点评

分析
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    本案户型基本可以分为两种,面积为90平方米的三室两厅两卫户型和120方左右的四室两厅两卫户型,区别在于是布局的不同和户型所处的位置不同,90方又分中间套和边套,120方都是边套户型,分东边套和西边套,设计时考虑到光照、通风等问题。A1-90方为三室的中间套,长面宽短进深+两房和客厅朝南抓住所有光照,同时做到动静分区,互不影响。B3-120方户型为四室的东边套,朝东客厅带有飘窗,通风性较好。综合看来,三个户型各有所长,整体性价较高。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案户型基本可以分为两种,面积为90平方米的三室两厅两卫户型和120方左右的四室两厅两卫户型,区别在于是布局的不同和户型所处的位置不同,90方又分中间套和边套,120方都是边套户型,分东边套和西边套。A1-90方为三室的中间套,长面宽短进深+两房和客厅朝南抓住所有光照,同时做到动静分区,互不影响。B3-120方户型为四室的东边套,北面的设备平台改造成书房,增加居住空间,朝东客厅带有飘窗,通风性较好。综合看来,三个户型各有所长,整体性价较高。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    该项目为毛坯交付产品,具体情况未告知。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    该项目为毛坯交付产品,具体情况未告知。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    九龙仓珑玺位于拱墅区莫干山路与方家埭路交叉口,整个分二期开发,目前公布的为一期项目,二期尚未公示。一期占地面积约18450O,总建面积77446O,由两栋18层的小高层和4栋24层的高层组成。项目呈现南面低北面高交错的状态,拉开楼间距,不会对后面的楼栋造成遮挡。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    该项目规划沿袭法式园林的造景手法,设置景观组团但目前楼盘景观尚未形成,尚未得知社区景观具体的情况,但从目前的小区景观可见,大片的绿地上摆放的藤椅、积木等,显得较为温馨,树木植入不久,还未成型,由支架固定,树叶也较为稀少,但相信树木的成长期较短,小区交付后景观会呈现一个较好的状态。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    九龙仓珑玺外立面为现代主义风格立面,一层底商外立面为干挂石材,一层以上外立面为真石漆+部分铝板。对比周边成熟的社区及在售的竞品项目,多为真石漆外立面,本案真石漆+铝板的外立面设计符合区域的主流,同时,增加部分铝板又能够提升外立面的整体效果及档次,符合项目住宅的定位。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    该项目公共部位具体不明。电梯间具体性能不明,电梯品牌不详,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    在九龙仓珑玺项目中,内部规划有482户人家,配置有553个车位,平均每户人家1个车位的配比,对比周边竞品项目的车位配比,珑玺的车位配比更高,车位较为充足。车位位于地下一层,地面人车分流。车库出入口位于项目的南侧及东侧,减小了对行人出入带来的安全隐患。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为无锡九龙仓物业管理有限公司,物业费尚未给出,参考周边楼盘的物业费,大致在2-3元/O/月,当然费用与其物业的服务品质有关。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为无锡九龙仓物业管理有限公司,物业费尚未给出,参考周边楼盘的物业费,大致在2-3元/O/月,当然费用与其物业的服务品质有关。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目所处板块道路交通较为便捷,但路面行驶车辆较多,高峰时段自驾出行易出行拥堵现象。项目所在地块临近莫干山路可自驾经莫干山路,教工路,即可抵达黄龙商圈。学院北路开通后也可自驾前往老城西和市中心。但早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,且车行缓慢,建议居民在高峰时段避开文一西路,文一西路作为城市交通主干道,车流量较大,上下班的高峰期往往会堵车。另外,项目距离市区6.1km,在市区上班的业主花费的时间较少,交通成本会比较低。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    该楼盘目前没有已经建成的交通轨道。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    九龙仓珑玺位于拱墅区申花板块,莫干山路与方家埭路交叉口,莫干山路连通老城西和市中心,自驾出行较为方便。项目西北面1000处为为1.2万方申花公园,景观资源丰富。项目周边大型商业配套完善,1.1km处有城西银泰城,满足生活各种需求,项目西面为已经交付的万家花城和天阳尚景国际,初具居住氛围。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    九龙仓珑玺项目社区内部无规划幼儿园,位于项目地块东侧有和睦幼儿园,西侧有申花实验幼儿园。项目西侧有大关小学申花校区。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    九龙仓珑玺距离项目最近的三甲医院为直线距离2公里处的省立同德医院。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    距离项目最近的综合体为蓝钻天成,目前已经开业。2公里以内还有物美超市和大悦城综合体,直线距离1公里的城西银泰,都可以短途驾车到达。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目西面1.2万方申花公园。业主闲暇时可以在景区散步、游玩,尤其是对于有养老方面需求的购房者来说,这是个值得考虑的地方。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    项目交付后,其自带商业的运行,会有较多的餐饮,会产生油烟、噪音、排污等影响,紧邻楼栋的舒适度会大大降低。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    项目周边还有诸多工地正在施工,路面行驶的工程车辆也比较多,因此会对交通安全有一定影响,而且施工扬尘也会有空气污染。

 
首页
户型
相册
优惠通知我 预约看房