绿城咏溪云庐/闲林绿城咏溪云庐怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

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专家点评

绿城·咏溪云庐的这块地，有个很显性的优势：北地块临着一个自然湖泊，约4.6万平米，大约相当于六个国际标准足球场。那么，怎么让这个湖泊真正成为整个楼盘的加持力？

你看绿城·咏溪云庐的北地块，恰好有一个圆弧形半岛，他们就依着地形做了一个「扇亭」，像折扇一样铺展在湖畔。苏州拙政园有个很著名的「扇亭」，它也是临水的，但只是一个小尺度的凉亭；咏溪云庐的这个「扇亭」，则是大尺度的会所空间，大约有200个拙政园的「扇亭」那么大。

苏州拙政园那个「扇亭」叫做「与谁同坐轩」，来自苏东坡的诗词：「与谁同坐？明月清风我。」这首词写的是哪里？写的是杭州，而不是苏州，只是被苏州拿去用在了拙政园。现在，绿城·咏溪云庐又把拙政园的「扇亭」创造性地植入了杭州。

大神点评

「咏溪云庐」，以440席建面约199~390㎡精装叠墅大宅，致献城西新一代城市新贵。

33150元/㎡的精装限价几乎是杭州城区叠墅类产品的门槛价，更是限价时代留下的最后红利。

旁边江南府高层曾经一度涨到4万以上，如今挂牌均价依然在3万左右，相当于用高层的价格就可以买到绿城品质的精装叠墅。

“限墅令”出台之后，容积率1.0以下城市宅地被严控，具有排屋特征的叠墅产品“横空出世”，正在成为城市改善产品。

近几年叠墅产品风靡，到处都有叠墅项目出现，特别是今年，可以说是“杭州叠墅大年”。

相比其他房企做叠墅的小打小闹，绿城真正把叠墅发展成了重要的产品线乃至企业战略。

	「咏溪云庐」总共51幢住宅，依照地形与标高“随型就势”，形成滨湖、沿溪、林荫三大组团，每个组团都傍水而居。
	四面用材均为石材、铝板、玻璃等，这样的品质，市中心6万+的豪宅甚至难以与其相媲美。
	杭州从不缺房子，但是缺真正的低密好房子
	「咏溪云庐」为了尽可能还原排屋/别墅的空间，直接由约199㎡起步，主力约199-312㎡，的则是临湖而居的约290-392㎡定制户型。
	容积率低至1.2，位置就在绿城桃花源别墅区隔壁，紧邻天然的湖泊，整个环境的天际线很低，南面不远处就是凤凰山体，绿意葱茏。
	绿城在这个项目上市***用心了，它是绿城今年三大最卷产品之一，今年杭州最用心的低密小区。虽然受制于地段，但是绿城有能力用产品穿越周期，穿越地段，馆主个人认为，它的回报率将不亚于大多数红盘。