航行前宸湾:9、12、14幢将于明日摇号
2021-08-23 杭州名城博园置业有限公司
万科·航行前宸湾位于杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口,由杭州名城博园置业有限公司开发,物业是杭州万科物业服务有限公司。
航行前宸湾9、12、14幢共189套房源，截止登记期限届满，经申请人审核确认，共有1081户购房意向家庭，其中高层次人才家庭65户，无房家庭1016户。摇号时间：2021年8月24日14时30分。摇号地点：杭州市国立公证处二楼8号办证室 （杭州市狮虎桥路5号）。
航行前宸湾样板间
近期摇号 预售时间:2021-08-10
| 房源类型 | 全部 | 人才 | 无房 | 有房 |
|---|---|---|---|---|
| 房源套数 | 189 | 37 | 152 | - |
| 入围条件 | - | - | - | |
| 报名人数 | 1081 | 65 | 1016 | - |
| 摇中概率 | 17.5% | 63.2% | 14.6% | - |
专家点评
航行前宸湾位于杭行路与郁宅路交叉口,由杭州名城博园置业有限公司开发。
专家点评：
专家点评：
2020年3月6日，万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地（余政储出〔2020〕4号），楼面价20308元/㎡，溢价率23.08%。
根据出让要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售**单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。
根据出让要求：地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。
周边配套：
【交通】10号线吴家路站约400米，4号线、10号线杭行路站约500米，上塘高架
【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等
【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等
【商业】城北万象城约600米、上亿广场约1.9公里等
地段潜力：★★★★☆
勾庄板块内空地多，想象力大。现在这一片打响了“北部新城”的概念，城北CBD正在以肉眼可见的速度崛起，未来这里将迎来城北万象城、良渚星创城，也许还要再加个银泰城，板块内地铁线路就有三条：2号线、4号线、10号线。
万科前宸虽然不如幸福里位置佳，但也非常靠近核心区，占据了一个非常具有想象力的位置。
周边界面：★★★★☆
上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来，道路畅通，东面沿着河道，南面为学校，西面为空地待建，北面为刚售罄的沁澜。东北方向汽车城界面较为一般。
开发商品质：★★★★☆
万科在杭州水平算是中等偏上，属于中规中矩的一类，操盘能力强，有打造复合产品的能力，代表作品有地铁万科天空之城、万科良渚文化村、航行前宸湾等。
一二手房价格倒挂：★★★☆☆
目前周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、航行前宸湾等，小户型交易火爆，其中航行前宸湾精装相对价格高一些。
万家之星挂牌均价均价3.48万/平，最近成交的一套小户型单价约3.13万/平；海德公园挂牌均价3.13万/平，最近成交的一套小户型单价约3.14万/平；挂牌均价3.59万/平，最近成交的一套小户型单价约3.4万/平。
航行前宸湾 VR全景航拍Hot!
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专家点评
2020年3月6日，万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地（余政储出〔2020〕4号），楼面价20308元/㎡，溢价率23.08%。
根据出让要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售***单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。
根据出让要求：地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。
周边配套：
【交通】10号线吴家路站约400米，4号线、10号线杭行路站约50...
普通用户
虽然限价是***的，达到了30500元/㎡，但这不会掩饰它的出彩之处。
你不能和新房限价29000元/㎡的德信运河云庄和星创城相比，这不合时宜。勾庄真实的价值，还是要靠普遍35000元/㎡以上的二手房来证明。
另外一个角度：你看不到万科·前宸的宣传，在这个调控节点上，就能证明它的好。
况且，万科打造区位标杆产品的能力还是有目共睹，因此多多参与，尤其是无房户。
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