方正御星主打实力刚需及改善客群，目前主要在售90房三房及130方三房户型。90方强调空间实用性，而130方注重舒适度。
本案户型90方以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，但是书房及卫生间比较拥挤。130方为大三房户型，居住较为舒适。综合来看，两种户型均为市面上主流的三房设计。但是90方户型虽然强调功能，但实际使用感受不佳，“将就不讲究”的客户可以考虑，而130方大三房以舒适度为主，各房间尺度较大，居住更加舒适。目前样板房位于实体样板房，暂不能测距，后续将继续跟进。
项目为毛坯交付，业主需注意毛坯交付时的质量问题。
项目为毛坯交付，窗户和门的部件的交付标准和样板间一样，窗户采用真空玻璃，安全并且隔绝噪音效果较好，门采用实木复合门，安全结实并且美观。
该楼盘由9幢21-23层高层住宅组成，采取完全人车分流，地下车库可直接电梯入户。项目楼幢较少，楼间距较大，采光通风效果较好。小区无会所，影响后期入住体验。与万达广场一街之隔，未来需依赖万达的配套。
目前项目仍在建，社区景观尚未成型。根销售员透漏项目的主要景观位于小区中心位置，是邀请绿城茂音担纲景观设计，主要以古典的皇家园林为基础风格。值得注意的是小区部分景观包含水景，未来需要物业更多关注，否则可能会造成系列问题。
该项目外立面主要使用的是涂料干挂石材，干挂石材大气沉稳，但是后期保养难度大。质量不过关有掉落风险。由于项目正在施工当中，因此只能看到楼栋的部分外立面，从实际查看情况来看，目前尚未能看出使用哪种材料，但从售楼处了解使用的是石材，整体外立面风格基本一致，本项目外立面的设计基本符合同类产品外立面的较高水平。具体还需交付后再看。
目前实体样板尚未开放，故无法了解到项目公共区域装修的请况，但该项目为一梯两户和两梯四户的格局，未来电梯维护可能更为频繁，可能在生活上造成不便，如是遇到早高峰上班时，可能发生电梯拥堵的情况。
本案车位比为 1：0.9，共有地下车位678个，略显不足，目前车位暂未开售，还需等待，预计车位价在20万左右，有车位需求的客户需要多加留意，提前入手。社区内部完全人车分流，车库出口和人行入口分开，车辆入户后可以直接进入地库，电梯直接入户，方便且安全。
本案物业公司为中意物业有限公司，物业费在2.4元/平米/天（不含能耗费）左右。
目前该物业并未出现相关的负面新闻，此外方正地产在杭州开发过多个项目，所以对于未来的物业服务业主可以放心。
项目目前主要依赖杭行路、通益路、石祥路，上塘高架等往返市区，而上下班高峰期时，上塘高架及石祥路较为拥堵，业主最好避开此时段出行。
规划地铁10号线可能会经过项目，但是目前暂未有具体线路图出炉，分析师将会继续跟进。
项目位于拱墅区祥符板块，与武林商圈相距远，约8.6km。随着万达广场的开业，目前正处于快速上升期，但是目前除了万达广场之外，其余配套还是比较欠缺。目前板块内方正荷塘月色已交付，未来德信北海公园，德信晓宸，宝嘉誉峰，天鸿香榭里等项目将陆续交付，目前的居住氛围较差，但众多项目交付后将形成良好的居住氛围。板块内目前有卖鱼桥小区（规划中），此外文澜中学，卖鱼桥小学文澜校区及大关小学文澜校区可能被划为这些项目的学区。
该楼盘周边教育资源较少，项目已签约幼儿园、小学各有一座，目前仍然处于规划在建的状态。中学有两座，均为重点中学，但是距离项目较远，上学放学出行需要注意。
该楼盘周边医疗条件较差，周边暂未发现有医疗门诊及药店，大部分医院都在3公里之外，家里有老人和小孩的业主需要慎重考虑。距离最近的三甲医院为杭州市第二人民医院，距离约4.9公里。业主就医条件有限。
目前该楼盘周边的大型商业中心只有万达广场（目前已开业），其中娱乐、餐饮、购物为主，即能满足生活需求，又能享受平时的休闲娱乐。此外项目于万达广场仅一路之隔，未来有较大升值潜力。
该楼盘周边公共资源较少，距离最近的为浙窑公园。浙窑公园与北星公园隔河相望，东临京杭运河，南至俞家河，西通石祥公园，北达北星桥，总用地面积22.6亩，其中建筑占地面积3019.44平米，建筑总面积5039.76平米，绿地面积8000余平米。其中包含陶瓷艺术展览、现当代艺术展览、各类美术作品展览，特色陶艺旅游，休闲娱乐体验--陶瓷艺术品现制，、时尚餐厅、酒吧、咖啡馆等 。
项目自带底商配套，可能对1号楼和2号楼产生噪音影响。车库出入口旁边的3、5、9号楼会受到车辆灯光影响。
由于本区域正在发展建设中，目前项目周边在建项目较多，存在粉尘污染。项目南侧为万达广场，2、5、9号楼存在噪音影响。