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滨江
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临安
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萧山
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临安
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萧山
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萧山
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下沙
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萧山
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上城区
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拱墅区
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西湖区
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之江
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临平
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揽云锦绣里位于市区豪宅申花板块，该项目位于滨融府南侧，周边分布宜和园、锦绣之城、天荟等项目
揽云锦绣里所处位置是申花的核心，滨江对杭州市场需求的把握度还是高的，户型起步就做到180㎡，***面积达到268㎡，直逼大平层的尺度。
揽云锦绣里区位是有优势的，但是项目短板在于体量小，无会所、无泳池，而且还配有2幢公租房，超过160户，对于定位纯粹改善的项目来说，是一个硬伤。
作为滨江万家系产品，揽云锦绣里房间玻璃尺度宽，通透感好。虽然得房率和江华玺云不相上下，但房间的尺度感做的不错。 |
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1、传统富人区申花核心板块，周边都是高端居住区，改善氛围浓厚，配套丰富，尤其是教育资源。
2、板块热度较高，有多热？或许隔壁滨融府可以说明一二。
2021年，项目首开中签率低至2.92%，且吸引了89位人才参与；
同年6月加推，差点万人摇，总共9821组登记，中签率低至约1.58%，共有558组人才参与；12月收官，有房类家庭需要顶格社保。
富人也不是想买就能买到，难摇程度与曾经的万人摇相比，有过之无不及。
3、一二手房单价差明显，据悉板块次新二手房实际成交价高达9万+/㎡，与新房限价有约3万+/㎡价差。 |
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揽云锦绣里动作非常快，不到2个月公示规划，半年左右，就达到申领预售证的工程进度。
4月25日，今年首批次集中土拍，滨江拿下庆隆小河单元GS0304-R21-02地块，成交楼面价约31617元/平，溢价率6.31%。
地块位于滨江锦绣之城西北侧，紧贴滨融府南侧，精装限价5.5万/㎡，价格上涨1000元/㎡。
6月，项目规划公示，总建筑面积为90037.7㎡，打造10幢13-17F高层住宅（含2幢公租房），容积率2.4，采用围合式布局，园林配滨江经典景观水池。
两梯两户设计、层高3.05米，户型建面约180㎡起步，远比隔壁滨融府***建面约168㎡要改善多了。 |
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<div>揽云锦绣里的精装限价为55000元/㎡，从一房一价来看，***的一套是4-1-202，面积180.75㎡，单价45136元/㎡，总价815.83万元。最贵的一套是5-1-1601，面积268.06平方米，单价60046元/㎡，总价1609.59万元。</div> <div>这个项目由滨江和坤和合作开发，由滨江操盘，总体量约9万方，由10幢高层住宅组成（包括2幢公租房），总共可售242套房源。</div> <div>揽云锦绣里定位纯改善社区，层高3.05米，只做了3个户型，包括183平方米四室两厅三卫、225平方米五室两厅四卫、263平方米五室两厅四卫，全部为两梯两户设计。项目精装限价55000元/平方米，也就是说，主力总价将在990万—1450万... |
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这楼盘里怎么还有两套公租房? |
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