专家点评项目位于未来科技城文二西路与绿汀路交汇处，占未来科技城核心，地块系绿城在18年历经9小时，284轮，以23.4亿元竞得，楼面价26993元/㎡，溢价率50%，自持2%；
在产品设计上面，这是绿城Trees Villa现代城市叠墅的2.0版本，外立面材料为干挂石材+金属色铝板+全幅落地玻璃门窗，非常高级。
在小区配套方面，湖境云庐拥有邻里中心、泳池会所、老人健身花园、亲子植物园等互动空间，未来的绿城物业必然不会令人失望。
倘若限价没那么严格，目前未来科技城1.0叠墅的价格按照高层3.45的基准，应该在单价4.8w左右，而现在湖境云庐单价4.44w，说明捂盘并没有带来福利，价格还是按着去年的限价来备，高价拿地、高端改善的前提下，绿城只好又在精装上多下了点文章，略高出周边楼盘，实现微薄溢价。
项目位紧邻公共中心（规划中，有图书馆、科技馆等硬核配套），距离地铁绿汀路站仅300米左右，绿汀路站是三线交汇站（5号线、3号线、杭临轻轨），未来交通十分便利；
湖境云庐之所以被称为城市叠墅，“城市”一词很大原因也是源于这周边未来会热闹非凡。
但是现在，大片的平地、稀稀拉拉的小树苗行道树、漫天尘土、没有造好的路……距离界面成熟真的还需要时间。
东面为景瑞镜溪绿汀，同样也是纯低密小区，建设进度稍快于湖境云庐，将于4月份最后一次加推。
南面目前为大片空地，根据未来科技城单元用地规划，西南面空地有商业用地和商住地，远处为青枫墅园小区。
西面为一片工地，已有较多建筑出地，目测就是未来科技城新建的中小学。
2020-07-280
大神点评绿城交投·湖畔雲庐地处未来科技城区TBD核心区，择优板块绝版配套：坐拥融入世界的立体交通配置，汇聚公共中心(规划)、西溪金融岛(规划)及18个旗舰商业体，畅享都市无界优渥生活。项目邻近湖畔大学(在建)、文澜中学未来科技城学校等***教育资源。
项目距离地铁3号线与5号线交汇处绿汀路站，直线距离约200米。地铁5号线2014年12月20日已正式开工建设，一期工程建设工期约3年，预计在2019年开通。地铁3号线一期工程去年年底开工，预计2021年12月完工。
在绿城交投湖畔雲庐四周，以公共中心、湿地、河道、河岸景观带构筑成公园半岛式的栖居境地，土地天然 “限高、限低”，以纯粹低密墅区融入自然与都市界面。如同宝石镶嵌在TBD核心，构筑成岛居境地。在这个“岛”上，绿城精心规划容积率1.5、总建筑面积约14万方(含地下)的纯粹低密墅区，为杭州带来“栖息在未来上空的一朵雲”。
2019-11-152
用户点评预计2021年6月交付，比较期待小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。
2019-12-283
用户点评未来科技城是限价最严酷的板块，没有之一。湖畔雲庐又是板块内被限价最狠的楼盘，没有之一。好房子，好地段，好价格，替富人省钱了。价格比镜溪绿汀还便宜。
2019-09-062
用户点评开发商服务好不好？商业贷款相比组合贷和公积金贷款利息更高一些，后期的还款压力比较大。
2018-12-241
用户点评感觉可以，只是位置稍偏，人气有些不足毛坯房，可以根据自己的意愿和设计来装修，我认为很好啊
2020-04-030
用户点评现在看看是还好，不知道过几年怎么样位置还可以，交通配套还有发展空间，主要看未来规划。
2020-03-200
用户点评听说这个开发商很有实力，开发的其他楼盘还不错现在看看是还好，不知道过几年怎么样
2020-03-050
用户点评今日已复工，最后一期即将加推
2020-02-200
用户点评现在是价格洼地，周边都已经没有这个价格了小区的高层规划数量还行，住着也不错，绿化挺好。
2020-02-200
用户点评价格性价比高，地段不错，交通方便，绿化面积大，配套未来规划齐全。毛坯房虽然装修麻烦，但收楼时房子质量显而易见，后期装修风格也是自己说了算
2020-02-060
用户点评这边上下班还是蛮方便的，下班一路绿意相随，项目也很大小区的舒适度还是不错的，光照充足，住起来没有那么挤，可以重点关注一下。
2020-01-240
用户点评小区的总体看起来都挺不错，各个方面都还算满意吧，期待入住户型方正紧凑，干湿区分明，空间利用率挺高的，浪费空间少。推荐！
2020-01-100
用户点评小区环境还可以，规划合理绿化率较高，居住舒服有种园林的意境。等周边配套都完善了肯定不止这个价格了
2019-12-140
用户点评这个价格在那边基本无**空间，看了中叠交付标准 瞬间没有购买的动力，现在的房子只能说简装，得房率又低
2019-11-240
用户点评这个价格在那边基本无 空间，看了中叠交付标准 瞬间没有购买的动力，现在的房子只能说简装，得房率又低
2019-11-240
用户点评升值潜力还是有待考量，好在价格也还合理，自住不错。小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。
2019-11-170
用户点评预计2021年6月交付，交房后居住氛围就更浓了。公积金贷款利息比较低，还款压力小点，但有的开发商合作不支持公积金贷款，或者办理的比较慢。
2019-11-030
用户点评预计2021年6月交付，能按时交房是**了。交通配套还不错，配套也挺好的。
2019-10-080
用户点评绿城的老粉丝了，买一套带院子的房子一直是我的梦想，非常喜欢这个项目，不足的是地段还是不如市中心方便。和家里人商量了下，决定摇号试试看，不行的话只能考虑市中心的高层了
2019-09-180
用户点评算是科技城的核心区，也是绿城***次进入科技城，纯叠墅社区，可以期待一下，毕竟整个片区真的缺好房子
2019-09-110
用户点评***次过来看这个楼盘，经过对周边的交通道路的了解，出行还是很方便的。该项目住宅产权70年，纯住宅大产权，水电费相对低，使用年限有保障。
2019-09-110
用户点评视野不错地段适合，配套交通都不用说了满意，而且旁边的听说也是发展挺好的。交通配套还不错，配套也挺好的。
2019-08-290
用户点评商业贷款相比组合贷和公积金贷款利息更高一些，后期的还款压力比较大。小区容积率挺小，楼盘间距较大，采光较好。
2019-06-270
用户点评生活配套比较完善，后期发展应该不错。看小区配套设施啥的，都还可以，感觉日后升值潜力比较大。
2019-04-140
用户点评这个地段感觉不错，并且楼盘内的基础设施也特别的齐全，很放心。小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。
2019-02-260
用户点评我自己就是绿城业主，感觉绿城的服务还是很好的，下一套房子我还是想选绿城的，这个项目看了一下是绿城亲儿子作品，不是代建的那种，还可以。
2019-01-090
用户点评绿城一个是物业好，一个是建筑材料好，我倒是希望这个项目户型建筑的好一点，真的，绿城只要在户型上合理设计一下真的会吸引更多的人购买的。
2019-01-090
用户点评说的是双地铁覆盖，应该会有地铁5号线在附近的，这样看来，能有一个低密的地铁房子还是很方便的，现在感觉开车出行越来越堵了，尤其是下雨天下雪天，有地铁从未来科技城去市中心也很方便。
2019-01-090
用户点评未来科技城这边目前价格来看还是可以接受的，2万多一点点买到的话还是可以的，出行有地铁，有高架桥还有火车西站，很方便的。
2019-01-090
用户点评后期物业服务质量希望会好。小区容积率挺小，楼盘间距较大，采光较好。
2018-11-250
用户点评预计什么时间开盘？
2018-11-180
