资讯

点评

分析
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    龙湖唐宁one主打139方左右的大户型,户型兼具功能性及居住性。值得注意的是户型多为方正,利用率高,且都带大阳台和飘窗,光照充足且南北通透。从户型整体设计角度来看,满足客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    项目111方左右户型设计采取三房舒适设计,通过赠送设计平台改造书房增加生活便利度,增加居住空间,提高生活舒适度,户型的性价比相对较高。而139和165方的大四房设计则是追求大空间大尺度,三房或四房朝南带双阳台或大飘窗可谓是设计的一大亮点。综合看来,家里人口较多需要改善型客户可以考虑四房户型,整体性价都是比较高。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    该项目为毛坯交付产品,因此没有相应的装修配置。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    该项目为毛坯交付产品,因此没有相应的装修配置。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    龙湖唐宁one项目总占地面积约14401O,总建筑面积约4万O,容积率2.9,项目整体规划分二期开发,一期项目为2栋高层产品,目前还未开发完成,车位配比1:1.3。小区绿化率较高,益乐河穿小区而过,但小区园林绿化效果一般,有一个人工湖和凉亭。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    小区绿化率较高,项目绿化率不高,绿化效果不明显,小区目前还在建设中, 规模还未成型,小区东侧为益乐河。从项目规划图中看,小区中心有一个人工湖,设有凉亭,种植大量的树木和花卉。项目注重水系和绿植的打造,强调景观的观赏性和居民的休憩乐趣。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    龙湖唐宁one建筑外墙是石料和涂料的结合。外墙为涂料,整体感强,但防水性能差;石材质感最强、色泽鲜明、纹理丰富,抗压、耐磨、耐火、耐寒、耐腐蚀、吸水率低,但不易清洗,施工难度较大。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    该项目公共部位并无特别之处。分析师从售楼处了解到1#楼A户型111方和112方户型楼栋为两梯四户设置,3#楼BC户型139平和165平都是两梯两户设置。考虑到8-10年后电梯进入维修期,届时两梯四户的楼栋比两梯两户的楼栋更易应对突发情况,因此建议,有老人的家庭优先考虑两梯四户楼栋的低层房源。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    在龙湖唐宁one项目中,共有392个车位,对于1:1.3的车位比例略显不足,相当于一户没有配比上一个车位,会出现停车紧张的现象,因此,分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况,及时入手,避免出现入住无处停车的窘境。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为龙湖物业。龙湖地产物业向来在业内外有口皆碑。自龙湖地产制定标准化的物业管理规则以来,龙湖地产物业服务所获荣誉数不胜数,其中全国荣誉获得23项、市级荣誉更是高达65项。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    分析师作为拜访人员,亲自去了小区内体验:样板间的物品摆放有序,地面干净整洁,途中小区内工作人员正在做园林绿化,工作态度较好,小区入口处保安人员在岗服务,行人路过,保安会敬礼,态度热情,园区内随处可见无业人员在清理垃圾桶,落叶等,十分敬业。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    龙湖唐宁one距上塘高架4km,距离不是非常近,但上塘高架贯穿西湖区,上城区和下城区,出行便利,值得注意的是上塘高速早晚高峰期较为拥堵,驾车出行要慎重考虑。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    距离楼盘300米处,地铁2号线丰潭路口在建中。建成后,将大大方便居民的出行。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    龙湖唐宁one地处西湖区城西,周边有地铁2号线和上塘高架,出行较为方便。位于西湖文教区,教育资源较为丰富。周边有大型超市,商业配套成熟。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    该楼盘周边教育资源中小学资源充足,但是幼儿园和中学较为缺乏。大部分学校距离项目在1公里以内,住户子女出行上下学便利,基本上可步行或短距离驾车直达。但是值得注意的是,市重点、区重点等能级较高的学校较少,就中学一所。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    小区出口前行180m就有医院,就医较为便利。但是1m以内无其他医院,医疗资源较少。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    目前龙湖唐宁one周边小区较多,如嘉绿苑小区,世纪新城,毛家桥公寓等,已形成一套完整的商业体系。周边有如世纪联华、物美等的大型超市,还有如银泰城、国美电器等的大商场,满足人民生活的各种需求。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    龙湖唐宁one周边的公共资源为嘉绿苑公园,是杭州十佳公园之一。此公园距离项目仅约200米,步行直达。公园内有健身器材等,业主闲暇时可以在景区散步、运动、游玩等。尤其是对于有养老方面需求的购房者来说,这是个值得考虑的地方。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    1.项目占地面积14401方,总建筑面积4万方,共三幢楼,居住户数为303户,小区占地面积不大,内部商业配套较少。
    2.小区3幢楼共设一个地下车库出入口,位于1#楼前方。今后项目交房,业主入住后,车流量较大,会对位于门口的1#楼带来一定的噪音影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    由于项目周边地铁二号线正在建设中,路面行驶的工程车辆比较多,对交通安全有一定影响,而且施工扬尘也会有空气污染。

 
首页
户型
相册
优惠通知我 预约看房