滨江江翠轩/艮北滨江兴耀江翠轩怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

入围条件

报名人数

373

305

摇中概率

15.01%

100%

33.86%

9.94%

专家点评

2022年9月15日，地块经过11轮报价，由竞买人滨江以131863万元总价竞得，楼面价28034.48元/平方米，溢价率12%。

根据当时出让要求，毛坯销售均价不高于40400元/平方米，且毛坯销售***单价不高于44440元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即新房精装限价44400元/㎡。

拿地15天后，杭州市规划和自然资源局于9月30日对杭政储出[2022]65号地块项目进行了设计方案公示。

该项目总用地面积为23518㎡（约35亩），总建筑面积为65055.5㎡，地上计容建筑面积为47036㎡，地下建筑面积为18019.5㎡，建筑密度22%，容积率2.0，绿地率35%。

根据公示，项目拟建造9幢高层建筑，其中2#为公租房，其余8幢可售，层高在15F。

项目四周分别为住宅、商业用地以及学校用地，出入口则在北面的红建街和西面的建华路上。内部有景观水池、室外体育活动场地、婴幼儿活动场地等，楼幢呈围合式布局。

该地块位于上城区艮北新城板块，东至储备地块，南至储备地块，西至建华路，北至红建街。地理位置还是比较有优势的。

周边配套上，交通方面，项目距离地铁1号线七堡站直线距离约900米，距离地铁9号线一期（在建）六堡站直线距离约800米。项目毗邻德胜快速路、钱塘快速路、东湖高架、杭甬高速等，无论是地铁还是自驾出行都比较方便。

医疗方面，项目西北侧直线距离约1.6km是已经投入运营的三甲医院浙江大学医学院附属第二医院(城东院区)；项目东侧直线距离约1km是市一医院新院区（在建），总建面约27万方，床位数1200张，是大体量的三甲综合性院区。

商业方面，项目直线距离约1公里范围内，有已经开业的花园城购物中心（总体量约7.8万㎡）、好街社区商业中心，汇聚了各大商超、餐饮、童玩等品牌，可以满足日常购物所需。

此外，项目东北侧为李宁体育园，规划总面积57647㎡，目前已开园。

大神点评

江翠轩到IFC直线仅约3.5公里，而钱二东几个5万3的华宅，到IFC要4公里开外……到时万一要排队抢购限量版鞋包奢侈品，可能还是江翠轩过去更快。

从艮北内部看，它的大型配套主要集中在东南翼，江翠轩恰好位于其地理中心。西北斜对角就是李宁体育园，东边规划幼儿园+小学。

600米内有澎诚中学、邻里中心、农贸市场。距花园城、1号线七堡站，直线都仅约700米。

论“步行配套圈”，江翠轩不仅领先艮北，也不逊很多钱二华宅。

	距1号线七堡站直线约700米
	旁边就是幼儿园和小学吗？会不会吵啊
	步行配套圈”内有彭诚中学、邻里中心、农贸市场、花园城、1号线七堡站，生活十分便利。与钱二一路之隔，直线约3.5公里就是IFC，将来城市能级也会非常高。
	此前，艮北与钱二虽有2万多的价差，但因产品定位“自我设限”，导致价差红利难以兑现。江翠轩主打约129-165㎡大户型，可售住宅全部2梯2户，是艮北“纯四房”大宅。也是目前艮北仅有的大围合式住区，拥有超千方中央园林，产品定位向钱二看齐，可以真正享受倒挂红利。
	8幢15F可售住宅，可售308户，容积率2.0，绿地率35%，建筑产品规划面积约129-165㎡，限价44400元/㎡