融信空港澜天:洋房精装均价22900元/㎡-杭州看房网

融信空港澜天:洋房精装均价22900元/㎡

2021-05-27 杭州融辰置业有限公司

融信空港澜天位于靖江街道新港路与官界路交叉口,由杭州融辰置业有限公司开发。

融信空港澜天少量洋房房源在售，主要集中在顶底楼，主力户型102、110、116方，均价22900元/㎡（含装修2800元/㎡）。项目目前已经是现房。

融信云尚澜天实景

近期摇号预售时间:2020-09-24

项目名称 : 融信空港澜天

预计装修 : 精装

冻结资金 : 无房无贷66万，有房有贷132万，其他200万

销售范围 : 3#、4#、7#、8#、9#、10#、11#

09.24

预售时间

9.24-9.26

登记时间

09.27

补交资料

09.28

意向公示

待定

摇号时间

待定

选房时间

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	277	55	139	83
入围条件		-	-	-
报名人数	-	-	-	-
摇中概率	-	-	-	-

专家点评

融信空港澜天位于靖江街道新港路与官界路交叉口,由杭州融辰置业有限公司开发。

大神点评：

融信空港澜天地块呈矩形，占地约4.85万方，容积率2，绿化率较低，只有26%，地块性质为商住用地。

住宅约67%为自持。自持部分位于东区，规划为4幢高层物业；可售部分位于西区，规划为7幢小高层（8F，3、7号楼部分单元为6-7F），约280套房源。

小高层区和高层自持区以一条南北向出入通道作为分隔线。

但需注意这条道路人车不分流，高层自持区的车行出入口、小高层区的东门人行出入口都在该条通道上。

小高层区楼间距约30米；层高方面，一楼层高约3.15米，二楼及以上楼层层高约3.05米，楼幢高度约25米。

楼间距和楼幢高度比值超过1:1，采光条件优越。

约30米楼间距、约26%绿化率，再除去一楼户型花园占用的部分绿化面积，留给小高层区的公共景观面积并不宽裕。

小高层区内部景观带呈东西向分布，在南出入口到10号楼之间规划了一条南北纵向归家景观轴，由南向北依次布局会客廊架、水系和一方小型中央草坪。

项目售楼处放风价格为精装约2.3万元/㎡。

融信空港澜天和位于南阳街道的德信阅杭、德信时代公馆同处临空经济示范区，或沿用德信阅杭的价格体系。

那么小高层8F精装均价应该为约2.25万元/㎡（德信阅杭高层精装约2.05万元/㎡乘以1.1），和售楼处放风价格大体接近。

约2.25万元/㎡的价格，结合楼盘的具体地段发展条件来看，在临空经济示范区新房市场中性价比优势并不明显；

结合靖江二手房高层成交单价2-2.3万元//㎡的情况看，项目小高层8F+现房+精装约2.25万元/㎡，使其具备小幅度价格优势，因此项目的短线投资属性稍显一般。

自住角度看，小高层8F+现房+精装约2.25万元/㎡，放在整个杭州新房市场中颇具性价比，因此融信空港澜天更适合自住购买

中长线投资，也可考虑入手。

项目在杭州新房市场中具备“近地铁+低总价”的稀缺组合优势；

加上与杭州城市核心的便捷地铁通勤优势、靖江板块内部的成长发展空间、临空产业依托，四个利好因素叠加，融信空港澜天的也能作为中长线投资标的。刚需上车可以加以考虑，比较。

19453元/㎡

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