中天坤和大家·湖境天宸:丁桥核心区，地铁+天街+公园，配套天花板
2023-10-01 杭州会林盛和置业有限公司
中天坤和大家·湖境天宸位于明珠街与丁城路交叉口丁桥天街正对面,由杭州会林盛和置业有限公司开发,物业是浙江大家物业服务集团有限公司。
基本内容
地块总价11.03亿元，成交楼面价18954元/㎡，限价则为3.29万/㎡，房地价差约1.4万元/㎡，但算上需要配建的5%公租房，实际房地价并不算太高，只能算是当前土地市场上较为普通的水准，获益有空间但不大。
相较于丁桥此前3.15万/㎡的板块限价相比，该地块限价有一定的提升，单方限价提升0.14万/㎡，相当于一套100方小三房总价上升约14万。
项目共规划有11幢住宅楼，其中1幢为公租房，10幢为商品房，各楼幢的楼层大致为13-15层，属于标准的小高层楼盘，结合2.3的容积率，整体舒适度不错。
楼盘为三家杭州本土房企合作开发，分别是大家、坤和、中天。
其中大家房产受市场认可度**，曾经出品过金麟府、武林府、杭州大家等标杆楼盘。
中天则是杭州本土较为活跃的开发企业之一，近年陆续开发了多个新盘，如东湖新城的汀洲印月、萧山城区的云望、青山湖科技城的珺府等等。
坤和是杭州老资格的品牌房企，前些年动作较少以和家园后续组团的开发销售为主。
楼盘后续物业则为大家物业，物业费为2.75+0.5（能耗），物业收费标准算是目前新房比较普遍的价格，不高不低，楼盘交付时间预计为2025年，交付周期大致在3年左右。
周边配套
1.交通
地铁3号线桃花湖公园站380米、同协路站
2.学校
幼儿园有杭州市丁信幼儿园（490米）、杭州市丁信幼儿园兰茵园区（560米）、杭州市丁信第二幼儿园（800米）和丁荷幼儿园（850米）。
小学有丁信小学（320米）规划为学区、杭州市丁兰第三小学（670米）、丁荷小学枣园校区（900米）、杭州市丁兰第二小学（1310米）、丁荷小学（1320米）等优质小学。
中学有丁荷中学（1700米）规划为学区、规划了36班的丁桥中学就在项目的440米处，还有杭州市丁兰实验中学（1100米）、浙江大学附属中学丁兰校区（1630米）、丁蕙实验中学（2180米）、规划了24班的长睦中学（2720米）等优质中学。
3.商场
11.8万平的龙湖天街直线距离仅160米，7.8万平的华丰新世纪国际广场直线距离仅700米。丁桥新城广场（1250米）、丁兰广场（1330米）等。
4.医院
三甲医院有杭州市中医院丁桥分院（890米）和浙江省肿瘤医院（2600米），二甲医院浙医健杭州医院（3070米），杭州富春中医骨伤医院直线距离仅310米，医和中西医结合诊所仅660米，实现医疗保障。
坤和湖境天宸里效果图
近期摇号 预售时间:2022-11-15
| 房源类型 | 全部 | 人才 | 无房 | 有房 |
|---|---|---|---|---|
| 房源套数 | 152 | 15 | 76 | 61 |
| 入围条件 | - | - | - | |
| 报名人数 | 195 | 2 | 42 | 151 |
| 摇中概率 | 77.95% | 100% | 100% | 71.52% |
中天坤和大家·湖境天宸周边楼盘
专家点评
中天坤和大家·湖境天宸位于明珠街与丁城路交叉口丁桥天街正对面,由杭州会林盛和置业有限公司开发,物业是浙江大家物业服务集团有限公司。
在同价格段内，除去未科、勾庄、三墩北等限价极为严苛的板块之外，丁桥—直是受关注度较为前列的板块之一。
如今的丁桥，新房供应已然不多。湖境天宸里地块由近年很少在土地市场上露面的坤和地产，于去年最后一次集中供地中拿下。
项目共规划有11幢住宅楼，其中1幢为公租房，10幢为商品房，各楼幢的楼层大致为13-15层，属于标准的小高层楼盘，结合2.3的容积率，整体舒适度不错。户型设定了三个面积段，分别是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分为边套与中间套两种户型，皆为目前新房市场上较为常见的户型格局。
截至目前，楼盘样板间还暂未开放，根据销售端的口径，楼盘精装标准为3500元/m，中央空调(日立)、地暖、墙纸以及厨房油烟机、灶具、洗碗机都包含在内，总体而言，装修标准在同价位内较良心，尤其是地暖、洗碗机、墙纸也算是3万级的高配。
楼盘位于丁桥目前的核心区域，丁桥天街的正南侧，从地段的角度看，能够和湖境天宸里在板块内竞争的只有已交付的阅兰府以及武林上城。相较于阅兰府与天街正门以及地铁站点稍稍远一些的步行距离，以及武林上城直面天街背立面的现状，个人认为湖境天宸里在小地段上更胜—筹，甚至说湖境天宸里是丁桥地段**楼盘也并不过分。
根据我自己的现场体验，从楼盘东门出发，步行至天街只需穿过—个路口，步行距离仅有200m左右，相当于家门口就是区域大型商业综合体，加上天街本就较好的体验，湖境天宸里的商业感受可谓**。
步行至桃花湖也仅需穿过一个路口即可抵达，步行至3号线桃花湖公园站则大概在350m左右，也属于步行的黄金距离之内。
仅就丁桥板块内而言，湖境天宸里的居住体验堪称是天花板，几乎没有楼盘可以超越，地铁、品质商业、公园、河道皆在300m左右的范围圈。就算横向对比同价位其他更具购买价值的板块，就居住舒适度、便利性而言湖境天宸里都少有对手。再加上110方的门槛户型，总价340万左右便可全部拿下这一切，从房住的角度出发，湖境天宸里绝好。
中天坤和大家·湖境天宸 VR全景航拍Hot!
上帝视野，俯瞰全盘
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专家点评
2021年12月21日，丁桥单元JG0409-03地块，在经过8轮竞拍后，溢价率触顶10%，次日进入摇号阶段，最终由坤和竞得，楼面价18953.78元/平，成交总价约11.03亿。
地块出让面积约2.53万方，总建面约5.8万方，容积率为2.3。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29400元/平方米，且毛坯销售***单价不高于32340元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即精装限价3.29万/平。
项目规划了10幢高层，层高13-15F。另外有一幢公租房。
周边配套：
交通：轨交方面，距离3号线同协路站直线约460米、笕丁路站直线约860米。自驾方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。
学校...
大神用户
在同价格段内，除去未科、勾庄、三墩北等限价极为严苛的板块之外，丁桥—直是受关注度较为前列的板块之一。
如今的丁桥，新房供应已然不多。湖境天宸里地块由近年很少在土地市场上露面的坤和地产，于去年最后一次集中供地中拿下。
项目共规划有11幢住宅楼，其中1幢为公租房，10幢为商品房，各楼幢的楼层大致为13-15层，属于标准的小高层楼盘，结合2.3的容积率，整体舒适度不错。户型设定了三个面积段，分别是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分为边套与中间套两种户型，皆为目前新房市场上较为常见的户型格局。
截至目前，楼盘样板间还暂未开放，根据销售端...
普通用户
在同价格段内，除去未科、勾庄、三墩北等限价极为严苛的板块之外，丁桥—直是受关注度较为前列的板块之一。
如今的丁桥，新房供应已然不多。湖境天宸里地块由近年很少在土地市场上露面的坤和地产，于去年最后一次集中供地中拿下。
项目共规划有11幢住宅楼，其中1幢为公租房，10幢为商品房，各楼幢的楼层大致为13-15层，属于标准的小高层楼盘，结合2.3的容积率，整体舒适度不错。户型设定了三个面积段，分别是110方三房，128方的四房，以及139...
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