万象城幸福里/杭州华润城北万象城幸福里怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

524

104

316

入围条件

报名人数

18740

185

4850

13705

摇中概率

2.8%

57.9%

3.8%

1.7%

专家点评

2万人摇足以说明幸福里是幸福感的代言人，它让购房者相信，未来这里会很好。一个新盘在一个建设中的新区域，这种信任很重要。

大神点评

在很多购房者眼里，大家看到的是2.65万与3万+的价差，很容易忽视期房与现房之间的人民币折算关系。特别是面对长达3年之久的交付等待，这一笔帐更应该好好算一算。

我就按89方户型进行大致的测算。

以幸福里88平方户型、总价240万为例，3成首付为72万，以年化利率4个点计算，3年的利息损失为28800元/年*3年=86400元；若再以1.1倍、5.39%的贷款利率计算剩下7成168万的贷款利息，90552元/年*3年=271656元。

3年后，期房的等待成本是：(86400+271656)元/89m2=4000元/m2，也就是说，单价2.65万的幸福里一下子变成了26500+4000=30500元/m2，也变成了3万+的单价。

这笔帐还没有计算结束。

如果购房者是租房一族，以89方户型、3500元的月租金计算这三年的租金支出：3500元/月*12月*3年=126000元，再折算至房子单价，每平方米又产生了1400元的价格关系。

综合起来，幸福里与万科杭宸比较后，其3年后的单价已经是30500+1400元，约为3.2万元。对不对？

	项目由央企华润开发，位于北部新城副中心核心位置；双地铁上盖，万象城定位，约17万方商场+约285米高城北坐标写字楼。住宅外立面设计为公建化外立面，采用大面积玻璃及铝板，让城市空间的美好尽收眼底。项目周边规划有树兰国际医疗中心及华润国际医疗健康中心等高端配套，毗邻运河新城。北部新城是目前杭州市重点打造的区域之一
	在轨交4号线和10号线之上，出行方便，小面积户型可以拉低总价，买来小两口自住挺合适的。
	这个项目地段真的没话说，项目就位于城北万象城之上，有点现在万象城上的酒店式公寓一样，不过这个住宅。
	勾庄幸福里，有商业，也有住宅，未来潜力有的，就看板块限价后首开价格了！
	还有加推吗，是否有知情人透露一下信息
	拿地回顾：2018年12月19日，良渚新城杭行路西好运路北（余政储出〔2018〕40号）商住地挂牌期间仅1轮报价，由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以底价360000万元竞得，楼面价7241元/㎡。