昆盛肖邦项目户型为两梯四户设计，楼栋多为多单元分布的板楼。项目本身配置有三个面积段五种户型，75方、88方及116方，75方及88方户型均为三房设计，116方户型为四房设计，其中有一房为阳台或设备平台空间改造。项目目前在售的户型为75方、88方及116方户型，75方户型总价段相对较低，大大降低了置业门槛，对于预算足够的购房者而言，116方户型一步到位居住也是一个较好的选择。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
项目在售户型为75方、88方及116方。其中88方户型包含中间套及边套户型，户型格局均为三房一卫设计，其中有一房为设备平台或阳台改造而来；75方三房一卫设计，基本实现了三房朝南，户型整体居住空间较为充足，但各房间相对较小，户型整体较为不方正；116方三房两卫设计，南北双阳台设计，各房间尺度相对较大，符合改善型户型的定位。总体来看，75方户型总价更低，功能格局与88方类似，更符合预算有限的刚需型职业人群，88方及116方则分别定位普通刚需置业及改善置业。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
项目为清水交房，交房时墙、底面、顶棚均为水泥砂浆；进入实地观看后，样板间体检感觉较好，样板间设置在实体楼内，分析师从样板间内勘察，窗户密封性较好，门为防盗门，从产品品质上整体符合项目定位。
该楼盘为毛坯交付，入户门选用也比较用心，防盗门质感较好，从现场观察，门质地较为厚重，窗为钢化玻璃，安全性，密封性和强度上都比较好，经分析师实地查看，整体建筑品质较好，满足业主居住需求的同时，提升了舒适度，可以满足刚需客群的居住需求。
昆盛肖邦项目社区总建面积13.7万方，容积率2.2。社区共有14栋16-17层的小高层住宅组成，楼栋呈行列式排布，部分楼栋为非正南正北朝向，楼栋排布较为紧密，南北间距相对较小，社区景观由多个景观组团构成，确保了每栋楼都能够享受到景观资源。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
小区内规划绿化带和景观带较多，绿化效果明显，由多个景观小组团的打造增加了小区的居住舒适度，且绿植种植很多，层次感强，虽然没有什么名贵树木，但小区内外绿化带修整都很整齐，行走在小区内的道路上，观赏着路旁的绿植，心情十分舒畅，且园区内不乏景观摆设，趣味性很强。
项目外立面以真石漆为主，公建部分采用石材，真石漆外立面相对涂料较好，易清洗，防火性更强，本项目外立面的设计符合同类产品外立面的同等水平，品质较高。
分析师从售楼处了解到大多数楼栋电梯数量合适，有效减少了公摊。目前项目仍在施工阶段，具体建材还未公布。
昆盛肖邦社区内规划有1238户，配置有约1000个车位，车位配比为1：0.81，对比项目所在九堡板块区域内在售竞品车位，大家多立方车位配比仅1：0.53，德信泊林印象车位配比为1：1，本案车位配比处于区域中等水平。
根据现场销售人员介绍，该楼盘物业是开发商自持物业。根据分析师对瑞联德物业的了解，本项目物业费为2.25元/O。项目区域内其他楼盘相比，物业费处于中等水平，分析师现场观察后发现，昆盛肖邦项目整体绿化效果很好，且有保安站岗，与同等价位物业费楼盘相比，服务品质更高。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
项目物业公司服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
昆盛肖邦距离杭甬高速入口仅约3.4km，自驾经杭甬高速可达萧山机场、宁波及上海，前往江浙沪周边城市及区域较为便利。在杭州市内，自驾经德胜快速路可达火车东站及武林商圈，自驾出行便利。项目周边道路较为畅通，路面行驶车辆较少，但有一点不足的是，项目周边道路多为双车道或单车道道路，道路路面较小，自驾出行便利度较低。
昆盛肖邦项目距离地铁1号线客运中心站站点直线距离约2km，步行时间在15分钟以上。项目距离地铁较近，地铁可作为辅助交通工具出行，且经地铁1号线7站即可直达武林广场，轨交出行也极为便利。
昆盛肖邦位于江干区九堡板块，项目距离杭甬高速直线约2.2公里，距德胜快速路直线距离约1.3公里，周边路面道路较为畅通，自驾较为便利。项目位于主城区与余杭区乔司板块交界处，且距离地铁1号线乔司南站及客运中心站均约2km。项目周边教育、商业及医疗配套较为齐全，但配套设施均分布于1km外的九堡客运中心区域。项目周边1km范围内，配套设施较为缺乏。项目位于主城区，但距离主城武林商圈及火车东站距离较远，享受不到主城商圈的配套便利。
项目周边2公里范围内有多所幼儿园、3所小学及2所中学，距离项目约1km处有一冯金小学，距离项目约1.1km处有一九堡中心小学，项目周边包含各类教育资源，但幼儿园、小学及中学资质较为一般，且主要中小学均分布于九堡核心区域及客运中心周边区域。项目周边1km范围内暂无教育资源，对于项目而言，小学资源较为不足，且由于项目周边无临近优质小学，暂不确定未来项目学区划分情况。
项目周边2km范围内医院较少，仅包含有一家九堡医院，周边医疗资源以诊所及药店为主，基本医疗资源充足，但医院资源略为不足。距离项目较近的三甲医院为5km外的浙江大学医学院附属邵逸夫下沙分院，距离较远，看病较为不便。总体来看，项目周边医院不足，但基本医疗配套足够满足需求。
昆盛肖邦位于江干区九堡板块，该板块内暂无较大型商业配套，区域内多为商贸城，目前在建的地铁东城广场为区域内较大的商业综合体，未来建成交付开业后将成为区域内主要的商业配套项目。
昆盛肖邦所在九堡板块区域自然环境较差，项目周边2公里范围内仅有2个公园，九堡公园距离项目直线距离约1.5km，东城文化公园距离项目直线距离约2km。项目周边多为农田空地，自然环境相对较差。
社区内主要的不利因素有：
1. 车库出入口：车库出入口位于1号楼一侧及8、10号楼间，对车库邻近楼栋低层住户易带来噪音干扰，夜间易带来灯光干扰；
2. 底商：底商位于社区南侧、西侧及东侧，对楼栋低层住户有一定的噪音干扰。
项目周边的不利因素主要来源于：
1. 项目位于江干区九堡板块，区域内包含九堡客运中心，距离项目约2km，九堡客运中心来往大型车辆较多，人员流量大，导致区域内人员情况较为复杂；
2. 项目周边多为规划在建地块以及农田状态土地，未来周边土地投入建设后，会有较多的工程车辆来往，同时噪音粉尘影响也较大。而且项目周边包含较多的农民房，整体居住环境及氛围不佳。