东部之星用户点评

项目位于下沙新城的中心区域，城市主干道金沙大道与文溯路交汇处。整个项目占地32642平方米（约3.3万方），总建筑面积148437.78平方米（约15万方）。其中地上面积97926.2平方米（约10万方），地下建筑面积50511.58平方米（约5万方）。绿化率30%，容积率3.0。打造了两幢24层的高层和两幢5层的商业裙楼。主力面积是58方至300方。层高3.9m。交付时间为2019年10月20日，交付标准为毛坯或非毛坯都可选，产权年限是40年。物业是绿城物业，物业费4.5元/平含能耗。每层7梯11 户。项目优势是周边配套非常齐全，商业：自带商业5万方～和达城，龙湖天街，印象城，银泰，五角广场；交通：地铁：1号线文泽路站700米～文海南路站1.2公里，公交：2号大街文溯路口/100米868路～378路～173路～385路～199路，自驾：上高架（德胜快速路）下沙东；医疗：3甲医院邵逸夫下沙分院～中医院（东方医院）；教育：职业警官学校～传媒大学～金沙学府～理工大学。项目劣势是层高较市场上主力公寓偏低；主力户型较大，总价高。

东部之星位于江干区文溯路与金沙大道交叉口，板块上属于下沙大学城板块。项目是由杭州东部大学科技园建设有限公司开发。整个项目占地32642平方米（约3.3万方），总占地面积148437.78平方米（约15万方）。由两栋24层的高层和2栋5层的商业群楼组成，层高3.9米，面积58～300方，自由打造多功能百变空间。
项目优势：项目东侧为大学创业中心，聚集了新加坡科技园、智慧谷、科技园中心等一系列高薪就职区，未来有租客人群保障。
交通优势：项目距离已开通的1号线文泽路站700米，离文海南路站1200米。直达火车东站、武林、西湖景区，尽享城东、武林优质配套。后期地铁8号线开通，可直达大江东。
商业配套：项目距离和达城700米；距离宝龙城市广场1000米；向西2公里是龙湖天街；项目自带3万多方商业配套。
教育医疗配套：周边有浙江理工大学、中国计量大学、杭州职业技术学院等多所高校。距离浙江省中医院下沙分院直线距离1000米；可达到三级甲等医院邵逸夫医院。
总体来说，该项目交通优势突出，配套齐全，非常适合过渡性自住客群。

东部之星位于金沙大道和文溯路交叉口，地处下沙大学城中心区域。项目由2幢24层的高层和2栋5层的商业裙楼组成,整个项目是围合式布局，形成较好的私密性，主力户型为58-100方，总高24层，层高3.9米。
项目优势如下：
1、交通上：项目距离1号线文泽路站700米，项目距离1/8号线文海南路站1.2公里；自驾客户北向2公里可以通过留石快速直达杭城。整体项目周边出行方便。
2、商业上：项目自带商业5万方～和达城，项目3公里范围内有下沙龙湖天街，印象城，下沙宝龙城市广场等，周边商业范围浓厚且方便。
3、教育上：项目紧靠浙江理工大学、杭州电子科技大学、浙江警察学院等，周边3公里范围内有20余所大学，近30万常住人口，租客人口较集中。
项目缺点：项目普遍主力户型面积较大，总价较高；且项目层高3.9米，较目前杭州主力公寓层高，有存在较大短板。

东部之星是层高3.9米Loft公寓，毛坯交付，主力户型58方，公寓面积为：58和85方，写字楼面积为：150-300方。物业是绿城，物业费4.5元/m2/月。项目是准现房，目前已经结顶，预计19年10月交付。
【交通配套】项目北面是德胜高架和绕城高速（1.5公里），东侧是下沙大桥。距离地铁1号线文泽路站（700米），离文海南路站（1200）。距离火车东站（10站），去西湖景区（15站）。后期地铁8号线开通，可以前往大江东。目前下沙和大江东已合并成为了钱塘新区，后期交通也很便利。
【商业配套】和达城（700m），自由港广场，五角广场，印象城，物美超市、龙湖天街、银泰，商业配套比较完善，完全可以满足衣食住行的要求。
【医疗配套】三级甲等浙江省中医院下沙分院（直线1000米）、三级甲等医院邵逸夫下沙分院（4公里）。
【教育配套】项目周边有浙江金融职业学院、浙江理工大学、电子科技大学、中国计量大学、浙江水利水电大学、浙江财经大学等。
总的来说项目处于下沙大学城，周边居住氛围浓厚，商业生活医疗配套全面，区域内还有三十多万大学生，青年群体多，创业氛围浓厚，写字楼和公寓的租售市场庞大。