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户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    德信浙旅东宸项目规划为15栋小高层产品,在售主力面积为89―126O,89-110O位三房两卫主流配置配置,116-126O四房空间尺度更舒适,整体而言户型的功能性和居住性较强。从户型整体设计角度和售价来看,89-110O户型分布较少,主要是四房改善户型,建议周边有改善性需求的购房者考虑购买。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    德信浙旅项目户型设计大多都是以116-126O户型为主的,整体户型的设计上兼具功能性和舒适度,通过分析师对样板间的观察,项目整体户型紧凑,功能性较为齐全,居住舒适度较好,大部分户型均有阳台及飘窗设计,少量89、111方户型三房配置有2卫,适合刚需客群选择, 116-126O的四房适合首次改善性户型或者有一定经济基础的刚需客群,133方的四房适合经济条件较好的改善性客群。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    德信东宸项目为毛坯交付,进入实地观看后,样板间体检感觉较好,样板间设置在实体楼内,分析师从样板间内勘察,窗户密封性较好,品质感较强,门为防盗门,从产品品质上看属中端产品,项目整体符合中端项目定位。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    该楼盘为毛坯交付,入户门选用也比较用心,防盗门质感较好,从现场观察,门质地较为厚重,窗为中空玻璃,安全性,密封性和强度上都比较好,隔音效果明显,经分析师实地查看,整体建筑品质较好,满足业主居住需求的同时,提升了舒适度,可以满足中端客群的居住需求。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    德信浙旅东宸项目总占地面积约5.21万O,总建筑面积约17万O,容积率2.3,预计2017年年底交付使用,车位配比1:1.15。项目为15栋小高层(11-16层)产品。首批推出位于小区北面的7#(16层),南面的2、3#(11层)三栋小高层,层高2.9米,户型面积在89-126O,其中89O、110 O户型为2+1房,116O、126 O为3+1房,户型总体实用性强。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    社区景观主要为中央园林景观,花卉、树木较多,且均为全冠移植,成林期比较短,预计业主入住时树木就会成形。小区道路沿线和中心景观处摆放有很多盆景花卉,这些花卉的维护对于物业公司资金和人力成本要求较高,如果日后无法及时更换或者不再更换,则景观美感会大打折扣。整体来看,社区园林景观设计格局合理,保证了楼栋的景观视野效果。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    项目目前为施工阶段,根据现场了解,项目外立面以真石漆为主,一至二层采用干挂石材,真石漆的耐脏性较差,需要经常维护,石材品质感较高,但不易清洁,本项目外立面的设计基本符合同类产品外立面的同等水平。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    该项目公共部位目前正在建中,电梯间尚未开放,具体性能不明,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    项目目前算车位配比为1:1.15,相当于一户可以配比上一个车位;由于社区是改善住区,多数业主家中肯定多于一辆私家车,后期会出现停车紧张的现象,因此,分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况,及时入手,避免出现入住无处停车的窘境。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    本案物业公司为盛全物业,属于一级物业服务资质,物业品质及口碑均较佳,主要服务开发商自主开发的项目。项目物业费用为2.8元/平米・月,不包含能耗费,与周边项目物业费用相比,物业费用相当。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为盛全物业,服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目经东站隧道及文晖路到武林商圈约8分钟车程,周边由天城路、艮山路、德胜快速路、秋石高架等构成的交通路网发达。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    项目距离地铁彭埠站约600米、火车东站站约700米,1号线4站直达武林门,4号线4站直达万象城,为准地铁盘,出行尤为便利。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    德信东宸位于江干区城东新城板块,区域处于大力开发阶段。区域整体配套、综合体等多处于在建状态。项目距离地铁彭埠站约600米、火车东站站约700米,可享受地铁带来的便利,交通网络的发达为区域带来利好。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    项目地处城东新城核心区域,周边教育资源丰富。将配建三所幼儿园、两所小学、一所中学,构建一站式教育体系。对于学区比较重视的客户可以多加留意关注。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    项目东南面规划有三甲医院,目前3-6公里范围内有解放军117医院、邵逸夫医院,医疗资源丰富,但都需要自驾前往。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目2公里范围内有在建的东站西子国际、华润欢乐颂、港龙城,以及火车东站商圈的60万方国际综合体。目前本案需要依赖东站周边社区基本配套,满足基本生活需求,项目交付后自带底商可提升项目配套品质,满足社区业主需求。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目东南面规划有白石港公园,西面规划有公园绿地,因社区内设有露天游泳池、健康有氧跑到等,基本能提供业主日常所需的活动场所。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    项目交付后,其自带商业的经营,但多为便民的干洗店、果蔬超市等,紧邻楼栋的舒适度会有一定影响。社区内行车会产生汽车尾气,另外车库出入口旁边的部分楼栋会受到车辆灯光影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    由于周围在建工程及综合体较多,道路施工也较多,业主的入住后,天城路作为项目周边的交通干道,车流量会增多,随之项目沿路楼栋底层业主居住微环境受到影响。

 
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