点评

分析
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    万科良渚文化村劝学里,规划有洋房和商业共20栋,8幢10层、12幢7层,户型建筑面积为89方和110方。本次项目首开为4#、10#,均为110方户型三室两厅两卫和少部分150方四室顶跃户型。从所周知,不管是购买大面积还是购买小面积,公摊低、得房率高的同时,能满足居住者的生活需求,这样的户型才是好户型,得房率的高低很大程度上决定着户型设计的舒适度。而本案多层住宅的得房率在86.85%左右,这样的高得房率为本案的户型设计打下坚实的基础。从户型整体设计角度来看,周边有刚需或者首改需求的购房者可以考虑购买。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案此次推出了面积包括89方的三室户型和110方的四室户型。两种户型均为两卧室及客厅朝南,客厅面宽分别为3.6、3.9米。110方的三室户型是市面上较为流行的三室两厅两卫户型,南北通透,主卧面积约20O,住户的生活体验得到了保证。总得来说两种户型的实用性和舒适度都不错,客户可以根据自身需要选择户型。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    项目精装备案价为3000元/O,目前未透露具体品牌配置。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    项目装修标准暂未公布,无具体装修分析。精装修房,双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房,应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的,出卖人补偿装饰、设备差价。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    万科良渚文化村劝学里位于余杭良渚东西大道北、风情大道西,2017年,良渚文化村十年来“首个小镇中的小镇”劝学里于小镇核心区正式诞生。作为良渚文化村十年来首个小镇中的小镇,劝学里以“公园+商业+洋房+酒店式公寓”的梦想MINI TOWN模式,引领小镇的梦想生活之变。项目占地面积78527平方米,建筑面积133495.9平方米,规划有洋房和商业共20栋,8幢10层、12幢7层。包涵89-138方品质电梯洋房,满足大家对品质生活的多类所需。总户数为929户,容积率1.7,绿化率33%。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    该小区景观设计布局整齐,植物种类以树木为主,目前尚未成型,但从项目的规划图和效果图中可以看出,绿化面较大,并且设计有水池景观,提升了小区的活力。景观以步行小道和花坛为主,闲暇时散步遛狗,晒晒太阳还是相当不错的。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    根据售楼员介绍建筑采用明快利落的现代设计风格,外立面材料为真石漆;外立面材料以玻璃幕墙价格最高,铝板次之,干挂石材再次之,真石漆成本最低。
    真石漆的外立面从一定程度上降低了项目整体的价格。项目目前仍在建中,外立面外观暂时无法看到。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    由售楼处得知,小区所有户型均为一梯两户设计。大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    在劝学里项目中,共规划停车位1445个(地上车位20个)。车位比例约1:1.15,达到政府规划要求的车位配比1:1.1。基本可以满足业主的车位需求,不过家里有一辆及以上的车是很平凡的事,所以分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况,及时入手,避免以后无车停的窘迫。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    根据现场销售员介绍,项目物业公司为万科物业,物业费用暂定为3.30元/平方米・月,与周边在售项目物业费用相比,物业费相对较高,这也跟物业品牌有关,万科、滨江物业服务品质较优,口碑较好,物业费用相对较高。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    常规的物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    劝学里项目位于余杭良渚东西大道北、风情大道西,杭州绕城高速以外。周边交通网较为发达,靠近杭州绕城高速,可通向省内省外,古墩路可通往市中心,居民驾车出行方便,但早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,且车行缓慢。另外,项目距离市区较远,在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    周边规划地铁2号线的终点―良渚站,预计17年底正式通车,届时业主出行已尤其便利。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    项目位于余杭区良渚板块,地处良渚新城核心区域。南至东西大道,东至风情大道,西至河流。项目距离古墩路约200米,自驾出行便利, 可直达市区。项目周边分布多条公交路线,公共交通便利,且项目可享受良渚文化村内所有配套,为良渚文化村的门户项目。 新创办的杭州安吉路良渚实验学校位于万科良渚文化村劝学里。目前项目周边无地铁。地铁二号线终点站良渚站位于东西大道与古墩路交叉口,距离劝学里1.5千米内,预计今年完工。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    该楼盘周边教育资源中,幼儿园资源充足,但是小学和中学只比较缺乏。幼儿园为玉鸟幼儿园和英联幼儿园,其中安吉路良渚实验学校九年一贯制学校,解决未来居民子女上下学问题。学校距离项目在2公里以内,住户子女出行上下学便利,基本上可步行直达。但小编实地调研得知,项目周边有学校分布,但无资质较优学校资源,但项目可享受良渚文化村内教育配套。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    劝学里周边的医疗条件相对较弱,距离项目较近的是杭州市余杭区良渚医院,距离项目约6公里,能满足日常的就医条件,但想要更加完备的医疗设施需要驾车去市中心。后期距离项目两公里内有杭州余杭东吴中医医院(建设中)。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目周围没有大型成熟的商业区,周边只有文化村内小型的配套,可供日常消费,满足生活基本需求。但是项目规划打造超过2万方Q square(劝学广场),配有主力店美食广场和运动复合店,建立小镇中心的AM+PM商业模式,特意在广场屋顶规划设有约400米的环状空中跑道,带来购物消费的全新体验,让小镇即将到来的生活新风尚俘获人心。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目周边1公里以内没有公共资源,需要去公园散步得到2公里以外的良渚生态园或勾庄公园,较为不便。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    1.车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。
    2.小区西面临商业,随着商业的运营造成生活影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    由于项目周边正在发展建设中,因此项目周边还有诸多工地正在施工,路面行驶的工程车辆也比较多,因此会对交通安全有一定影响,而且施工扬尘也会有空气污染。

 
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