滨江金地御品:望江新城核心,高端产品线的奢华住区

[2019-09-12]
NO. 1|壹
前天晚上,杭州城万人空巷,莲花碗烟花盛放。
整座城市,都被阿里20周年庆典刷屏,被那封《致敬杭州》深深感动。而更多的人在思考:这一场近20年最大的风口,谁才是筹码下得最狠的那个人?
答案是软银的孙正义。2000年,他和马云聊了6分钟后,就坚定看好,陆续砸下8000万美金。
至今,孙正义仍拥有阿里26%股份。按目前阿里市值,相当于1196亿美元。这意味着,19年间软银的收益达到了1500倍!
滨江金地御品:望江新城核心,高端产品线的奢华住区
当年押注马云的孙正义,获得了巨大回报
但也有人看到了风口,却没有“押上一切”的果敢,比如当年的“小超人”李泽楷。
他曾用110万美元买入腾讯20%股权,但第二年就以1260万美元卖出。现在,这些股票价值840亿美元……
杭州楼市里,同样也充满着财富命运的离奇分岔。
几年前望江门改造,许多人一拿到到补偿款,就不停买边上新房,从望江府89㎡买到候潮府118㎡,后来又卖掉望江府,入手壹品和上品,现在身家不好说了……
但我一位同事,家里老人不愿按揭、坚持拿房,守着一套150㎡的回迁房好几年。年初终于决定挂牌出手,看房的人却一直寥寥,卖了小半年才成交。
滨江金地御品:望江新城核心,高端产品线的奢华住区
无论孙正义还是望江门的“老杭州”,都赢在一个操作:一旦趋势已明确,就全力押注。
我那位同事,现在的操作是拿着卖房的钱,登记了滨江金地·御品的二期,而且,就盯准楼王的191㎡户型。
当年的南星桥说不上规划,能变成“首席豪宅区”,不是谁都能看明白。但望江新城不一样,起步就是1500亩的整拆整建,地铁、购物中心和奢华酒店全来了,堪称昭示未来的“十二级台风”。
因为现在限购,又要摇号,从小换大、反复倒腾的“成功路径”已无法复制。最好的策略,就是在一套房子里攒足平方米。
他把这个大胆的计划告诉我时,我颇有些意外。
 
NO. 2|贰
今年6月,滨江金地·御品首开,摇号中签率只有21.1%。比上品最后一期还低了10%,一举创下单价5万以上豪宅的新纪录。
看到这数字,很多业内人士的第一反应是:这不科学!
高端市场的需求很稳定,上品卖完后,很多富人就该“打完子弹”了。为什么到了御品,又突然冒出了一大波购买力?
原因很简单,御品距西湖直线约2.5公里,首开房源有四分之一是116㎡户型,总价最低不到800万。这是近几年来,杭州入住“西湖豪宅”的最低门槛之一。
滨江金地御品:望江新城核心,高端产品线的奢华住区
御品不远处便是西湖
当时,香港新世界还没拿地,但望江新城规划刚公示,又来了一脚“神助功”。
所以业内看御品,就是一个“爆发值”类似奥体、亚运村,站在规划风口上的“小顶豪”,前景无比美好,又非高不可攀。无论投资自住,先收藏一套再说。
但等新世界拿下御品一路之隔的巨无霸商住地,许多人后悔了:为什么不踮踮脚,买得再大一点?
因为看起来,御品比杭州哪里都更值得all in。
奥体、亚运村当然公认前景一片光明,但到底板块是从零起步。有钱人们一拥而上时,对将来会不会真入住,还是会犹疑。所以,不少人满足于买套89㎡炒个房。
滨江金地御品:望江新城核心,高端产品线的奢华住区
御品步行可达的胡雪岩故居
但御品就不一样了啊!一方面,御品近邻西湖,胡雪岩故居、南宋御街、吴山和鼓楼,都在步行范围内。
那些曲折错落的里弄,能让你随时穿越回那个“深巷明朝卖杏花”的老杭州。
另一方面,一个多月前,御品约300米外,香港新世界以97.9亿拿下体量约45万㎡的商住地,更是直接将望江新城推上了“贵妇新城”的地位。
新世界引入的会是K11呢,还是瑰丽酒店呢?人们浮想联翩。
未来,还有4条地铁线路穿过望江新城。仅御品周边,直线500米内,就有地铁1号线(城站站)、7号线(城站东站)、5号线(江城路站)3条线辐射。

NO. 3|叁
是的,如果钱够,房票不够,为什么不悉数押注御品呢?
御品可售建筑面积约7.8万㎡,由12幢高层组成。建筑以铝板搭配大面积玻璃,摇曳的加纳利海枣旁,是滨江标志性的蓝宝石景观泳池。
一套“平方米足够多”的御品,既可以安放一家三代,西湖边应有尽有的摩登生活;又像一块财富压舱石,暗藏着价值暴涨的密码。
所以一期选房时,许多人发现看中的116㎡已售罄,现场加预算直接买169㎡。
滨江金地御品:望江新城核心,高端产品线的奢华住区
御品售楼处实景图
但对真正的高净值家庭而言,这面积还是“太克制了”。在二孩时代,五房就是富人的“刚需”。
满打满算,1个主卧、2个儿童房、1个书房,再剩下1个“可变房间”,可以用作长辈房、保姆房或客房。一旦长辈+保姆都住进来,可能还不够用。
好在,正在登记的御品二期,除了有116—169㎡户型,还会首次推出约191㎡五房。
不仅三卧朝南,三卫均匀分布,南向面宽约11米,还带约7.5米长的“巨幕”客餐大边厅。
这样的五房有多难得?在西湖直线2.5公里范围内,除御品外仅有凤起潮鸣在售,敲黑板,它的260㎡也还是四房。
滨江金地御品:望江新城核心,高端产品线的奢华住区
御品约191㎡五房户型图
即便在二手市场,无论武林壹号、武林外滩还是武林府,到300㎡左右的面积段,也都只有四房。众多“西湖豪宅”中,在200㎡以内做到五房的,御品还是近年第一个!
御品191㎡的意向客户中,就有不少“一劳永逸”型。
虽然长辈还在老家、或还没准备二胎,但一定要预留房间。空置几乎没有损失,还可以用作健身房、画室,或是孩子的钢琴房。
但若房间不够,一旦家庭人口增加,就要劳师动众地换房。到时,还能买到比御品更好的房子吗?
想在原地置换?对不起,御品的191㎡只有这次推出的32套。将来在二手市场能不能淘到,完全看人品了。

NO. 4|肆
滨江金地·御品“看得到”的美好,已够激动人心了。
室内是宾利和芬迪两种精装风格,从样板房看,博世燃具,TOTO马桶,汉斯格雅、唯宝卫浴,新风、地暖一应俱全。
小区里的恒温泳池与健身房,上个月已实景呈现,滨江的豪宅从来没得说。
往小区外看,御品不邻高架,西边还有静谧的贴沙河景。可以想像,将来环绕御品的,会是一个界面特别纯粹的摩登街区,各种利好也将“排队上线”。
滨江金地御品:望江新城核心,高端产品线的奢华住区
望江金融城核心区效果图
最让家长们期待的是,据说附近还会引进一所牛校。
整个望江新城,还规划了望江金融科技城、杭港高端服务业示范区、不少于80万㎡的地下空间,还会有4座100米以上的摩天大楼,是不是特别酷?
更赞的是,望江新城还明确列出了Deadline,2022年底就能初步建成!“造城”速度之快,可以和亚运村并列杭州之最。
我那位同事,最近已开始研究新世界的最新作品——香港尖沙咀的K11 MUSEA。
这个刚刚开业的综合体,体量约33.3万㎡(比杭州项目少12万㎡),由甲级写字楼、租赁式寓所、瑰丽酒店和购物艺术馆K11 MUSEA组成,总投资超26亿美金。
滨江金地御品:望江新城核心,高端产品线的奢华住区
香港K11 MUSEA实景图
建筑设计是“地标制造机”纽约KPF,“梯田般起伏”的外立面,炫酷极了。
在K11 MUSEA,引入了各种艺术展、全港最大的戏院,还有18个网球场般大的植物幕墙!新世界会不会给杭州带来同样的惊喜呢?
当年,无论孙正义选择阿里,还是李泽楷选择腾讯,尽管风口已在,毕竟还是充满不确定性。
但望江新城一切的一切,看起来如此确定无疑。
在我看来,御品就像一个“万能回应者”。你若梦想改善到西湖边,它可以回应你湖山、烟雨、诗情。你若在寻求一个“财富浓缩器”,它也有能力回应你惊喜。

展 开 全 文>>

热门推荐(杭城公寓不限购不限贷)

楼盘相关资讯 (9311)