众安西溪未来里的产品标签是,小规模,低密,刚需盘。
项目占地面积约1.9万方,地上建筑面积约5.5万方,容积率约1.7,规划为5幢小高层约300户,南面东西横排2幢,北面东西横排3幢,南面楼幢和北面楼幢相隔约50米,这片南北向直径接近50米的中间地带被规划为小区绿化花园和儿童游乐园。
优势部分:
1、低容,小高层业态。
2、南向楼间距和楼幢高度接近1:1,房源南向采光较佳。
3、外立面1-3层采用石材,3层以上为真石漆。
4、北临和睦港支流景观资源
5、离北侧的杭瑞高速约350米,受高架噪声影响较小。
劣势部分:
1、小区规模小,规划人口少导致的内部配套少。除了规划跑道、游乐园和绿植外,其他配套均无。
2、物业和开发商品牌口碑一般。
一、小区体量小
众安西溪未来里占地面积约1.9万方,地上建筑面积约5.5万方,总共才5幢小高层,难设计出大型中央景观,并且小区内部配套较少,仅跑道和儿童游乐区,夜晚散步没几步就能走到头。
二、价格难成倒挂
主要看最终的看盘价格,如果KFS企图突破限价,基本就难成倒挂。据悉,目前开发商甚至还在纠结要不要精装。。。如果精装的话,价格上去后也基本上没有了价格优势。
从某壳的二手挂牌数据来看看,岸上蓝山挂牌均价单价在2.2w左右,闲林山水挂牌均价在2.1-2.7w之间。
从成交来看,岸上蓝山近期成交均价在2.2w不到点,近日成交的一套93方均价2.35w,因此毛坯的未来里价格如在2万以上,基本无倒挂优势。
三、无地铁
基本上是闲林盘通病,同最近的3号线地铁高教路站道路距离在2公里以上。
四、教育配套一般
首先是余杭区固有的学区品质问题,周边2公里范围内学校有:杭州金成外国语小学、杭州市城西中学、闲林和睦小学、杭州育海外国语学校等。公办学校如闲林小学、闲林中学直线距离约3公里。
五、开发商和物业口碑一般
无品牌溢价,并且黑历史较多:众安白马山庄被爆有过质量维权以及物业矛盾等。