点评

分析
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    高润云杉郡首推B幢,户型建筑面积40-47方LOFT。户户约4.78米层高,让空间可以真正意义上分割成宜居的两层,为各种功能的实现提供可能。上下两层装修立体公寓,既有LOFT的个性,也有生活住宅的多样性;可商用、可自住,双重升值空间集于一身。大赠送、高利用率确保空间功能的多变性;特设可实现晾晒等功能的生活阳台,为居住带来更大的便捷与舒适。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    户型层高均约4.78米,享4.2米大面宽、双卫双淋浴、超大空间利用率。其中A1户型是偏享受型的1室2厅2卫的LOFT套房,B1户型是偏居家型的2室2厅2卫设计;而广受关注的,是云杉郡的“一拖二”D1户型,双层双套房设计。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    该项目为装修交付产品,装修标准为4000元/O, 样板房装修材料科勒、西门子等品牌,属于国内外主流装修品牌。装修产品不仅保证了整体交付入住,不必忍受毛坯产品因入住、装修时间参差不齐带来的装修噪音、电梯占用、建材垃圾堆放等多种干扰,还有设计团队、材料采购团队、工程监理团队等的专业化把控和服务来保证装修的品质和售后服务。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    高润云杉郡为装修酒店式公寓,在装修流行之际,各项目都在打造优质装修风格和质量。在打造类住宅式新式酒店式公寓的理念下,相信云杉郡以报价4000元/O的装修价格,装修质量应该是不错的,但是分析师还是提醒业主在收房时做好验房手续,避免后期质量问题引发不必要的矛盾。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    高润云杉郡位于滨江一桥,约4.8米精装LOFT生活体,上下两层精装立体公寓,项目位于 滨文路与火炬大道交叉口,总占地面积19806O,总建筑面积约79115O,容积率为4,绿化率25%,车位871个(地面车位38,地下车库833)。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    云杉郡打破传统形制,以类住宅理念打造围合式社区,中央带有约4000O的中央花园,为住户提供同住宅小区一样的生活休闲场所设施建设。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    本项目外墙以真石漆主,局部采用石材。真石漆装修后的建筑物,具有天然真实的自然色泽,给人以高雅、和谐、庄重之美感,适合于各类建筑物的室内外装修。特别是在曲面建筑物上装饰,生动逼真,有一种回归自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强,不褪色等特点。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    社区公共部位暂时未对外公开,仅以售楼处实景供参考。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    据分析师介绍,小区共规划总共有871个车位(  地上:38,  地下:833),车位配比在1:0.54,相当于一户不到一个车位,车位数量相对不足,后期可能会出现停车紧张的现象,对车位有需求的住户要注意提前预定。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    项目的物业公司为浙江开元物业服务有限公司,物业管理具有较好的口碑,收费在同类项目中处于上等水平。楼盘物业管理费为loft公寓4.5元/O+0.73元/O能耗 商铺5.5元/O。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    目物业公司为浙江开元物业服务有限公司,物业服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目距离彩虹快速路30m,可按照彩虹快速路-时代大道高架-中河高架这个路线进行自驾出行。时代大道高架连通中河高架,中河高架为住户往返市区的主要交通要线,早晚上下班高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,会比较拥堵。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    暂无已建成轨道交通

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    项目位于滨江一桥,杭州滨江区 滨文路与火炬大道交叉口,项目周边配套齐全

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    教育资源丰富

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    基本医疗保障齐全。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目一公里范围内有大型商业综合体,集购物、教育、娱乐、休闲、餐饮、时尚消费、旅游、文化于一体,满足高知人群年轻时尚的消费需求。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    高润云杉郡附近的自然景观资源相对不丰富,但所处于高教园区,附近高等学府林立,学院兼并人文和自然资源。距离市心公园3.8公里

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    目前项目自身的疑似不利之处为,高润云杉郡为商住混合类型,待日后底商交付后,底层多种商业店铺会带来吵闹声或饭店油烟和气味等,给居于低层的住户带来不便。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    社区外部主要存在以下不利因素:
    1、彩虹快速路横穿板块,巨大车流量带来的噪音和尾气污染将一定程度上影响到周边的项目。
    2、区域内存在大量农民房,会对居住氛围产生一定的影响。

 
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