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户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    项目自2014年4月开盘以来,共推出702套房源,产品分为75方、90方、115方和135方,目前在售均价11000-12000元/平米,万科品牌,户型性价比较高。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    项目主要为75方两房、90方三房,其中75方户型全明通透,通风采光佳;主卧、次卧设置飘窗,附加价值高,视野开阔。90方户型入户门正对卫生间位置,卫生间门则开在次卧门对面;另外狭长的过道也浪费了不少面积。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    项目全装修,装修价格在1500-2000元/平米左右,配置有方太、摩恩等品牌装置。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    装修标准2000元/O,处于市场平均水平,万科作为业内的龙头老大,对于万科的精装修项目,品质有一定保障。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    从整个良渚文化村来看,七贤郡位于良渚文化村南区,南区和北区之间就是安吉路实验学校。七贤郡小区分东西区,东区一期已经基本售罄,东西之间为新街坊商业街。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    目前项目仍在建,社区景观尚未成型。根据销售员透漏项目整体绿化率达35%以上,加上项目靠近运河,景观资源极佳。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    该项目外立面主要使用的是真石漆、干挂石材,干挂石材大气沉稳,但是后期保养难度大。质量不过关有掉落风险;真石漆整体成本较低且美观。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    七贤郡二期自带良渚矿坑探险公园(含花海、草坪、茶园、儿童探险中心)、7200方新街坊商街、2000方童玩中心,业主从家里出来到新街坊和矿坑公园非常方便,北面的业主甚至可以直接从家里欣赏花海景观。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    项目采用全人车分流,车位配比为1:1,可直接电梯入户;租售形式目前尚未确定。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    同属良渚文化村的项目,共享万科物业,不同物业类型在能源维护费有一定差别。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    本案物业公司为南都物业公司,该物业公司服务过多个万科项目,暂未出现负面新闻,获得业主的一致好评。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目周边仅靠近东西大道,可通过东西大道前往市中心,未来区域发展之后,可能存在早晚高峰拥堵的状况。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    目前项目周边无地铁。地铁二号线终点站良渚站位于东西大道与古墩路交叉口,距离文化村1.5千米,预计2017年完工。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    项目位于良渚文化村,自带约3000方七贤汇商业配套,涵盖教育、医疗、商业、文化、休闲以及交通;可沿古墩路、莫干山路、文一西路三大城市主干道延伸段自驾30分钟到达市区。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    项目周边幼儿园、小学、中学都有,可满足基本入学需求,且距离较近,可步行前往。目前学校已经开始招生,可以入学,但是这类学校属于普通学区,对于重视学区的购房者需要谨慎考虑。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    业主附近就医可去浙一医院良渚门诊部,可满足最基础的医疗需求,但周边大型医院稀缺,距离杭州市第二人民医院约12公里。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目周边目前商服配套比较欠缺,主要依赖西湖CBD和黄龙CBD的成熟配套,如城西银泰城、武林银泰,西湖文化广场等。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目周边公园较多,环境宜居,如美丽洲公园、茶语公园、白鹭公园等,适合老年人居住,同时开展各类趣味活动。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    从现场调研了解到的情况来看,目前可见的社区内疑似不利因素的主要为:社区行车带来的噪音污染。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    本案位于万科良渚文化村,大多配套在规划建设中,项目沿主干道马路,外围部分居住生活氛围欠佳。

 
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