东哲云邸用户点评

东哲云邸位于北软路与祥园路交叉口向东150m处，项目一幢为写字楼，一幢为4.2m层高的loft两房公寓，户型面积32-36方，绿城装修绿城物业，准现房，预计2018年底交付。
项目优势：
1、产业优势：项目位于北部软件园旁，依托北软园能带来大量的租客人群。
2、商业配套：项目距离万达广场900m；距离万融城高端大型购物广场步行距离700m。
3、交通优势：地铁方面，距离地铁10号线祥园路站600米，预计2021年开通，距离留石快速路直线距离700m。
项目

东哲云邸位于北软路与祥园路交叉口东侧50米位置，项目共计两幢，项目周边西侧为北部软件园，只要经营业态为软件开发，网络技术、信息技术、智能技术等，后期项目东侧将建设智慧网谷基地，目前已经签署入驻的有顺丰，奇虎360，新浪等公司，预计后期会有6万人次高新人才就业。项目本身与运营的万达广场直线距离约为700米，万融城商业广场19年营业与项目直线距离约500米，对于日常的消费需求可以得到满足。另外项目距离规划中的地铁10号线（预计2021年通车）祥园路站距离约600米，相信地铁的建成也会对周边的房价有所影响，且项目本身是绿城装修且绿城物业管理，杭州这边对于绿城的品质还是有好感的，这对于后期居住舒适度有一定利好。项目预计4月份首开，主力户型为36平方4.2米层高loft户型，预计在18年年底带装修交付。总的来说项目适合对于交房时间有一定要求，且短期内对于地铁没有特别要求的过渡或投资客群。

东哲云邸是位于万达广场附近的商业公寓，项目位于杭州祥园路与北软路交叉口东侧50米，属于杭州城北生活圈，开发商为九居实业有限公司，项目共两幢，每幢十一层，项目是属于40年产权的公寓型产品,预计18年底带装修交付
项目东西两侧靠近主干道，东侧莫干山路，西侧上塘高架，往南靠近石祥快速路，往西600米处就是地铁10号线祥园路站，出行十分便利。
距离城拱墅万达广场700米，往南边450米就是万融城商圈、万象城。
医院有浙江大学附属医院，浙江省人民医院。
产品周边有北部软件园区，杭州国际人才创业创新园是拱墅区重点打造的产业。

东哲云邸位于北软路与祥园路交叉口东100米，属于北部软件园板块。项目是由杭州九居实业投资有限公司打造的40年产权商办项目，绿城装饰集团带装修交付。项目主力户型36方、4.2米层高的loft，预计2018年底交付。
项目优势：
1、交通配套：距离规划中的地铁10号线（预计2021年通车）约600米，届时可便捷到达黄龙商圈，学院路换乘2号线可达钱江CBD、奥体板块。项目紧邻留石高架与上塘高架，自驾亦是非常方便。
2、产业配套：项目周边科创园云集。北部软件园已经投产，立足成为拱墅区创新产业高地；中国智慧信息产业园定位于科技企业孵化器；项目东侧将建设智慧网谷基地，目前已经签署入驻的有顺丰、奇虎360、新浪、华为云创等公司。未来拱墅区“产业立区”规划落地，该板块将引入十多万的智创人才。众多的产业人口对项目的升值提供了有力的支撑。
3、商业配套：项目周边商圈环伺，距拱墅万达广场直线700米。距离万融城商业配套约500米，生活消费方便。
总体来说，该项目周边产业园区云集，项目本身小户型，得房率高达75%，绿城精装，投资、自住都是很好的选择。

东哲云邸位于北软路与祥园路交叉口东100米，属于北部软件园板块。项目是由杭州九居实业投资有限公司打造的40年产权商办项目，绿城装饰集团带装修交付。项目主力户型36方、4.2米层高的loft，预计2018年底交付。
项目优势：
1、交通配套：距离规划中的地铁10号线（预计2021年通车）约600米，届时可便捷到达黄龙商圈，学院路换乘2号线可达钱江CBD、奥体板块。项目紧邻留石高架与上塘高架，自驾亦是非常方便。
2、产业配套：项目周边科创园云集。北部软件园已经投产，立足成为拱墅区创新产业高地；中国智慧信息产业园定位于科技企业孵化器；项目东侧将建设智慧网谷基地，目前已经签署入驻的有顺丰、奇虎360、新浪、华为云创等公司。未来拱墅区“产业立区”规划落地，该板块将引入十多万的智创人才。众多的产业人口对项目的升值提供了有力的支撑。
3、商业配套：项目周边商圈环伺，距拱墅万达广场直线700米。距离万融城商业配套约500米，生活消费方便。
总体来说，该项目周边产业园区云集，项目本身小户型，得房率高达75%，绿城精装，投资、自住都是很好的选择。

项目地理位置：东哲云邸位于北软路与祥园路交叉口，项目总共有2幢，西侧为北部软件园，北部软件园主要入住的是软件开发、网络技术等高新互联网技术行业。东侧为智慧网谷基地（在建），目前已经签署入住的有顺风，新浪等公司，保守预计后期会有6w人次人才入住。
交通配套：地铁10号线（2021年通车）祥园路站距离600m。
商业配套：万达广场（800m），万融城商业广场（19年运营）500m。
总评：如果考虑自住：项目周边商业配套完善，未来地铁通后交通方便。同时项目本身是绿城装修且绿城物业，项目质量有保障
考虑投资的话：周边产业多，而且人才都是有购买力的人群，不用担心租不出去。

项目地理位置：东哲云邸位于北软路与祥园路交叉口，项目总共有2幢，西侧为北部软件园，北部软件园主要入住的是软件开发、网络技术等高新互联网技术行业。东侧为智慧网谷基地（在建），目前已经签署入住的有顺风，新浪等公司，保守预计后期会有6w人次人才入住。
交通配套：地铁10号线（2021年通车）祥园路站距离600m。
商业配套：万达广场（800m），万融城商业广场（19年运营）500m。
总评：如果考虑自住：项目周边商业配套完善，未来地铁通后交通方便。同时项目本身是绿城装修且绿城物业，项目质量有保障
考虑投资的话：周边产业多，而且人才都是有购买力的人群，不用担心租不出去。

东哲云邸位于杭州主城区拱墅区北软路与祥园路交叉口往东50米，开发商为九居实业有限公司，项目共两幢，每幢11层，体量大概为800套左右酒店式公寓，主力户型36方，4.2米层高loft，预计18年底带装修交付。小面积但是可以在二层做两房，空间利用率极高，同时每方3500元绿城的精装标准，体现了楼盘的高品质定位。
1.交通优势：往西600米处就是地铁10号线祥园路站，预计21年开通可直达黄龙商圈，项目西侧北软路往南700米可驶入留石高架，祥园路往西可驶入城市主干道莫干山路，出行非常便利。
2.周边配套：距离城拱墅万达广场700米，往南边450米就是万融城商圈，离万科Tod广场600米，生活配套齐全，购物逛街很方便。
3.地段优势项目周边西侧为北部软件园，只要经营业态为软件开发，网络技术、信息技术、智能技术等，后期项目东侧将建设智慧网谷基地，目前已经签署入驻的有顺丰，奇虎360，新浪等公司，预计后期会有6万人次高新人才就业。对于投资客户不用担心出租问题。
综合来说，该项目交通优势明显，周围产业商业配套已成熟，本身的小户型两室产品力很强，适合总价低的自住和投资客户。

东哲云邸位于北软路与祥园路交叉口东100米，项目隶属于拱墅区北部新城板块。项目主力户型36方、4.2米层高的LOFT户型。预计2018年底精装交付。
项目优势：
1、交通：距离规划中的地铁10号线（预计2021年通车）约600米。自驾方面，项目紧邻留石高架与上塘高架，可快速通达杭州。
2、产业：项目一公里范围内有北部软件园和中国智慧信息产业园。主要从事软件开发和高新技术开发。预计后期可以为该板块引入10万的高薪科技人才。
3、商业：距拱墅万达广场直线700米。距离万融城商业配套约500米，生活购物十分方便快捷。
总体来说，项目小户型 ，低总价 ，交付早，配备了绿城4s+的物业管理，兼具自住和投资的双重属性。

东哲云邸位于杭州主城区拱墅区北软路与祥园路交叉口往东50米，开发商为九居实业有限公司，项目总建筑面积约2.9万方，由2幢11层高层组成，体量大概为800套左右酒店式公寓，主力户型36方，4.2米层高loft，预计18年底带装修交付。
交通配套：项目距离已经通车的2号线三墩站2公里，距离21年通车的10号线祥园路站600米，距离19年通车的5号线巨洲路站1900米。南面600米就是留石高架路口，与秋石、德胜和上塘高架形成井字形交通网络，通过高架可以快速的到达杭州东站及杭州的各个区域。
商业配套：距离城拱墅万达广场700米，往南边450米就是万融城商圈，，北面550米是在建的万科TOD综合体，生活配套齐全，购物逛街很方便。
产业配套：项目本身处于拱墅北部软件园中，北部软件园目前入驻人口有6-8万人。沿着留石快速路有很多的产业园区，包括北部软件园、智慧信息产业园、上塘电商小镇以及规划中的智慧网谷等产业园区，周边固定的人群近20万人。
综合来讲，项目周边各项配套设施已经成熟，人群需求量大，且周边同类型产品目前较少，对于投资客户来说后期较好租售。

东哲云邸位于杭州主城区拱墅区北软路与祥园路交叉口往东50米，开发商为九居实业有限公司，项目总建筑面积约2.9万方，由2幢11层高层组成，体量大概为800套左右酒店式公寓，主力户型36方，4.2米层高loft，预计18年底带装修交付。
交通配套：项目距离已经通车的2号线三墩站2公里，距离21年通车的10号线祥园路站600米，距离19年通车的5号线巨洲路站1900米。南面600米就是留石高架路口，与秋石、德胜和上塘高架形成井字形交通网络，通过高架可以快速的到达杭州东站及杭州的各个区域。
商业配套：距离城拱墅万达广场700米，往南边450米就是万融城商圈，，北面550米是在建的万科TOD综合体，生活配套齐全，购物逛街很方便。
产业配套：项目本身处于拱墅北部软件园中，北部软件园目前入驻人口有6-8万人。沿着留石快速路有很多的产业园区，包括北部软件园、智慧信息产业园、上塘电商小镇以及规划中的智慧网谷等产业园区，周边固定的人群近20万人。
综合来讲，项目周边各项配套设施已经成熟，人群需求量大，且周边同类型产品目前较少，对于投资客户来说后期较好租售。

东哲云邸位于杭州主城区拱墅区北软路与祥园路交叉口往东50米，开发商为九居实业有限公司，项目共两幢，每幢11层，体量大概为800套左右酒店式公寓，主力户型36方，4.2米层高loft，预计18年底带装修交付。小面积但是可以在二层做两房，空间利用率极高，同时每方3500元绿城的精装标准，体现了楼盘的高品质定位。
1.交通优势：往西600米处就是地铁10号线祥园路站，预计21年开通可直达黄龙商圈，项目西侧北软路往南700米可驶入留石高架，祥园路往西可驶入城市主干道莫干山路，出行非常便利。
2.周边配套：距离城拱墅万达广场700米，往南边450米就是万融城商圈，离万科Tod广场600米，生活配套齐全，购物逛街很方便。
3.地段优势项目周边西侧为北部软件园，只要经营业态为软件开发，网络技术、信息技术、智能技术等，后期项目东侧将建设智慧网谷基地，目前已经签署入驻的有顺丰，奇虎360，新浪等公司，预计后期会有6万人次高新人才就业。对于投资客户不用担心出租问题。
综合来说，该项目交通优势明显，周围产业商业配套已成熟，本身的小户型两室产品力很强，适合总价低的自住和投资客户。

东哲云邸位于北软路与祥园路交叉口东100米，项目隶属于拱墅区北部新城板块。项目主力户型36方、4.2米层高的LOFT户型。预计2018年底精装交付。
项目优势：
1、交通：距离规划中的地铁10号线（预计2021年通车）约600米。自驾方面，项目紧邻留石高架与上塘高架，可快速通达杭州。
2、产业：项目一公里范围内有北部软件园和中国智慧信息产业园。主要从事软件开发和高新技术开发。预计后期可以为该板块引入10万的高薪科技人才。
3、商业：距拱墅万达广场直线700米。距离万融城商业配套约500米，生活购物十分方便快捷。
总体来说，项目小户型 ，低总价 ，交付早，配备了绿城4s+的物业管理，兼具自住和投资的双重属性。

东哲云邸位于北软路与祥园路交叉口东100米，项目旁边紧挨大运河的青青碧水，项目共三幢构成，两幢4.2m层高的酒店式公寓和一幢自带商圈。
项目优势：
1、交通配套：另外项目距离规划中的地铁10号线（预计2021年通车）祥园路站步行约600米，同时项目邻近留石高架与上塘高架，方便通过高架出行快速达到杭州各个角落。
2、产业优势：项目周边西侧500米为中国智慧信息产业园，西边1公里为北部软件园，二者内部主要为软件开发，网络技术、信息技术、智能技术等高新技术产业，预计后期会有接近10万人次的技术人才在其中就业。
3、周边配套：项目本身与拱墅万达广场直线距离约1公里，项目距离万融城商业广场原物山丘约500米，满足居住者购物消费需求。
4、产品力：项目的得房率75%在公寓项目中较高，且本身是绿城带装修与4S+物业管理，保证项目的居住舒适度，同时项目属于准现房，预计18年年底带装修交付。总体而言，项目各方面都比较均衡，适合对交房时间、居住品质舒适度于户型等等有一定要求的自住或投资客群。

东哲云邸位于杭州主城区拱墅区北软路与祥园路交叉口往东50米，开发商为九居实业有限公司，项目共两幢，每幢11层，体量大概为800套左右酒店式公寓，主力户型36方，4.2米层高loft，预计18年底带装修交付。
1.交通优势：往西600米处就是地铁10号线祥园路站，预计21年开通可直达黄龙商圈，项目西侧北软路往南700米可驶入留石高架，祥园路往西可驶入城市主干道莫干山路，出行非常便利。
2.周边配套：距离城拱墅万达广场700米，往南边450米就是万融城商圈，离万科Tod广场600米，生活配套齐全，购物逛街很方便。
3.地段优势：该项目紧邻北部软件园，是拱墅区委区政府积极顺应国际国内经济发展大环境，全面贯彻落实浙江省委“两创”总战略和杭州市打造“天堂硅谷”，建设中国服务外包基地城市、中国电子商务之都、全国文化创意产业中心，入住企业数千家，总人流量大约30万，对于投资客户不用担心出租问题。
综合来说，该项目交通优势明显，周围产业商业配套已成熟，本身的小户型两室产品力很强，适合总价低的自住和投资客户。

东哲云邸位于北软路与祥园路交叉口东100米，项目旁边紧挨大运河的青青碧水，项目共三幢构成，两幢4.2m层高的酒店式公寓和一幢自带商圈。
项目优势：
1、交通配套：另外项目距离规划中的地铁10号线（预计2021年通车）祥园路站步行约600米，同时项目邻近留石高架与上塘高架，方便通过高架出行快速达到杭州各个角落。
2、产业优势：项目周边西侧500米为中国智慧信息产业园，西边1公里为北部软件园，二者内部主要为软件开发，网络技术、信息技术、智能技术等高新技术产业，预计后期会有接近10万人次的技术人才在其中就业。
3、周边配套：项目本身与拱墅万达广场直线距离约1公里，项目距离万融城商业广场原物山丘约500米，满足居住者购物消费需求。
4、产品力：项目的得房率75%在公寓项目中较高，且本身是绿城带装修与4S+物业管理，保证项目的居住舒适度，同时项目属于准现房，预计18年年底带装修交付。总体而言，项目各方面都比较均衡，适合对交房时间、居住品质舒适度于户型等等有一定要求的自住或投资客群。

东哲云邸位于杭州市拱墅区北软路与祥园路交汇处东50米，是东哲实业开发的四十年产权的公寓项目。主力户型面积为36平米（两房两厅一厨一卫）、部分32平米；该项目房源为4.2米层高的LOFT。项目优势：1.商业配套好，距离西边万达TOD项目六百米，距离万达广场项目八百米，距离万融城项目四百米。2交通便利。地铁，最近的是祥园路站，五六百米。?高架，留石快速路入口四公里。3.物业公司是绿城物业，品质值得信赖。项目

东哲云邸位于北软路与祥园路交叉口东侧50米位置，项目共计两幢，项目周边西侧为北部软件园，只要经营业态为软件开发，网络技术、信息技术、智能技术等，后期项目东侧将建设智慧网谷基地，目前已经签署入驻的有顺丰，奇虎360，新浪等公司，预计后期会有6万人次高新人才就业。项目本身与运营的万达广场直线距离约为700米，万融城商业广场19年营业与项目直线距离约500米，对于日常的消费需求可以得到满足。另外项目距离规划中的地铁10号线（预计2021年通车）祥园路站距离约600米，相信地铁的建成也会对周边的房价有所影响，且项目本身是绿城装修且绿城物业管理，杭州这边对于绿城的品质还是有好感的，这对于后期居住舒适度有一定利好。项目预计4月份首开，主力户型为36平方4.2米层高loft户型，预计在18年年底带装修交付。总的来说项目适合对于交房时间有一定要求，且短期内对于地铁没有特别要求的过渡或投资客群。