学等优秀教育资源。
【商业配套】笕新路地铁站规划有一个商业综合体，项目东北方向建有大型农贸市场；项目5公里范围内有东站西子国际、港龙城、浙港国际等8大商业综合体
【医疗配套】附近建有江干区人民医院、笕桥医院，可以满足日常生活需求
总的来说，璟宸府项目定位是大户型的改善型小区，适合中高档预算的城东及钱江新城客户，交通优势明显，但是周边生活配套需要等待一定时间的发展。
整体来说，周边配套完善，项目品质较高，适合刚需自住群体考虑。

龙湖大家九龙仓·璟宸府项目位于城东新城，江干区秋石高架与德胜高架交叉口东处的城央生态居住区。
整个项目占地面积52253平方米，建筑面积114957平方米，由10栋叠墅，5栋高层，总户数为790户，1060个车位，车位比例1：1.4，楼盘均价40800/m2,主力户型为166-174m2的叠墅以及139m2、124m2的高层，是及高标准装修，全智能家电，高环保材料为一体的主城区低密墅区。
接通交通枢纽杭州东站，连通德胜与秋石两大城市主轴路线，接连武林商圈、钱江新城。可通过附近火车东站地铁口乘坐1号线。
周边配套有中小学优质资源采荷三小，浙江师范大学附属中笕桥实验中学。商业配套有浙商国际，华润欢乐颂，华润中央车站广场，东站西子国际，港龙城，物美等。
医院配套三甲综合医院江干区人民医院，浙江省人民医院，浙一浙二医院等。
总体来讲项目交通便利，配套齐全，重新诠释了城央墅居生活。

龙湖大家九龙仓璟宸府位于江干区，占地52253㎡，总建筑面积156000㎡，由5幢高层和10幢叠墅组成。项目东西侧分别靠近浜河路和庄河路，南北两侧连接船舫兜弄和开创街。交通配套：项目坐拥德胜、留石两大快速路。沿德胜西行可至市中心武林广场。德胜南转秋石快速路可达奥体、滨江等区域，向东连接杭甬高速、东湖高架可达临平萧山。商业配套：龙湖大家九龙仓璟宸府项目约3公里范围内覆盖了火车东站现有的商业综合体：华润欢乐颂、东站西子国际、港龙城、万象城、凯德来福士、物美、三花国际。医疗配套：江干区人民医院距项目1.3公里（二级甲等），杭州和康第二康复医院（二级专业）。教育配套：项目北侧规划九年一贯制学校，西南规划12班幼儿园。公园配套：草庄公园，郊野公园（规划中，19年建成），机场路林荫大道。此项目算是整个城东核心区域闹中取静的位置，比较适合对于生活品质要求较高的改善客群。

龙湖大家九龙仓璟宸府，该项目位于城东新城板块，楼盘地址在江干区秋石高架与德胜高架交叉口东，物业是龙湖物业。小区占地面积52253方，总建筑面积114957方，容积率2.2，一共790户，1060个车位，整个小区由10栋叠墅和5栋高层组成，主力户型是四居，预计在2021年底交付。
项目距离4号线笕新路站离项目约700米，轨道交通便利。周边有华润欢乐颂、东站西子国际、港龙城、万象城、凯德来福士、润贸生活广场。区域内有市政幼儿园，浙大附属中学，浙江师范大学附中笕桥实验中学。医疗资源有浙江省人民医院、邵逸夫医院、以及浙一、浙二医院，中国人民解放军第117医院、江干区人民医院以及杭州万事利医院等。总体来说，项目交通便利，周边配套完善，小区内配置恒温游泳池，健身房，别墅景观，适合改善型人群。

龙湖大家九龙仓璟宸府，该项目位于城东新城板块，楼盘地址在江干区秋石高架与德胜高架交叉口东，物业是龙湖物业。小区占地面积52253方，总建筑面积114957方，容积率2.2，一共790户，1060个车位，整个小区由10栋叠墅和5栋高层组成，主力户型是四居，预计在2021年底交付。
项目距离4号线笕新路站离项目约700米，轨道交通便利。周边有华润欢乐颂、东站西子国际、港龙城、万象城、凯德来福士、润贸生活广场。区域内有市政幼儿园，浙大附属中学，浙江师范大学附中笕桥实验中学。医疗资源有浙江省人民医院、邵逸夫医院、以及浙一、浙二医院，中国人民解放军第117医院、江干区人民医院以及杭州万事利医院等。总体来说，项目交通便利，周边配套完善，小区内配置恒温游泳池，健身房，别墅景观，适合改善型人群。

该项目位于江干区笕桥板块，开创街与庄河路交叉口，为龙湖、大家、九龙仓三家大开发商联合打造，项目主要规划有5幢16层的小高层和10幢6层的叠墅；小高层面积段为124、139方，叠墅为170方；绿化率30%，容积率为2.2；项目拿地时间为2018年1月，预计2021年8月带装修交付
【项目配套】
1、交通：距离地铁4号线笕新路站直线距离约900米，预计2020年通车；项目南面德胜高速，出行便捷。
2、教育：项目北侧为在建的九年一贯制学校；项目内部有一个规划的幼儿园，现在为售楼处所在位置；周边三公里内有采荷二小、浙师大附中笕桥实验中学等优秀教育资源。
3、商业：笕新路地铁站规划有一个商业综合体，项目东北方向建有大型农贸市场；项目5公里范围内有东站西子国际、港龙城、浙港国际等8大商业综合体
4、医疗：附近建有江干区人民医院、笕桥医院，可以满足日常生活需求
总的来说，璟宸府项目定位是大户型的改善型小区，适合中高档预算的城东及钱江新城客户，交通优势明显，但是周边生活配套需要等待一定时间的发展。

龙湖大家九龙仓璟宸府位于杭州市江干区开创街，属于笕桥板块，位于德胜快速路和杭甬高速交叉口西北方向。三家开发商：龙湖拿地、大家承建、九龙仓出资，定位为城东的改善型楼盘，项目由10幢叠墅和5幢高层组成，容积率2.2。
项目优势：1.交通便利，距离在建地铁4号线笕新路站1.8公里。距离德胜快速路600米，可连接杭州多条高架快速路。
2.距离郊野公园4公里，公园6平方公里，内部各项健身休闲设施完善。
3.楼盘为改善定位，容积率低，小区环境好，居住舒适度高。
项目

璟宸府位于城东新城和笕桥的交界处，笕桥是杭州三大文化发源地之一，自古以来盛产丝绸，文脉属性浓厚。项目所在地位于城市新中轴秋石高架上的城芯生态居住区，紧靠杭州好十门之一艮山门，依托机场路，横向无缝连接武林，纵向对接钱江新城2.0。开发商方面，项目由龙湖拿地，园林设计，大家承建，九龙仓出资。交房时间为2021年8月，得房率高层90%，两梯两户，叠墅120%，一梯两户。交通配套上，700米到达地铁4号线笕新路站，2站到东站，7站到武林广场，非常方便。自驾方面，横向有德胜和留石到达武林商圈，纵向上到达钱江新城和奥体博览馆很方便，通过杭甬高速，到萧山机场也很快捷。商业配套齐全，2km左右涵盖了浙商国际，华润欢乐颂，港龙城等大型商业综合体，可以直达万象城，凯德来福士，物美，三花国际等知名商场。周边教育资源突出，项目西南侧规划12班幼儿园，北侧规划9年一贯制学校，采荷三小教育集团（老牌名校），浙师大附中笕桥实验中学（升学率91%）。医疗配套，浙江省人民医院（杭州排名靠前的三甲医院），邵逸夫医院（三甲医院），江干区人民医院（1.2km二甲）。自然人文资源丰富，草庄公园，郊野公园，林荫大道，笕桥历史街区等旅游文化景点，方便节假日出游休息。
总的来讲，是一个自住氛围浓厚，教育资源丰富，环境优美的楼盘，性价比很高。

璟宸府的高层大面宽较为突出，功能空间布局合理。下叠赠送双层挑空地下空间较有吸引力，但毛坯交付需要业主准备一大笔装修费用。目前周边城市界面尚不理想，期待未来改头换面。

作为龙湖、大家、九龙仓三家房企联合开发的项目，璟宸府可以说是目前主城区***在售的低密度墅区大盘，洋房+叠墅的设计，且80%的产品规划的是市面上罕见的四叠墅，整体居住舒适度较高。在户型面积尺度上延续了龙湖一贯的大面宽设计，在舒适度以及得房率方面几乎无可挑剔，对于改善客群来说是个不错的选择。

项目座落秋石高架与德胜高架交叉口东，到杭州东站、武林商圈和钱江新城均比较方便，离地铁4号线笕新路站也不远。旁边规划有大型公园，加上是市区内较难得的叠墅大盘、墅区精装高层，高得房率具有一定吸引力。

项目座落秋石高架与德胜高架交叉口东，到杭州东站，武林商圈和钱江新城均比较方便;离地铁4号线的笕新路站也不远，城东的环境逐步在改善，而本项目旁边也规划大型公园，加上市区内较难得的叠墅产品，具有一定吸引力，周边基本配套也足够，如未来有大型商业将更加理想。

多个品牌房企齐力奉献的叠墅产品，位于城东交通枢纽区域，交通自然是一大优势，更重要的是此处毗邻市中心，潜力还未完全开发。别墅四层设计，融合杭州元素和欧式元素，适合更高端的改善客群。随着笕桥文化街区和地铁4号线二期的建成，未来更为项目价值添翼。