户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    项目在售主要以89方,113方方户型为主。户型兼具功能性及居住性。户型设计多样化,赠送面积较多。同时其均价相对较低,相比同区域竞品,适合刚需客群。小区内部采用人车分流设计,保障了住户安全,也为住户创造一个很好的居住空间。分析师建议城西首次置业的年轻人可以下手购买。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案89方户型设计,通透全明,三开间朝南,南向面宽接近10米。走廊的南面,两个卧室面积合理舒适,且都有赠送飘窗,延伸视野。主卧为套房设计,拥有独立的卫生间,面积总计有6.5平米,尺度相当阔绰。增加居住空间,同时三开间朝南,提高生活舒适度,户型的性价比相对很高。其次113方的四房设计则是追求空间不浪费原则,是一个三代同堂的设计,但整体设计中规中矩,无较大特色。综合看来,刚需、分巢客户可以考虑89方三房户型,追求空间尺度的改善客户可以考虑113方A3户型,户型方正,通透,整体性价都是比较高的。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    该项目为毛坯交付产品,因此没有响应的装修配置。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    该项目为毛坯交付产品,因此没有相关的装修分析。萍水街一号的开发商为杭州浙旅萍水房地产有限公司。目前该项目于2017年12月30日交付,故还未出现交付问题。但对于本项目交付后的质量问题,分析师还是持积极态度。当然,也请购房者在收房时做好验房手续,避免后期质量问题引发不必要的矛盾。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    项目位于主城区申花板块,萍水街和莫干山路交叉口西北角。东至规划道路,西至方家中路,南至萍水东路,北至规划道路。项目距城西银泰城1.1公里,京杭大运河约2公里,距西溪湿地约6公里,距市心武林广场约6公里,距西湖风景区约7公里。项目总建筑面积约4.6万O,由3幢11层小高层、3幢18层高层及沿街商铺围合而成,主力户型为89方和113方。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    项目在建中景观尚未呈现。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    项目还在施工阶段,外立面还未成形,无法看出所采用的材质。但据售楼员介绍项目的建筑外立面下面为真石漆材料,与其他同类的项目基本相同,整体美观度较好。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强,永不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命,但是项目的墙体保温方式不明,分析师调研过程中,销售员对此未做介绍。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    该项目公共部位无一般特别之处。分析师去项目现场调研,公共部位还没有完全展示出来,电梯部分也尚未展示,因此无照片展示。如注重公共部位的购房者,分析师建议购房者与销售联系。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    项目中,小区1:0.9的车位比例略显不足,相当于一户没有配比上一个车位,最为申花区域中的中高档住宅,车位数量不足,后期会出现停车紧张的现象,因此,分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况,及时入手,避免出现入住无处停车的窘境。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为杭州尚品物业管理有限公司。尚品物业是浙江省最早引入物业管理概念的专业化管理公司之一,具有国家物业管理企业一级资质,现为中国物业管理协会常务理事单位。项目物业费为2.75元/平方米/月(含能耗)。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为尚品物业,尚品物业服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目东至规划道路,西至方家中路,南至萍水东路,北至规划道路。莫干山路往南可达市中心,西湖景区,道路四通八达,交通十分便利。但早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,且车行缓慢,文一西路作为城市交通主干道,车流量较大,上下班的高峰期往往会堵车,建议居民避开行车高峰期或改路线出行。另外,项目距离市区较远6.4km,在市区上班的业主花费的时间较少,交通成本会比较低。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    该楼盘目前没有已经建成的交通轨道,但有规划中的路线,地铁5号线益乐路站(900米)、2号线三坝站(1500米)在项目周围,预计2017年通行。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    项目位于拱墅区申花板块,项目东至规划道路,西至方家中路,南至萍水东路,北至规划道路,自驾出行较为方便。项目西北面800处为1.2万方申花公园,景观资源丰富。项目周边大型商业配套完善,项目1.1km处有城西银泰城,满足生活各种需求,项目西面为已经交付的万家花城,初具居住氛围,万家花城项目有已经开业的底商,能满足基本的生活需求。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    萍水街一号的教育资源聚集在项目的西北部,值得注意的是:项目周边的杭州市保m塔实验学校申花路校区有小学和中学部,为9年一贯制公办学校,只对特定居民招生。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    楼盘周边的医疗条件较并不理想,都在1公里以外,在项目周边多为社区医疗站或综合门诊部,都可步行到达,能满足基本的医疗。需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目位于拱墅区萍水街和莫干山路交叉口西北角,西面的方家花苑和,万家花城已经交付,楼盘底商已基本开业,商业齐全配套齐全,可满足基本的日常需求。城西银泰城距离项目1.1km。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目西北面为1.2万方申花公园。业主闲暇时可以在景区散步、游玩,尤其是对于有养老方面需求的购房者来说,这是个值得考虑的地方。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    社区内部不利因素主要为车库入口带来的一定噪音影响,车流量大,因此,会对位于门口的四幢幢楼―1号楼, 6号楼;3号楼、4号楼栋带来一定的噪音影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    1. 由于项目南面正在发展建设中,因此项目周边还有诸多工地正在施工,路面行驶的工程车辆也比较多,因此会对交通安全有一定影响,而且施工扬尘也会有空气污染。
    2. 随着未来区域内住宅项目的交付,业主的入住,萍水街作为项目周边楼栋的交通干道,车流量会增多,随之项目沿路楼栋底层住户居住微环境受到影响。

 
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