绿城月咏新辰轩:住宅已售罄，目前在售建面约40-70方临街商铺
2023-09-01 交控&绿城
绿城月咏新辰轩位于杭州市余杭区凤新路与城南路之间（菜鸟总部西南侧）,由交控&绿城开发,物业是绿城物业。
交控绿城月咏新辰轩住宅已售罄，目前在售建面约40-70方临街商铺。
绿城月咏新辰轩航拍
近期摇号 预售时间:2022-07-07
| 房源类型 | 全部 | 人才 | 无房 | 有房 |
|---|---|---|---|---|
| 房源套数 | 360 | 36 | 180 | 144 |
| 入围条件 | - | - | - | |
| 报名人数 | 1467 | 61 | 587 | 819 |
| 摇中概率 | 24.54% | 74.4% | 37.54% | 11.51% |
绿城月咏新辰轩周边楼盘
专家点评
绿城月咏新辰轩位于杭州市余杭区凤新路与城南路之间（菜鸟总部西南侧）,由交控&绿城开发,物业是绿城物业。
2021年12月21日，未来科技城YH02-I-06地块迎来出让，有众安、绿城等多家房企参与，溢价封顶后次日转乒乓球摇号，最红由绿城幸运摇中，成交总价171843万元，成交楼面价19393元/㎡，溢价率9.6%。
根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27500元/平方米，且毛坯销售**单价不高于30250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限价3.05万/平。
项目共规划了8幢22-23F高层：
户型建面预计约105-128-139方
小区由一条长河里路分为南北区，北区距离主干道凤新路更近，园林带集中绿地、水景等；南区带泳池。
周边配套：
交通：地铁16号线凤新路站约1公里、5号线老余杭站（在建）约1公里、东西大道高架约1公里等；
学校：余杭区苕溪幼儿园约360米、余杭区大禹小学约420米、余杭区凤凰小学约280米、余杭中学约800米等；
产业：菜鸟网络产业园约300米、人工智能小镇约1.2公里等；
商业：万达广场约1.1公里、江南时代购物中心约840米、华润绿汀路综合体约3公里等；
整体来说，最强优势还是一路之隔处的产业，以及科技城1.0强大的虹吸效应之下，产业、人才纷纷聚拢。
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楼盘点评(12) 查看更多
专家点评
3万元级的闭眼摇楼盘。
楼盘主要的优势有两个：一个是绿城的品牌，一个是自身的颜值。
区位、限价：说是未科，其实是老余杭；30500元/㎡的限价比隔壁的杭语蓝庭、凤玺云著贵了1500元/㎡，比真正核心区的杭珹未来中心（36100元/㎡）便宜了5600元/㎡。两者之间的话差不多是4公里路，10分钟车程，一站地铁（16号线）。
装标的话只有3000元/㎡，三大件里只有中央空调（美的），那也是这个价位的正常表现，整体水平和隔壁的杭语蓝庭、凤玺云著也差不多。
大神用户
月咏新辰轩在余杭区凤新路与城南路之间，也就是之前滨江杭语蓝庭的西侧。严格地说，它是老余杭的，不过现在这里也都算未科了
单纯从未来科技城外溢的角度看，它是蛮不错的：距离16号线凤新路站直线约900米，也能算个地铁盘；斜对面就是在建的菜鸟总部，距离未科核心区直线大约也就3公里左右，产业优势是有目共睹了；限价只有30500元/㎡，比云城（杭州西站）、未科核心区（杭珹未来中心）这些要便宜很多。
生活配套还是很丰富的，教育（大禹小学、凤凰小学等）、商业（万达广场等）都有，住起来感觉还是蛮热闹的。平心而论，核心区的新房的确高大上，但住起来实际感觉有点冰冷，月咏新辰轩...
普通用户
未来科技城，限价3.05万/平、建面约105-139方，绿城出品，注定又是一个红盘。
楼盘最新动态
湖颂丹青府，位于南湖之上，与地铁16号线中泰站仅200米之遥，从地铁三站直达绿汀路TOD,轻松换乘3/5号线，将杭州未来科技城核心的商业、医疗文化、体育等资源纳入生活圈。这里是未来科技城的稀缺地铁盘。
云咏明月坐落杭州第三中心云城，继云诵桂月轩后，绿城在云城核心以月之名再造一部科创自然新作。建面约112-139方，2.7容积率。
云咏明月预计价格:高层36100元/方， 预计开盘: 2024-05， 销售楼栋: 6#， 户型面积: 116方、 117方、 128方， 房源套数: 69套， 交房时间: 2026年6月30日。
和悦清晖园建面约190方纯低密精装叠墅,约1.2容积率
湖颂丹青府已领2#共64套房源的预售证，余杭房预许字(2024)第00154号，房源均价22900元/平米。
绿城咏溪云庐建面约200-300方，1.2容积率最后小部分叠墅，早到早得！即将售完清盘清盘！