天阅云合源公寓:主城一线运河景观!

[2019-08-21]
观察近期的杭州市场,不难发现改善产品迎来快速出新,从刚需时代到改善时代的转变,已经真正地开始了。
在改善大行其道的下半场,洋房成为很多改善置业的首选,但受容积率的限制,与高层配比的“洋房”,已然“长高”了些许,基本以7层以上的小高层为主。
众所周知,杭州的洋房向来以6-7层为主,然而随着主城低容积率土地日益紧缺,目前大部分市场上的洋房,其实是11层的建筑,而真正的“7层洋房”少之又少。
伴随着杭州土地成本的不断增加,真正的7层洋房又少又贵,一经面世,立刻售罄,一直是“卖一套少一套”的节奏,就像皇冠上的明珠,只能少数人拥有。
据透明房地产研究院数据显示,截至8月15日,杭州市区7层洋房存量仅1214套,缩小到主城区范围仅400余套。由于网签周期延长,这类房源实际上更少,更不用说自带稀缺景观的房源。
近期,笔者发现了一个楼盘——天阅云合源公寓(推广名:融创首创运河集团·天阅运河源),不仅规划了7层洋房,更难能可贵的是,它还拥有主城一线运河景观。
主城区域+品牌房企+一线运河+7层洋房,放眼整个杭州,都是不可多得的产品!
天阅云合源公寓:主城一线运河景观!
天阅云合源公寓效果图 
 
现如今,杭州极少有楼盘有这么多的尖叫点,天阅云合源公寓绝对算一个。从楼盘择址、取名,到打造项目的开发商,都可以引发大众的话题讨论。
天阅云合源公寓由融创中国、首创集团、运河集团三强联袂打造,位于杭州运河湾板块。全新的板块,三家品牌房企的激烈碰撞,又将擦出怎样的火花?
作为全国前四强的实力房企,融创一直以其精细化的品质和做工占据市场话语权。2018年底,融创大家钱江候潮府交付 ,赢得了市场一片赞誉,也正式奠定了融创在杭州豪宅市场上的口碑。
入杭多年,融创对于城市发展的脉络有着自己独到的逻辑,一直以前瞻性的眼光在市场布局,从西溪到钱塘江,一线景观中都有融创的影子。
2018年,融创首入运河带来了天阅云合源公寓,为购房者带来了真正一线运河景观。
首创作为杭州新晋房企,2017年凭借临平新城禧瑞江南项目正式进入购房者视野。
坚持与城市共生的首创,26载布局30城,一直深入城市肌理,洞悉城市发展脉络,打造了110余个作品。
从首创天阅西山,到首创禧瑞墅,从北京国贸,到玉渊潭公园等多处城市地标,都曾留下过首创置业的开发足迹。
作为首创高品级产品系,天阅系坚持城市人文精神,天阅云合源公寓占据稀缺地段和文化底蕴,为城市发展赋能。
运河集团作为杭州市属国有企业,为承担政府重大专项任务的建设类公司,以实现社会效益为主要目标,负责京杭运河杭州主城区段沿岸的土地开发利用、公共配套设施建设、项目建设和运营管理。
多年来,运河集团一直致力杭州运河及周边开发建设,先后完成了运河申遗、桥西街区、小河直街等建设工作。
目前,运河集团正在积极推进运河新城和运河湾的开发建设。
天阅云合源公寓:主城一线运河景观!
图片来源于运河集团官网
三强联合的作品,让业内外都对这个项目充满了想象和期待。
光看这个组成,就有不少人感叹,杭州或将又要出现一个豪宅作品!
 
众多周知,拥有一线景观配置的资产,一直是塔尖人士执着的追求。
白马公寓、紫兰公寓、江南里、武林壹号......这些作品,始终代表着杭州在不同时期的人居品质,牢牢占据杭州房价的第一梯队。
不约而同的是,京杭大运河始终是他们家门口一道最亮丽的风景线。
天阅云合源公寓:主城一线运河景观!
图片来源于运河集团官网
纵观杭州新房市场,主城一线运河旁迄今已有五年未见新盘供应,二手房市场上,拥有一线景观的资产用“有价无市”来形容一点也不为过。
根据好找房数据显示,武林壹号挂牌均价在10万元/平方米以上,江南里的法拍房更是拍到了16万元/平方米的天价,运河边资产的高价值可见一斑。
天阅云合源公寓:主城一线运河景观!
图片来源于运河集团官网
直面一线运河的天阅云合源公寓,可以说填补了近期主城一线运河房源的空缺。
天阅云合源公寓位于拱墅区京杭大运河与留石快速路交叉口,东面直面一线运河景观,小区以高层和洋房为主,东面6-7层洋房呈一字排开,最大程度地保证了运河景观的观赏性。
高层房源通过巧妙的错层布局,无论是洋房还是高层,都能最大限度地享受大运河美丽的风景。
天阅云合源公寓:主城一线运河景观!
天阅云合源公寓沿河景观效果图
更为重要的是,天阅云合源公寓到拱宸桥直线距离仅约1.5公里,步行可达的距离,便能直面拱宸桥,这一点无疑为其加分不少。
好找房数据显示,拱宸桥板块的运河宸园挂牌均价高达7万元/平方米以上,大河宸章目前挂牌均价6.6万元/平方米。
目前,天阅云合源公寓虽然价格还不能完全确定,但与拱宸桥板块的二手房相比,可谓实实在在的价格洼地。
 
直面一线运河、7层洋房,为天阅云合源公寓带来了颇多流量,以至于项目售楼处还未开放,就已经备受市场关注。
根据透明房地产研究院数据显示,近三年杭州7层及以下洋房仅成交3727套,供不应求是常态,而拥有一线景观的7层及以下洋房,几乎不到百套。
从这一点上来看,两者同时兼备的天阅云合源公寓稀缺性,可想而知。
天阅云合源公寓在总建筑面积约14万方的土地上,共打造了7幢6-7层临河洋房。为了致敬一线运河景观,项目还结合运河沿线独有的建筑符号,为杭州主城带来限量定制坡屋顶的多层洋房。
洋房建筑面积约133-200平方米的户型设计,贴心的照顾到了每一个改善群体。
天阅云合源公寓:主城一线运河景观!
天阅云合源公寓局部效果图
桥西一带新房断供已久,改善客群要想选择桥西,只能选择二手房源。
根据透明房地产研究院数据显示,2019年至今桥西板块二手房住宅共计成交334套,其中100方以上大户型占比将近一半,桥西板块改善大户型需求旺盛。
天阅云合源公寓洋房主力户型建筑面积约133-200平方米,为桥西改善客群提供了另一种选择。
天阅云合源公寓:主城一线运河景观!
天阅云合源公寓效果图
除此之外,为了保证客户不同的生活需求,天阅云合源公寓还打造了8幢精装高层,错层的设计,让大部分楼幢可俯瞰一线河景,户型建筑面积约92-145平方米,从刚需到刚改甚至改善都能一步到位。
根据浙江省杭州市国立公证处公开数据显示,截至2019年7月,杭州共完成1012次摇号登记,合计推出房源12.5万套,总登记人数83.2万人次。
这类购房者中刚需无房家庭占比约35%,有想要低价入住主城区的刚需客,也有出于投资的考虑投资客,为使自己的资产更能保值增值,他们会寻求高性价比的楼盘。
对于这类客群而言,天阅云合源公寓小户型起步的高层无疑是上佳之选。
在天阅云合源公寓,无论是刚需对主城周边征迁户对于品质的追求升级,亦或是改善群体想要置换一步到位的大四房,甚至是对于一线景观的愿景,这里统统能够满足。
种种利好下的天阅云合源公寓,是当下主城区为数不多的既拥有一线运河景观,且还拥有7层洋房的项目了。
目前,天阅云合源公寓城市展厅已开放,预计将于8月底开放售楼处,敬请期待。

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