户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    项目开盘至今,目前对外公布户型有8种,购房者可选择的类型较多。其中,从项目的成交数据来看,1、2、3号楼去化近95%,目前剩余房源不多,可选在余地小。9号楼为项目近期加推楼栋,共计431套,房源充足。而A、F、H、G四种为9号楼栋的所属房型。9号楼作为43层的超高层楼层,做到层高2.95米(一般2.8-2.9米),属杭城内稀有。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    项目主推89方的三房户型设计,兼设有98、113、125方的大户型。主力户型设计中规中矩,在兼顾三房空间空能的情况下,尽可能控制面积,户型紧凑,性价比较高。而大户型延用现在杭一般大户型设计,讲究舒适与功能。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    经分析师实地调研,本项目为毛坯交付,无装修。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    经分析师实地调研,本项目为毛坯交付,无装修。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    总项目占地面积101,076平米,其中商业用地14,745平米,容积率为12,规划有8幢商务楼;东区住宅占地面积86,331平米,容积率6,绿地率20%,规划31-47层楼栋10幢。10号楼则是作为住宅会所。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    由于社区尚未交付,所有景观取样均来自于目前的效果图,并非社区成型景观。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    本项目建筑为现代主义风格,外墙以玻璃幕墙为主,将建筑美学、建筑功能、建筑节能等因素有机统一起来,使建筑物从不同角度呈现出不同色调。项目整体打造出时尚的现代品质。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    这个项目的公共部位,开发商暂未公布。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    项目采用人车分流,车位配比为1:0.9,可直接电梯入户。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    项目物业公司为浙江丽晶城物业管理有限公司 ,与同价位的楼盘相比,物业费相同。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为浙江丽晶城物业管理有限公司 ,与同价位的楼盘相比,物业费相同。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目紧靠水城北路,可通过水城北路直通文一西路,自驾出行较便利。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    项目商业地块地下设有地铁5号线中央公园站,住户可直接通过商业地下一层达到地铁站出行。但是地铁5号线预计2019年通行,故目前住户公共交通还是以公交为主。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    楼盘所在的未来科技城板块,位于余杭区,在绕城高速外,属于城市偏远地区。项目距离西溪湿地中心带6公里,黄龙体育中心12.5公里,西湖文化广场15.2公里。
    这个区域多年缺乏已成熟的大型商业中心,目前周边仍以中小型商业为主,业态都比较落后。但是随着25万方海港城等大型商业配套的建成,周边商业氛围将会变为浓厚。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    项目周边规划有未来科技城第一小学、未来科技城第一幼儿园、学军中学,但是学校目前还在建设中,其中学军中学预计16年投入使用。 以下为项目周边可使用的教育资源。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    项目周边医疗配套较少,主要以社区卫生服务中心为主。只有一个余杭区第二人民医院属于二级乙等。另外,分析师从售楼处置业顾问得知,板块内规划有浙一医院分院(三级甲等),未来随着浙一院分院的投入使用,板块内医疗资源将得到一定程度上的提升。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目周边目前商服配套比较欠缺,主要依赖西溪蒋村的成熟配套。分析师从售楼处了解到项目周边规划有大型的商业配套,但是目前都仍在建设中。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目周边景观资源稀少,城市绿化没有做到位,目前仍依赖于西溪湿地。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    从现场调研了解到的情况来看,目前可见的社区内疑似不利因素的主要为:配电室带来的电流辐射污染,以及社区行车带来的噪音污染。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    余杭塘河支流需经常清理,不然河流堵塞,水质将变色、变臭,影响临近楼栋的低层住户居住品质。

 
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