中国铁建国际汇用户点评

中国铁建国际公馆位于石祥路239号（浙大城市学院北校区东侧），属于拱墅区桥东板块，有中国铁建开发的商业项目，目前项目的三期，18号和19号两栋酒店式公寓。项目北边300多米是智慧网谷小镇。吸引了新浪、360、联想科技城、华为云产业园等落户，也是一个集智慧生活、城市旅游等功能于一体的众创之谷。交通：西面是上塘高架，东面是秋石高架，地铁方面距离在建的4号线长滨廊路站距离900m，距离在建的地铁5号线沈半路约1.6公里，也可满足地铁出行需求。 商业：项目自带5000方商业配套，向东1.3公里处为中大银泰，3公里范围内还有新天地、万达广场等综合商业体，便利生活。

中国铁建国际公馆位于石祥路239号（浙大城市学院北校区东侧），属于拱墅区桥东板块，有中国铁建开发的商业项目，目前项目的三期，18号和19号两栋酒店式公寓，预计2020年中旬交付。其中户型为3.3米层高的37-48方的平层和微LOFT以及4.79米层高的40-50方的loft。
1、项目对面就是拱墅区重点打造的智慧网谷小镇，后续能带来大量的租客人群
2、周边规划中地铁4号线长滨廊路站600米，3号线和5号线换乘站沈半路站1.3公里，三线地铁穿过板块，地铁出行非常方便。
3.项目靠近留石高架，自住客户会受到一定的噪音影响

中国铁建国际公馆石祥路与康桥河交汇处（浙大城市学院的东侧），属于拱墅区桥东板块。项目由公寓项目由2幢高层（22层）组成，主力户型为37方、48方3.3m层高的平层和4.79米层高的双钥匙和单钥匙户型，预计2020年底精装交付。项目优势：1、周边产业配套：项目北侧一路之隔就是智慧网谷小镇,项目是“拱墅区十三五”规划重点项目，吸引了新浪、360、联想科技城、华为云产业园等落户，同时后期建成之后也会为该区域带来预计6万人的高新人才就业。可以满足投资客户之后租客来源。2、交通配套：项目距离在建的4号线长滨廊路站直线距离900m，距离在建的地铁5号线沈半路约1.6公里，可以满足日常地铁出行需求。总体来说，该项目比较适合在周边工作和投资的人群，低总价同时靠近产业园区让之后房子的出租和转手有了一定保障。

中国铁建国际公馆位于石祥路与康桥河交汇处，浙大城市学院东侧，是由中国铁建在桥东板块打造的商业项目。目前在售的户型为3.3米层高的平层和微loft，以及4.79米层高的loft。
项目优势：
交通优势：距离规划中地铁4号线长滨廊路站1公里左右，3号线和5号线换乘站沈半路站1.3公里。靠近留石快速路、德胜快速路、上塘高架、秋石高架，组成两横两轴的高架道路网。
产业优势：项目西北侧为政府规划的产业园区智慧网谷小镇，确定入驻的产业有新浪，奇虎，滴滴，顺丰，360等高新技术产业。
项目

城北新入市的酒店式公寓产品，周边综合体聚集，规划有地铁4号线长滨廊路站在建和5号线沈半路站在建，出行便捷。小户型、不限购、不限贷，投资门槛不高，去化不错。

中国铁建国际公馆地处拱墅区桥东板块，处于石祥路与康桥河交汇处（浙大城市学院的东侧）。项目有30-70方面积段，主力户型是43-56方，层高有3.4米的平层和微loft，也有4.79米层高的双钥匙和单钥匙。
项目优势如下：
1、交通上：项目北侧就是留石高架接秋石高架、德胜高架，距离地铁4号线长滨路站900米左右（2022年通车）
2、商业上：项目自带商业综合体-太阳城，西侧边上体量35万方的万达商圈，西南面运河商圈，东侧新天地商圈（包含中大银泰城）——服务整个城北居住人群
3、产业上：项目北侧一路之隔就是智慧网谷小镇,项目是“拱墅区十三五”规划重点项目，目前滴滴、顺丰、360、新浪等知名企业已确定入驻，区域版块儿升值潜力比较大，智慧网谷的建成会吸引聚集一批高新产业阶级的人群，因此房子后期转手或出租有保障。

中国铁建国际公馆项目位于拱墅区桥东智慧城板块，项目前期现房已经售罄，目前剩余2幢高层公寓正在加推。3梯18户，主力户型为40-60㎡，业态为3.4米的平层、微loft和后期加推的4.79米的loft。项目在2020年精装交付。
项目优势：
1、项目位于拱墅区桥东智慧城板块，区域位置优势明显。相比于拱墅区其他板块，项目位置好，价格较低，后期发展潜力大。
2、政府政策扶持，“产业立区”战略指导下重点打造了拱墅区十大产业园区——运河财富小镇、北部软件园、上塘电商创业小镇、智慧网谷小镇、工业设计小镇、 汽车互联网小镇、康桥新能源产业园、申花产业集聚区、北城·智汇园、康桥健康产业园。
项目附近有两大产业园区——上塘电商小镇、智慧网谷小镇。南侧的“上塘电商小镇 ”目前已经开始投产，规划打造成浙江省乃至全国电子商务产业示范基地。项目北侧的智慧网谷小镇是杭州的创新型小镇，被誉为杭州版的“中关村”。从规模上来看，相当于约7 个阿里巴巴西溪产业园，目前新浪、奇虎360集团等互联网巨头的相继签约落户，预计全面建成后产值规模达千亿元。将会吸引和聚集十数万人口，为区域发展带来巨大的人口红利。
3、交通便利，地铁、公交、高架立体交通网可达全市各地。贯穿杭州东西的留石高架位于项目北侧，东至丁桥、临平，西达三墩、紫金港；上塘高架位于项目西侧1公里，往东3公里为秋石快速，自驾交通网络可谓四通八达。项目南侧1.3公里即是在建中的地铁5号线沈半路站，5号线预计在19年年底通车，是杭州换乘站点最多的线路，项目北侧1公里还规划了4号线地铁长浜廊路站。
总体来说，项目总价相对较低，未来发展潜力大，适合投资和过渡的客户。

中国铁建国际公馆位于拱墅区石祥路239号（浙大城市学院北校区东侧），项目为40年产权的商住项目，由15幢高层（22层）组成，车位比为1:0.9，物业为南都物业。
项目优势：
产业聚集：中国铁建供给公馆周边产业非常发达，包括上塘电商小镇和智慧网谷，上塘电商小镇目前已经入驻 5000 家企业，已经有 6 万人在附近工作，在万科智谷北侧的智慧网谷目前在建中，预计 2020 年建成，未来包括奇虎 360、滴滴、顺丰等大型企业都已签约入驻。
交通：项目临近留石快速路和上塘高架，自驾出行较为便利，距离地铁5号线沈半路约1.6公里，5号线预计2019年底开通试运营。距离项目最近的地铁站是5号线的沈半路站，约1.5公里。
商业：项目裙房自带约2万方的商业综合体——Suncity，距离中大银泰城约1.5公里，距离杭州新天地约2.5公里。项目位于成熟板块，商业配套比较成熟，银泰就在项目东侧1公里的位置，周围基本的商业配套也比较齐全，生活便利度高。
教育：项目周围教育资源丰富，明德小学，文澜中学，源清中学等，这也是项目位于老城区所拥有的***优势。

中国铁建国际公馆位于拱墅区城北板块，在拱墅区石祥路239号，浙江大学城市学院的东面，项目由中国铁建房地产集团开发，包括两幢高层酒店式公寓和裙房自带的一个两万方的商业综合体。
项目优势：自带的商业体Suncity与其他商业体有所不同，主打“寓教于乐、品质生活、健康休闲、欢聚社交”，提供一个能让孩子学习与娱乐的场所，打造杭州的亲子娱主题生活中心；并且该项目所处的位置相对优越，交通方便，紧邻留石高速路，向西经上塘路可到其他城区，向东可到嘉兴、上海等城市；周边紧邻浙江大学城市学院，还有数所幼儿园、学校，教育资源丰富，其他的商业配套、公园等建设完善。
项目

中国铁建国际公馆位于拱墅区石祥路239号（浙大城市学院北校区东侧），项目为40年产权的商住项目，拿地时间为2010年02月11日，由15幢高层（22层）组成，车位比为1:0.9，物业为南都物业。
项目优势：
1、项目临近留石快速路和上塘高架，自驾出行较为便利，距离地铁5号线沈半路约1.6公里，5号线预计2019年底开通试运营。
2、项目裙房自带约2万方的商业综合体——Suncity，距离中大银泰城约1.5公里，距离杭州新天地约2.5公里，周边生活配套较为完善。
3、教育资源较为丰富，附近有浙幼师二幼、文澜小学、文澜中学、树人大学、浙大城市学院等。
项目

中国铁建国际公馆位于留石快速路南侧，浙江大学城市学院北校东侧，项目是中铁建打造的大型生活综合体，目前在售的商住类产品。
交通：项目临近留石快速路，可经留石快速路，上塘高架通达全程，距离项目最近的地铁站是5号线的沈半路站，约1.5公里。
商业：项目位于成熟板块，商业配套比较成熟，银泰就在项目东侧1公里的位置，周围基本的商业配套也比较齐全，生活便利度高。
教育：项目周围教育资源丰富，明德小学，文澜中学，源清中学等，这也是项目位于老城区所拥有的***优势。
项目的商住公寓产品均为毛坯现房，该板块的需求量大，且在杭城限购令越来越严格的市场之下，商住类项目的客群也有一定提升，比较适合投资及暂时没有资质的自住客户。