绿城月咏新辰轩/交控绿城月咏新辰轩怎么样(房价+摇号查询)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

360

180

144

入围条件

报名人数

1467

587

819

摇中概率

24.54%

74.4%

37.54%

11.51%

专家点评

2021年12月21日，未来科技城YH02-I-06地块迎来出让，有众安、绿城等多家房企参与，溢价封顶后次日转乒乓球摇号，最红由绿城幸运摇中，成交总价171843万元，成交楼面价19393元/㎡，溢价率9.6%。

根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27500元/平方米，且毛坯销售***单价不高于30250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限价3.05万/平。

项目共规划了8幢22-23F高层：

户型建面预计约105-128-139方

小区由一条长河里路分为南北区，北区距离主干道凤新路更近，园林带集中绿地、水景等；南区带泳池。

周边配套：

交通：地铁16号线凤新路站约1公里、5号线老余杭站（在建）约1公里、东西大道高架约1公里等；

学校：余杭区苕溪幼儿园约360米、余杭区大禹小学约420米、余杭区凤凰小学约280米、余杭中学约800米等；

产业：菜鸟网络产业园约300米、人工智能小镇约1.2公里等；

商业：万达广场约1.1公里、江南时代购物中心约840米、华润绿汀路综合体约3公里等；

整体来说，最强优势还是一路之隔处的产业，以及科技城1.0强大的虹吸效应之下，产业、人才纷纷聚拢。

大神点评

绿城自2021年年初南湖明月最后一批合院售罄后，再入未来科技城，案名定为月咏新辰轩。

2021年12月21日，未来科技城YH02-I-06地块出让，溢价封顶后转线下摇号，最终由绿城拿下，成交总价171843万元，成交楼面价19393元/㎡，溢价率9.6%。

该项目共规划了8幢22-23F高层，户型建面约105、128、139㎡，限价30500元/㎡。整体由两宗地块构成，北地块容积率2.2，总户数360户，南地块容积率2.2，总户数352户。

项目东侧是两个待交付的新房——凤玺云著府和杭语蓝庭。凤玺云著府于2020年9月售罄，***中签率3.32%，杭语蓝庭最后一批房源于2020年5月开盘，最终中签率仅3.84%。两个项目均价都为29000元/㎡，预计于2022年下半年交付。月咏新辰轩相比这两个项目，价格涨了1500元/㎡。

从区位来看，项目临近未来科技城1.0板块，相距不过1公里左右。目前未来科技城1.0限价为36100元/㎡，在售的项目有杭珹未来中心，近期开盘中签率为9.4%，可谓一房难求。不能上车未来科技城1.0的购房者，2.0的月咏新辰轩或许是一个高性价比的选择，但一样要做好挤破头的准备。

	位置**!价格稳妥!滨绿品牌，放一百个心摇!
	特别需要注意的不利因素，也就两个，一个是高压电，一个是垃圾中转站。高压电就在小区北面，基本和杭语蓝庭一样。当然这个东西的影响嘛，还是要相信科学，毕竟九堡、丁桥都是一样的，不照样住了这么多居民。垃圾中转站在小区南面，其实也不大，一开始我们都没注意到，但没想到在之前公示的规划里，直接给标出来了，直线应该有个400多米的样子，也...
	90%的人都觉得某个盘好，但某个盘也只属于10%的人
	高压塔这一期还好，没什么影响。下一期有一幢不行。
	未来科技城，限价3.05万/平、建面约105-139方，绿城出品，注定又是一个红盘。
	看着地段等硬件都很美好，价格是不是也很美好