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户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    四种户型中,78方面积段区域内稀缺,总价相对于其他户型较为便宜,对于对总价有所控制的客户是个可以考虑的户型。但是78方二房设计,空间相对较为拥挤,舒适性较低。其他户型都为全明户型,设计中规中矩。项目户型最大的亮点在于户型采光面较好,南向面宽尺度大于其他项目。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    四种户型中,78方面积段区域内稀缺,总价相对于其他户型较为便宜,对于对总价有所控制的客户是个可以考虑的户型。但是78方二房设计,空间相对较为拥挤,舒适性较低。其他户型都为全明户型,设计中规中矩。项目户型最大的亮点在于户型采光面较好,南向面宽尺度大于其他项目。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    经分析师实地调研,本项目为毛坯交付,故无装修标准

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    经分析师实地调研,本项目为毛坯交付,故无装修标准。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    项目由6幢高层组合而成,围合式现代建筑设计,中间设有大面积中央景观花园。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    由于社区尚未交付,所有景观取样均来自于目前以开放的售楼处景观。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    本项目外立面采用现代风格设计,配有绚丽的玻璃幕墙,注重细节。材质上也十分讲究,蓝色的铝板和同色玻璃覆盖主楼,外观色彩光线的变化而变化。室内又不受强光的照射,室内光线柔和,同时也提升了小区的档次。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    这个项目的公共部位并未开放。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    项目采用部分人车分流,车位配比为1:0.9,可直接电梯入户;租售形式目前尚未确定。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    项目物业公司为融信物业管理有限公司,与同价位的楼盘(三江花园道壹号2.85元//O/月)相比,物业费基本持平。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为融信物业管理有限公司,与同价位的楼盘(三江花园道壹号2.85元//O/月)相比,物业费基本持平。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目靠近留祥路和莫干山路,此外留石、德胜、古墩、上塘4大高架构成了井字交通网,自驾出行比较便利。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    项目周边暂无轨道交通。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    楼盘位于拱墅区的申花板块,在绕城高速以内,属于拱墅区。
    从规划上来看,申花板块主要由三墩路、莫干山路―――登云路、余杭塘河和古墩路围合而成。从交通的角度讲,等萍水路、益乐路等通车后,这个区块将与主城区实现无缝接轨,交通极为便捷;其次,从配套上看,这一区域的潜力非常巨大,目前城西银泰已经入驻;此外规划有700亩城市生态公园。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    项目周边对口小学、中学较少,教育资源较为稀缺。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    项目周边医疗配套较为齐全,全部在合适的距离范围之内,医疗保障程度较好。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目周边目前商服配套较少,在2km以内的商业配套较少,对居住的便利性造成一定影响;银泰等商圈能够满足购房者的消费需求,且距离在可接受的范围内。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目处在的半山田园板块,北部连接是966公顷的城北森林公园,兼具环境和空气优势,板块坐拥“三山、两湖、五公园”的生态资源,宜居性较强。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    从现场调研了解到的情况来看,目前可见的社区内疑似不利因素的主要为:配电室带来的电流辐射污染,垃圾站的气味污染以及社区行车带来的噪音污染。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    项目外部主要的影响来自汽车北站周边的嘈杂环境。

 
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