点评

分析
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    运河天城国际位于天城路与机场路交叉口西面。项目由1栋28层高层和1栋28层办公写字楼组成。主力户型为87方-168方,其中89-90方户型为舒适两房设计,功能性相对较弱,142-168方户型为舒适大三房设计,户型全明方正,居住空间及舒适度较高,均为28层高层,采用一梯两户或三户设计。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案90方左右户型设计考虑到面积有限,通过赠送露台缓解了整体户型设计的紧凑感,增加居住空间,提高生活舒适度,户型的性价比相对较高。而142、168方的大三房设计则是追求大空间大尺度,但整体设计中规中矩,无较大特色。综合看来,刚需、分巢客户可以考虑90方三房户型,A2户型方正,B2户型整体性价都是比较高的。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    项目为清水交房,交房时墙、底面、顶棚均为水泥砂浆。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    项目为清水交房,交房时墙、底面、顶棚均为水泥砂浆。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    该楼盘位于城东新城板块,项目自身为综合体,故以住宅公寓、办公写字楼及商业为主;项目规划商业面积约3.4万方,集卖场、零售、餐饮、娱乐、服务多功能商业为一体,一定程度上满足了生活的便利,但是难以避免商业经营带来的噪音影响。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    该楼盘景绿化率为20%,花卉、树木均为全冠移植,成林期比较短,预计业主入住时树木就会成形。项目以公寓、办公楼及商业中心为主,配有绿化带与道路相隔,景观观赏性欠佳。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    该项目外立面为全石材干挂,干挂石材的外立面在一定程度上提升了社区的档次,同时干挂石材的外立面较为美观。但干挂石材的外立面未来保养较为不便,若是石材质量不佳,在使用多年后易脱落墙体。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    分析师从售楼处了解到大多数楼栋为一梯两户设置,电梯数量合适,有效减少了公摊。目前仍在施工状态,具体建材还未公布。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    本案 1:2.5,车位数量比较充裕;项目的商业部分,写字楼、公寓共计640余个车位;但是日后商业营业后难免会出现停车紧张的现象,因此,分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况,及时入手,避免出现入住无处停车的窘境。车位售价目前暂未公布。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    南都物业所负责的楼盘有复城国际公寓、庆春御府、东方润园、欣盛东方福邸、同方国际大厦、江滨花园会所等一大批杭州地区知名度较高的高档写字楼、住宅小区和综合性楼宇等。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为南都物业,服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    天城国际紧邻文晖大桥、以及秋石高架为业主往返市区的主要交通要线,早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,且车行缓慢。另外,项目距离市区约15-20分钟车程,在市区上班的业主应合理控制好出行的时间。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    该楼盘距离地铁1号线闸弄口站零距离,小区出口步行经过一个红绿灯即可到达地铁口。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    天城国际地处江干区城东新城板块,紧靠天城路与机场路,连通文晖大桥,自驾出行还是较为方便的,车程5-15分钟内可抵达火车东站,武林、黄龙商圈、市民中心等多个城市节点。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    该楼盘周边教育资源中,幼儿园、小学资源充足,为公办的濮家幼儿园和濮家小学,天杭实验学校(9年一贯制)。大部分学校距离项目在1公里以内,业主子女出行上下学便利,基本上可步行直达。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    天城国际楼盘周边的医疗条件能满足日常看病治疗,最近117医院机杨路分院距项目仅200米,杭州市儿童医院距项目仅1.5公里,下城区中医院仅距1公里,业主就医条件较好。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目自带大型商业配套,尤其是本案的地下室定位就是大型的品牌超市卖场,业主购物非常的便利。另外小区周边的商业也比较成熟,世纪联华50米(果品生鲜蔬菜一应俱全)、华润超市、澳门广场也就在附近。另外很有特点的一点就是周边好吃的饭店特别多,象海底捞、阿英煲等。能满足业主日常的生活所需。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    天城国际周边的公共资源为濮家公园(为运河公园),步行10分钟直达。业主闲暇时可以在公园内散步、健身锻炼。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    1. 南面商业会对楼栋低层住户有噪音影响,底商存在不稳定性,换商相对较为频繁,换商及装修易产生噪音影响。
    2. 车库出入口位于西北面,低层住户易受到来自车辆的灯光及噪音影响。
    3. 项目配置的写字楼会增加人流量,人员进出频繁会有一定安全隐患。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    项目临近机场路,车流量较大,且闸弄口地铁口出站人流较多,路口较为拥堵,自驾出行略有不便。

 
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