1

蚂蚁集团被按下上市暂停键后，很多人跑来问我，之江的房价会怎样。

这弄得我有些莫名其妙，难道会有什么变化吗？蚂蚁集团只是推迟上市，又不是不上市了。这些人真的好奇怪。

这么个大体量的家伙，年营收过千亿，又占据互联网的风口，背后还站着一干子的国家级主权基金，未来的呼风唤雨仍然是板上钉钉的。

所以之江的房价只能是涨。

不过推迟上市的这段时间，倒是让我们有时间来更好地梳理下蚂蚁与之江的关系。

自从传出蚂蚁集团落户之江，然后又开启世上最大规模的IPO后，整个之江的楼市就沸腾了。房企忙着接待客户，客户忙着看房买房，至于那些老业主，则忙着调高自家的二手房价。

蚂蚁集团示意图

我看了一下如今蚂蚁边上的云荷廷的房子，齐刷刷的6万+了。

当然，这也是再正常不过的事了。如果我们足够实诚，我们必须承认，阿里才是杭州楼市的第一推手。

从最初的老城西，到后来的滨江，再到未来科技城，以及逐渐分化出的西溪谷、杭州云谷，阿里只手轮转了杭州的热门板块。

可以说，阿里到哪里，杭州的房价涨到哪里。

为什么会这样？

一方面是阿里进入后，直接带来充沛的购买力。

以蚂蚁此前的估值计，蚂蚁一夜之间能制造出成千上万的千万富翁，买房自然不在话下。

另一方面，阿里进驻后，能串联一大批的上下游产业，形成蔚为壮观的产业群，从而带来源源不断的延伸购买力。

蚂蚁落户之江后，只不过重复同样的路径。
 

2

但我更想谈论的是另一件事，即蚂蚁为何要搬来之江？

这固然有如今蚂蚁总部不够开阔的原因。西溪路实在太窄了，南面又是群山，北面又是主干道天目山路，巴掌大一块地方，对于日益膨胀的蚂蚁来说，过于腾挪不开了。

反过来看之江的位置，一线沿江，有着极宽的瞰江面，同时又扼守滨江进入之江的第一门面，近彩虹快速路和紫之隧道，四通八达，去哪儿都方便。

之江实景

但蚂蚁的搬迁，远不是一家企业的事，这背后更牵扯一座新城的崛起。

这座新城就是三江口新城。

在拥江发展的大背景下，从杭州东西发展平衡考量，三江口新城是一定要启动的，也是这座城市最后的大手笔造城，只需成功，不许失败。

只是一座新城的崛起，必须要有抓手。更何况涉及三江口新城这样复杂的——行政区域上涵盖了西湖、萧山、滨江和富阳四区，谁来主导，怎么主导，都是个问题。

好在有现成的答案可抄。

起势新城，有几种手法，最早是靠大学城，典型如下沙；后来是靠产业集群，像滨江和大江东；再到后来，靠超级物种，未来科技城正是引入阿里总部后，才风光无限。

未来科技城引入阿里总部后，风光无限

比较下来，靠着超级物种，新城不但崛起时间更快，而且势能更大。

如今整个未来科技城还是围绕阿里总部转，将来，整个三江口新城也很可能围绕蚂蚁转。

而转来转去，也就确立了之江作为三江口新城的中心地位，甚至有了比肩钱江新城、奥体、未来科技城这样的城市级战略地位。
 

3

这种时代变革带来的城市红利，有一家房企甚为敏感。

这家房企就是信达地产。

在此之前，信达地产在杭州只落子有两个项目，但却全部做成了城市TOP级，让人叹为观止。

这两个项目，一个是位于钱江新城西翼的“壹品”；另一个是位于奥体核心的信达中心，其在售的“杭州壹号院”，同样如雷贯耳。

信达中心丨杭州壹号院效果图

如今，钱江新城的“壹品”，已晋升为这座城市最为顶尖的房价之一，其二手平均房价，已愉12万/平米，并且鲜有卖出者。

要说“壹品”的历史地位，有一句话可以概括，那就是“更新杭州豪宅”。

奥体的信达中心，甚至被赋予更高的历史使命，其用一种TOD的模式，为奥体“塑造了灵魂”。

如今随着之江的崛起，信达地产也在杭州落下第三子——之江壹品。

之江壹品效果图

之江+壹品，即最好的地段+最好的产品，这几乎浓缩了信达过往的成功。

之江壹品就坐落于之江核心，距离地铁6号线美院象山站仅两街之隔；距离未来的蚂蚁总部，沿着笔直的枫桦西路，还不到3公里，中间只隔着一站地铁，是迄今在售的之江住宅项目中，离蚂蚁最近的一个。

项目同时毗邻在建的之江银泰城，该银泰城总体量高达46万方，几乎相当于两个杭州万象城大小，建成后，将会是之江绝对的头面商业。

之江银泰城效果图

与此同时，项目周边名校云集，其东侧就是学军小学之江校区，板块内另有求是二小之江分校。

而银泰城+名校的CP，也让我们隐隐看到钱江新城“壹品”边上超豪华资源配置的影子。

信达地产果然很狠，对于选择项目，永远只遵循一条原则——非中心，不择址。
 

4

之江终于等到了自己最绚烂的年景，自然，信达地产也没理由不把自己最好的产品带到这里。

从九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅，到阳明谷、云栖玫瑰园，自上世纪别墅兴起后，这里几乎就是杭州塔尖豪宅的隐秘长廊，是杭州的“首席别墅区”。

受此启发，信达地产这次带到这里的，是一个纯叠墅的墅区，总计252户，以上下两叠5层的型制，在西湖南的飘渺山水间，重续杭州塔尖生活。

只是这一次，信达地产又赋予了叠墅一次“更新”。

之江壹品效果图

剔除了中间叠的叠墅，本已最大限度地还原叠墅的本真，但信达地产的要求更高。

传统的叠墅，一定会有“下叠价值倾斜”，因为它有大花园，也有地下室，闲时能在院子里伺花弄草，家人在一起的时候，又可在地下影音室看个大片。更招人喜欢，也更能卖出价格。

信达地产反其道而行，不但给上叠也预留了地下室，还给上叠设计出南北花园露台，还同时给顶部留出了一个花园露台。

三个露台交错，从而造就了一个古巴比伦式的“空中花园”，可以用来喝茶会友，烧烤聚餐，或者什么都不做，凭栏临风，将之江的漫山葱郁看尽。

反过来，信达地产又怎样给下叠加分的呢？

相较于上叠，下叠的采光可能受点影响，信达地产于是通过极致的开窗面来弥补。

之江壹品的下叠，建面约为180方，三面朝南的户型，每一层都可给到10米以上的南向面宽，超越同类产品很多，通透之后的下叠，宛若一个玻璃盒子。

之江壹品效果图

在建筑整体形式的打造上，继续沿用了宝格丽风格的外立面，吸取传统宝格丽金属线条元素的同时，又加上了一些现代元素进行融合，将经典发挥到了极致。

信达地产的本意，是要将生活隐匿，蚂蚁的财富，银泰的繁盛，尽可能地渐变为远处的底色。为此，他们又用陶渊明的《归去来兮》为模本，用以串联园区景观，在传统中国府邸的格局中，推演有宅有院，有天有地的生活。

世界就是这么奇妙，之江还是那个之江，之江已不是那个之江。

同理，壹品还是那个壹品，壹品已不是那个壹品。

1

蚂蚁集团被按下上市暂停键后，很多人跑来问我，之江的房价会怎样。

这弄得我有些莫名其妙，难道会有什么变化吗？蚂蚁集团只是推迟上市，又不是不上市了。这些人真的好奇怪。

这么个大体量的家伙，年营收过千亿，又占据互联网的风口，背后还站着一干子的国家级主权基金，未来的呼风唤雨仍然是板上钉钉的。

所以之江的房价只能是涨。

不过推迟上市的这段时间，倒是让我们有时间来更好地梳理下蚂蚁与之江的关系。

自从传出蚂蚁集团落户之江，然后又开启世上最大规模的IPO后，整个之江的楼市就沸腾了。房企忙着接待客户，客户忙着看房买房，至于那些老业主，则忙着调高自家的二手房价。

蚂蚁集团示意图

我看了一下如今蚂蚁边上的云荷廷的房子，齐刷刷的6万+了。

当然，这也是再正常不过的事了。如果我们足够实诚，我们必须承认，阿里才是杭州楼市的第一推手。

从最初的老城西，到后来的滨江，再到未来科技城，以及逐渐分化出的西溪谷、杭州云谷，阿里只手轮转了杭州的热门板块。

可以说，阿里到哪里，杭州的房价涨到哪里。

为什么会这样？

一方面是阿里进入后，直接带来充沛的购买力。

以蚂蚁此前的估值计，蚂蚁一夜之间能制造出成千上万的千万富翁，买房自然不在话下。

另一方面，阿里进驻后，能串联一大批的上下游产业，形成蔚为壮观的产业群，从而带来源源不断的延伸购买力。

蚂蚁落户之江后，只不过重复同样的路径。
 

2

但我更想谈论的是另一件事，即蚂蚁为何要搬来之江？

这固然有如今蚂蚁总部不够开阔的原因。西溪路实在太窄了，南面又是群山，北面又是主干道天目山路，巴掌大一块地方，对于日益膨胀的蚂蚁来说，过于腾挪不开了。

反过来看之江的位置，一线沿江，有着极宽的瞰江面，同时又扼守滨江进入之江的第一门面，近彩虹快速路和紫之隧道，四通八达，去哪儿都方便。

之江实景

但蚂蚁的搬迁，远不是一家企业的事，这背后更牵扯一座新城的崛起。

这座新城就是三江口新城。

在拥江发展的大背景下，从杭州东西发展平衡考量，三江口新城是一定要启动的，也是这座城市最后的大手笔造城，只需成功，不许失败。

只是一座新城的崛起，必须要有抓手。更何况涉及三江口新城这样复杂的——行政区域上涵盖了西湖、萧山、滨江和富阳四区，谁来主导，怎么主导，都是个问题。

好在有现成的答案可抄。

起势新城，有几种手法，最早是靠大学城，典型如下沙；后来是靠产业集群，像滨江和大江东；再到后来，靠超级物种，未来科技城正是引入阿里总部后，才风光无限。

未来科技城引入阿里总部后，风光无限

比较下来，靠着超级物种，新城不但崛起时间更快，而且势能更大。

如今整个未来科技城还是围绕阿里总部转，将来，整个三江口新城也很可能围绕蚂蚁转。

而转来转去，也就确立了之江作为三江口新城的中心地位，甚至有了比肩钱江新城、奥体、未来科技城这样的城市级战略地位。
 

3

这种时代变革带来的城市红利，有一家房企甚为敏感。

这家房企就是信达地产。

在此之前，信达地产在杭州只落子有两个项目，但却全部做成了城市TOP级，让人叹为观止。

这两个项目，一个是位于钱江新城西翼的“壹品”；另一个是位于奥体核心的信达中心，其在售的“杭州壹号院”，同样如雷贯耳。

信达中心丨杭州壹号院效果图

如今，钱江新城的“壹品”，已晋升为这座城市最为顶尖的房价之一，其二手平均房价，已愉12万/平米，并且鲜有卖出者。

要说“壹品”的历史地位，有一句话可以概括，那就是“更新杭州豪宅”。

奥体的信达中心，甚至被赋予更高的历史使命，其用一种TOD的模式，为奥体“塑造了灵魂”。

如今随着之江的崛起，信达地产也在杭州落下第三子——之江壹品。

之江壹品效果图

之江+壹品，即最好的地段+最好的产品，这几乎浓缩了信达过往的成功。

之江壹品就坐落于之江核心，距离地铁6号线美院象山站仅两街之隔；距离未来的蚂蚁总部，沿着笔直的枫桦西路，还不到3公里，中间只隔着一站地铁，是迄今在售的之江住宅项目中，离蚂蚁最近的一个。

项目同时毗邻在建的之江银泰城，该银泰城总体量高达46万方，几乎相当于两个杭州万象城大小，建成后，将会是之江绝对的头面商业。

之江银泰城效果图

与此同时，项目周边名校云集，其东侧就是学军小学之江校区，板块内另有求是二小之江分校。

而银泰城+名校的CP，也让我们隐隐看到钱江新城“壹品”边上超豪华资源配置的影子。

信达地产果然很狠，对于选择项目，永远只遵循一条原则——非中心，不择址。
 

4

之江终于等到了自己最绚烂的年景，自然，信达地产也没理由不把自己最好的产品带到这里。

从九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅，到阳明谷、云栖玫瑰园，自上世纪别墅兴起后，这里几乎就是杭州塔尖豪宅的隐秘长廊，是杭州的“首席别墅区”。

受此启发，信达地产这次带到这里的，是一个纯叠墅的墅区，总计252户，以上下两叠5层的型制，在西湖南的飘渺山水间，重续杭州塔尖生活。

只是这一次，信达地产又赋予了叠墅一次“更新”。

之江壹品效果图

剔除了中间叠的叠墅，本已最大限度地还原叠墅的本真，但信达地产的要求更高。

传统的叠墅，一定会有“下叠价值倾斜”，因为它有大花园，也有地下室，闲时能在院子里伺花弄草，家人在一起的时候，又可在地下影音室看个大片。更招人喜欢，也更能卖出价格。

信达地产反其道而行，不但给上叠也预留了地下室，还给上叠设计出南北花园露台，还同时给顶部留出了一个花园露台。

三个露台交错，从而造就了一个古巴比伦式的“空中花园”，可以用来喝茶会友，烧烤聚餐，或者什么都不做，凭栏临风，将之江的漫山葱郁看尽。

反过来，信达地产又怎样给下叠加分的呢？

相较于上叠，下叠的采光可能受点影响，信达地产于是通过极致的开窗面来弥补。

之江壹品的下叠，建面约为180方，三面朝南的户型，每一层都可给到10米以上的南向面宽，超越同类产品很多，通透之后的下叠，宛若一个玻璃盒子。

之江壹品效果图

在建筑整体形式的打造上，继续沿用了宝格丽风格的外立面，吸取传统宝格丽金属线条元素的同时，又加上了一些现代元素进行融合，将经典发挥到了极致。

信达地产的本意，是要将生活隐匿，蚂蚁的财富，银泰的繁盛，尽可能地渐变为远处的底色。为此，他们又用陶渊明的《归去来兮》为模本，用以串联园区景观，在传统中国府邸的格局中，推演有宅有院，有天有地的生活。

世界就是这么奇妙，之江还是那个之江，之江已不是那个之江。

同理，壹品还是那个壹品，壹品已不是那个壹品。