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户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    滨江华家池项目位于浙大华家池校区内,地处艮山西路与凯旋路交叉口,项目南面为浙大华家池校区。项目规划由7幢高层、3幢酒店式公寓和8套别墅组成,主力户型为125-220O,适合再改及高端改善客户。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    滨江华家池项目户型设计大多都是以中等偏大户型为主的,整体户型的设计上比较注重户型的功能性,通过分析师对样板间的观察,项目整体使空间感充足,且功能性较为齐全,舒适度较高,大部分户型均有阳台设计,提升空间感。户型设计了125O舒适三房以及158-188O四房,三开间朝南,双飘窗南向阳台,动静分区,适合高端改善性客群。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    经分析师实地调研,本项目为装修房源,样板房,主要装修材料TOTO、大金和BOSCH等品牌,属于国国际主流装修品牌。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    作为本土品牌房企,滨江集团已成为全国民营企业500强,中国房地产企业50强。本项目是滨江集团继金色家园、金色海岸、阳光海岸和城市之星之后在钱江新城的第5个豪宅项目。论品牌影响力,在杭州,滨江和绿城一直是价值的保证。但是分析师还是提醒提醒业主在收房时做好验房手续,避免后期质量问题引发不必要的矛盾。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    滨江华家池项目总建筑面积27万方,由7幢高层、3幢酒店式公寓和8套别墅组成,主力户型为125-220O。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    项目注重水系和绿植的打造,强调社区景观的观赏性,绿化、花卉较多,而且树木均为全冠移植,成林期比较短,预计业主入住时树木就会成形。小区道路沿线和中心景观处摆放有很多盆景花卉。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    该项目外立面为石材、玻璃幕墙、金属线条的结合,干挂石材的外立面在一定程度上提升了社区的档次,同时干挂石材的外立面较为美观。但干挂石材的外立面未来保养较为不便,若是石材质量不佳,在使用多年后易脱落墙体。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    该项目公共部位处于在建状态,电梯间尚未开放,具体性能不明,电梯配比为一梯一户或一梯两户,电梯配置值较为充足,可以保证在电梯维修时仍可正常出入。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    本案 1:2.3的车位比例,能够保证一户人家配备2个车位,符合项目本身高端楼盘的定位,满足改善型客户对于车位的需求。目前车位价格尚未公布。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    滨江物业所负责的楼盘有滨江房产大楼、新城市广场、庆春发展大厦、金色家园、金色海岸、阳光海岸、万家星城等一大批杭州地区知名度较高的高档写字楼、住宅小区和综合性楼宇等。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为滨江物业,服务包括24小时维护,访客及来访车辆的询问和登记、消监控室内密切关注物业情况   等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目北面为艮山西路城市交通主干道,自驾出行便利。可自驾经艮山西路直达武林商圈,亦可自驾经艮山西路通过上塘高架、秋石高架或杭甬高速通往杭州各个城区及多个城市节点。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    项目距离北向的地铁1号线闸弄口站直线距离约1公里,同时东向1公里到达地铁4号线景芳站,另有在建的地铁2号线庆菱站,轨交出行可作为辅助出行的公共交通方式。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    华家池公寓地处江干区华家池地块,地理位置优越。项目周边已形成良好的居住氛围,且项目东南面为浙大华家池原址,自然及文化气息浓厚,增加了区域的居住氛围及价值。项目东北面800米左右为艮秋立交桥,南面为浙江大学华家池校区,东面700米左右为涛北路;距离秋石高架出入口约200m,自驾出行便利。公交线路遍布杭城,公共交通出行便利。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    项目周边学校教育资源充足,有多家江干区办学较久的中学、小学,师资力量及教育教学水平相对较高,期房目前暂时无法确定项目学区问题,但本着就近入学的原则,项目学区极有可能划入附近小学。同时,该地块还规划有幼儿园,可保证业主孩子的就近入学。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    项目周边医疗资源较为充足,2公里范围内含3家三甲医院,且周边社区带多家社区内卫生服务中心。不过靠近医院的区域意味着人流量和车流量会比较大,出行时需注意。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目周边2公里范围内大型商业配套主要是庆春银泰,且项目周边已形成较为成熟的居住氛围,基本商服配套较为齐全,能够满足业主基本生活需求。同时本案也包含有自带商业项目。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目周边1公里范围内公共资源丰富,本案业主可享受免费享受这些公园资源。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    项目交付后,社区东面有少量底商运营,邻近楼栋的舒适度会大大降低。另外社区社区的车行、人行主入口位于东面,部分楼栋会受到车辆灯光影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    项目北面为艮山西路及秋石高架,车流量较大,且艮山西路道路正在建下穿隧道和紫之隧道,马路较为拥堵,自驾出行略有不便。

 
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