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户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    根据我们对项目所处的江干区钱江新城板块供应及竞品情况了解,大致判断本项目售价基本在34255元/O左右,项目实际售价为33000元/O左右。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案90方户型设计考虑到面积有限,通过赠送露台缓解了整体户型设计的紧凑感,增加居住空间,提高生活舒适度,户型的性价比相对较高。而130方的四房设计中规中矩,无较大特色。综合看来,实力刚需客户可以考虑90方三房户型,首改客户可以考虑130方四房户型,整体性价都是比较高的。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    厨房系统中,橱柜、水槽、龙头、冰箱等都采用摩恩、科勒品牌,该品牌在厨房领域属于高端品牌。洗碗机、抽油烟机和燃气灶为方太品牌,属于中高端厨具系列。厨房内的地面和墙面都是品牌瓷砖。整体来看,本项目厨房装修与同类产品相比档次较高。
          卫浴系统中,浴缸、台盆、坐便器采用科勒品牌,龙头、淋浴、浴霸和卫浴柜镜柜组合采用摩恩品牌,地面采用防滑大理石,墙面采用高级墙砖。而且卫生间采用黄白色色调,使得内部更显明亮。卫生间的整体装修风格与整体装修风格一致,整体档次也比较高。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    项目推出了“时尚版”及“舒适版”两种装修风格的精装房供客户选择,装修报价为4000-7000元/O,整体来看,装修品牌大多为国内外进口品牌,品质较高,但是精装只含硬装、厨卫配置等设施,如果追求更有品味的居住环境,业主还需要根据自己喜好对于墙体和屋顶修饰一番。万科的精装在户型装修设计时注重生活细节设计,享有多年精装房口碑。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    本项目规划共有10栋高层建筑。1#、8#、9#楼一层规划为底商,未来会进一步改善业主的生活便利性。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    该楼盘景观设计比较精细,目前暂未成型。且树木均为全冠移植,成林期比较短,预计业主入住时树木就会成形。可从样板段实拍看出,这些树木的维护对于物业公司资金和人力成本要求较高。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    本案目前正在施工中,因此实拍图很难直接观察到外立面风格,所有楼栋均为干挂石材(如图:项目入口外立面),能够更有效的抵抗风力作用,而且不易脱落,安全系数较高。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    公共部位交付标准尚未公布

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    项目采用基本的人车分流,车位1195个,车位配比1:0.9,租售形式以及价格目前尚未确定。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    项目物业公司为万科物业,与同价位的楼盘相比,在改善型项目中属于较高水平。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    钱塘府的物业公司为万科物业,每月物业费为4.2元/O(不含能耗费),万科物业服务颇具口碑,以其“三好”服务闻名。常规物业服务可以保证住户小区生活舒适。具体服务内容以所签订的合同为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    从本项目自驾出行比较便捷,经由昙花庵路至秋涛路连接艮秋立交桥通往市区及各大城区。而且由于周边项目较少,经分析师实测,高峰时段在前往高架的主干道上堵车严重。业主在驾车上下班会有带来一定不便。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    项目距离地铁4号线景芳站直线距离约1.2公里,经分析师现场测距,步行时间约15-20分钟可到达,业主可以公交出行换乘地铁。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    项目位于江干区钱江新城板块,沿运河东路,经昙花庵路自驾出行还是较为方便的,车程10-20分钟内可抵达火车东站,武林、黄龙商圈、市民中心等多个城市节点。周边商业、教育配套完善,能满足日常的生活需求。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    该楼盘周边教育资源中,项目周边幼儿园、小学、中学对口学校都有,教育资源充足,且能级较高。。大部分学校距离项目在1公里以内,住户子女出行上下学便利,基本上可步行直达。对于学区重点考虑的业主,对学校能级方面等可稍加留意。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    本案周围医疗资源相对匮乏,大型医院需要驾车前往,而基本医疗需求可以在邵逸夫医院,距离项目3.5km,医疗技术先进,水平较高。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    目前钱塘府周边山商业以已交付楼盘的底商为主(东润风华,水湘苑人家等),是一些小型百货和饮食等,能满足人民生活的基本需求。但其缺乏大型的商业配套,为此如果业主想要购物、娱乐,还需去往2-4公里的五福天地、庆春银泰、万象城等商圈。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目西南面有景湖公园,东面有绿化带及京杭运河,均步行可达,业主闲暇时可以散步、锻炼身体。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    1.  项目内部位于南部有2个比较集中的垃圾站,垃圾处理不及时,会产生异味,对3号楼低层住户产生影响。
    2、东面的开闭所和南面的变电站会有一定的辐射干扰。
    3. 小区主出入口位于1#、8#之间,临近楼栋会受到车辆灯光影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    由于项目距离运河仅70米,且附近正好是三堡船闸管理处,船只来往密集,受到船舶的噪音影响较大,后期整顿也会有一定影响。

 
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