绿城·桂语映月:7、9、10-13#已于11.29开盘选房结束
2020-12-04 杭州绿城银湖置业有限公司
绿城桂语映月位于富阳区银湖科技城富闲路与上林湖路交叉口,由杭州绿城银湖置业有限公司开发,物业是绿城物业。
绿城桂语映月7、9、10-13#共290套房源，已于2020年11月29日（周日）开盘选房结束。
绿城桂语映月样板间
近期摇号 预售时间:2020-11-17
| 房源类型 | 全部 | 人才 | 无房 | 有房 |
|---|---|---|---|---|
| 房源套数 | 290 | 58 | 145 | 87 |
| 入围条件 | - | - | - | |
| 报名人数 | 1565 | 9 | 441 | 1115 |
| 摇中概率 | 18.5% | 100% | 39.3% | 9.6% |
专家点评
绿城桂语映月位于银湖街道富闲路与上林湖路交叉口 ,由杭州绿城银湖置业有限公司开发。
专家点评：
专家点评：
深耕杭州二十多年的绿城，身后依旧追随着一大波拥趸，期盼着绿城拿地可以离自己更近一些。
而在前些时间，两宗绿城2020年新拿的宅地，陆续有了各自的案名。
先亮相的是下城区“春来枫华”，而后银湖项目也公布了案名为“桂语映月”。
对于刚需客群而言，低门槛住绿城也有了希望，因为桂语映月土地出让之时，便已规定了整盘精装限价在2.05万元/㎡。
与在售的雍景山、云湖城相比，虽整盘均价略有上涨，但从180万元起步的套均总价仍带来了低价上车绿城房的希望。
2020年4月13日，经过21轮报价之后，由杭州绿城银湖置业有限公司竞得富政储出[2018]30号银湖东坞山村宅地，成交价95990万元，成交楼面价9600元/㎡，溢价率11.6%。
此地块占地面积约49995㎡，建筑面积约99990㎡，容积率2.0，同时需配建10%的公租房和一所12班幼儿园。
东至规划水系及防护绿化带，南至规划道路与规划学校用地，西至规划美达路及山体公园，北至上林湖路。
桂语映月西面靠山，水系环绕，自然环境舒适。
项目地块与杭州野生动物世界仅一路之隔。
桂语映月东南侧直线距离约1.3km为杭州富春硅谷，是银湖板块最重要的商业配套，更是富阳新一轮工业兴市的**重量级项目。
银湖实验学校在桂语映月西北侧，为涵盖小学、初中的民办学校，规模较大。
周边商业相对较为匮乏，桂语映月东北侧直线距离约550m有新开业的世纪华联，及两三家店面处于经营之中。
桂语映月规划了8幢17-18层高层和6幢6-8层洋房，以及1幢21层公租房，采用了限价地少见的“高低配”。
由于限价地块设置的价格上下浮动范围较小，且部分地块有限高或限低的指标。加上大部分限价地块本就具有的价格红利，地块设置为全高层是最为节省开发费用的做法，所以限价地块普遍都规划为全高层楼盘。
桂语映月的做法无疑是比较讨巧的，在地块规定的限高或限低范围内，将楼盘作为高低配，以调节不同产品之间的价格差异。
高层均价可以被拉得更低，低于地块整盘限价，洋房做一定的产品溢价，这样高层性价比被放大，低密产品也可照顾对舒适度要求更高的客群，一举两得。
一些性价比相对较为一般的限价地块，类似桂语映月的做法是值得借鉴的。
桂语映月高层设置在北面，洋房设置在南面，而公租房1#楼则在整个项目的西北侧。
高层为约95㎡、105㎡、120㎡户型设计，洋房为约89㎡、100㎡、130㎡户型设计，其中高层两梯四户，洋房一梯两户。
在1#、2#、3#、4#楼北面规划了约1000方沿街商铺。
绿城桂语映月 VR全景航拍Hot!
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楼盘点评(21) 查看更多
专家点评
「绿城·桂语映月」配建的幼儿园，同样是独特的。幼儿园占据园区的台地位置，沿着溪景设计，经鲜花小径入园，避免了临街的喧闹，且拥有更佳的景观视野。
精心设计的幼儿园，不只源于绿城对教育的注重，还因「绿城·桂语映月」处于浓郁的学风大境中，与银湖小学（在建）一路之隔，紧邻银湖实验学校。
在城市感愈渐凸显的时代银湖，细数即将到来的美好，地铁6号线、彩虹快速路年底开通，滨江、未来科技城皆融入生活圈，「绿城·桂语映月」，将成为越来越多城市人的择居***。精装配置的量级，一定程度上决定了生活品质的高低，户型格局的优化设计，则更多地体现了对居者的...
大神用户
绿桂语映月地上体量约10万方，规划了8幢17-18F高层和6幢6-8F洋房，以及1幢21层公租房，整体用了“高低配”的形式。
桂语映月的外立面采用的是铝板加灰色调的真石漆，延续了“桂语系”的现代简约外立面。
项目洋房被放在了南面，北面是高层，公租房1号楼在项目的西北侧；高层有三个户型，高层两梯四户，分别为95、105、120㎡；洋房也是三个户型，分别为89、100、130㎡，洋房为一梯两户。
项目本身自带一所12班制的幼儿园，西北侧就是银湖实验学校，是一所涵盖小学和初中的民办学校，总体规模较大。
周边商业配套可以说相当缺乏，附近没有大型商业综合体，在其东北侧...
普通用户
预计2023/6交付，希望按时交房，早日搬新家~采光不错，楼间距也够宽
楼盘最新动态
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滨江越秀坤和·溪映听庐已领1#、 12#、 16#、24#共32套房源的预售证，杭房预许字(2024)第00333号，房源均价45500元/平米。
山水·雍翠别院滨江西·540万起·臻墅藏品，独门独院，泳池配套建面约201-259方稀缺院墅。
本次预售项目为富阳区银湖街道云水路329号云水山居听雨苑37号，共1幢,此次参与摇号房屋套数4套,类型为排屋，面积为222.77-367.05平方米左右，房源均价为24500 元/平方米，建筑总面积1093.73平方米。房源装修情况为毛坯。 线上登记时间：2024年6月24日9点至2024年6月...
本次销售项目为7、10号楼，共2幢，房屋套数180套，总建筑面积19708.1平方米。房源装修情况为精装□毛坯。高层约96平方米-130平方米，房源共180套，均价21665.56元/平方米。 线上登记时间：2024年6月22日9点至2024年6月24日15点截止，持续3日。 资金证明：首套客户提...
金宇·云水山居已领37#共4套房源的预售证，富阳房预许字(2024)第00274号，房源均价24000元/平米。