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户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    西溪蓝海项目户型为两梯四户设计,楼栋多为多单元分布的板楼,项目本身配置有三种户型,80方、89方及118方,项目以小户型为主,80方户型为区域内稀缺的小户型,总价段相对更低,更贴合预算有限的刚需型购房客群。项目目前在售的户型为89方户型,为三房两卫设计,118方位四房两卫设计,边套户型总体南向采光及南北通透型均较佳。总体来看,118方更符合一步到位的首改户型选择。而且如今二胎政策完全放开,118方户型对于四口之家更宜居。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    西溪蓝海项目主要针对的是刚需型置业者以及首次改善型置业者,在售户型为80方以及89方。其中80方户型为区域内小户型,两房一卫设计,总价相对较低,可作为预算不足的刚需型购房者过渡居住户型。89方户型为边套,南北通风及采光效果较佳,户型四面采光,整体性价比较高。总体来看,本案89方户型最大的特点是主卧居住空间较大,居住舒适度相对较高,餐客厅空间对比市场同类产品则明显偏小。80方小户型总价段较低,适合从两口之家到三口之家的过渡;89方户型则更适合成长型的三口之家。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    该项目为毛坯交付产品,具体情况未告知。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    该项目为毛坯交付产品,具体情况未告知。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    西溪蓝海项目规划有住宅部分及商办部分,住宅社区由7栋楼组成,分别是4栋11层小高层住宅及3栋25-26层的高层住宅构成,商办部分则由2栋22-24层的楼栋组成。社区为行列式分布,楼栋呈中央轴对称,所有楼栋均围绕中央景观带。楼栋北高南低,确保了每栋楼的南向采光及景观视野。社区主出入口位于南侧,车行出入口位于主出入口两侧。社区内部不含地上临时停车位,总体来看,社区为人车分流设计。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    单从住宅社区内绿化来看,社区内部整体绿化面积较大,绿化率较高。社区内部设计有中央景水景景观带以及社区内环形慢跑跑步道,绿化景观带集中,整体面积大。社区内部绿化景观带为中央轴对称分布,整体景观资源较为丰富,大大提升了居住环境。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    西溪蓝海项目社区外立面材料为干挂石材,一般来说,外立面为干挂石材的造价成本较真石漆及涂料高,且干挂石材外立面整体效果更佳,小区整体外观更为大气。作为定位为刚需型社区的项目,采纳干挂石材外立面,既提升了社区的品质,同时又不同于周边社区,更具有竞争优势。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    社区公共部位暂时对外公开,具体装修情况暂时未知。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    西溪蓝海项目社区内部规划有701户人家,配置有1629个车位,但由于项目为包含商办的综合型项目,目前暂不确定1629个车位配比是否包含了商办部分的车位数。对比周边竞品项目的车位配比,奥克斯杭州未来中心车位配比为1:1,合景天峻的车位配比为1:1.15,本案的车位配比值目前来看相对较高。社区车位均为地下车位,社区地上未设置有停车位,整体人车分流设计。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    西溪蓝海项目物业公司为绿城物业具体物业费用暂定为1.65元/O・月(不含能耗费)。绿城物业为绿城集团旗下的物业公司,在杭州有服务多个住宅项目的经验,包含西溪诚园、巧园、新华园、翡翠湾、紫桂公寓等,绿城物业一直以来的服务口碑以及服务资质均较佳,是购房者较为信赖的物业服务公司之一。对比周边竞品项目,奥克斯杭州未来中心物业为南都物业,合景天峻项目为宁骏物业,相对来说,绿城物业在杭城的口碑更佳。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    西溪蓝海物业为绿城物业,绿城物业将提供包括代管车辆、房屋,园林绿化维护、社区清洁等基础物业服务,除此之外,由于项目本身带有中央水景,物业将提供日常养护工作等服务。具体的物业服务内容及明细仍需以所签订的购房合同条款为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    西溪蓝海位于余杭区未来科技城板块,项目北侧邻近文一西路,东侧邻近良睦路,西侧邻河流,南侧邻规划道路,目前项目周边道路仍未正式通车,路面为施工状态,项目北侧文一西路是目前项目现场主要的交通道路可供通行来往,目前自驾前往项目现场较为便利,经文一西路可直达项目现场。后期项目四至道路建成通车后,将进一步提升从项目自驾出行的便捷性。总体来看,项目所处地段自驾出行还是比较便利的。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    西溪蓝海项目周边目前没有已经建成的交通轨道线路

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    西溪蓝海位于余杭区未来科技城。项目位于文一西路与良睦路交叉口以南200m处,临近文一西路,文一西路是杭州市交通主干道,自驾出行较为方便,但车流量较大。项目北面有中央公园,目前公园已经建成,景观资源十分丰富,生活环境优越。项目周边缺乏成熟的大型商业配套

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    项目周边2公里范围内教育资源较为稀缺,仅包含有1所幼儿园。小学及中学,这些教育资源距离本案相对距离较远,项目附近区域包含有几所规划中的幼儿园及小学,目前,项目暂未划分学区。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    西溪蓝海项目周边的医疗条件较并不理想,项目周边2公里范围内仅有周边社区配置的社区卫生服务站。目前项目周边的医疗资源只能满足基本的医疗,需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    西溪蓝海位于余杭区未来科技城板块,目前商业只能依靠于区域原有的配套和目前已经交付的楼盘的底商。板块正在规划建设中,商业以底商为主,可满足基本的日常需求,大型商业配套暂未落地。西

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    西溪蓝海项目位于余杭区未来科技城,板块目前正在大力发展中,项目的正北方,即文一西路北侧就是中央公园,体积量较大。目前公园已经建成,公园包括小河,小桥和人行步道,颇有小桥流水人家之感,景观资源丰富,风景优美,是饭后散步、遛狗等很好的去处。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    西溪蓝海项目社区内部的不利因素主要来源于:
    1. 主出入口,车行出入口及人行出入口对于1、2号楼低层住户有一定的噪音干扰;
    2. 位于项目西侧的商办部分,未来交付入住后将会有较大的人流量,对于2、4、7号楼西侧单元有一定的噪音干扰。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    据分析师现场实地调研,项目周边的不利因素主要有:
    1. 项目南侧邻近空地,周边均有在建空地,目前项目周边正在施工的工地数量较多,本案预计17年底交付,而周边项目竣工交付时间待定,未来项目交付入住后,对本案有噪音及粉尘影响;
    2. 项目现场由于工地较多,来往大型货运车辆及工程车辆较多,出入有一定的安全隐患。

 
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