2019杭州楼市刮来“台风群”!最低总价仅80万

[2019-08-10]
连日高温下的杭州,迎来了久违的凉爽,只是风疾雨暴,辛苦了抗台一线的工作人员,以及苦了浙江大部分群众。
这样的天气,尽量不要出门,最好的选择是待在家里,然后点开杭州楼市动态。
寡淡了两周的杭州房产市场,也在本周迎来了搅动市场的“台风群”。
 
本周1号“台风”,苕溪学府,热带风暴级。临安城区纯新盘,首开高层1、2号楼,576套房,户型有两种,41和47㎡,均价20433元/㎡,所以总价在80万上下。要知道80万做首付的话,也只能买一套270万总价的房子,而80万是苕溪学府一套产权70年住宅的总价。
苕溪学府位于临安城区,配套基本齐全,直线距离地铁16号线临安广场站约500米。
 
本周2号“台风”,中梁云都汇,热带风暴级。5幢住宅,219套房源,全做了89方,均价28400元/㎡(含装修标准4200元/㎡),定位刚需。
之江的刚需终于迎来解渴的时刻,禹洲滨之江之后,他们等了太久。西湖区、250万、绿城物业都是可以摇的理由。但3房2厅1卫户型落伍,配套匮乏,定位越来越模糊的云栖小镇,离地铁1公里也是购房者不得不考虑的问题。
本周3号“台风”,中海云宸,与2号“台风”几乎同时生成,但级别更高,为强热带风暴级。这又是一个梭哈的楼盘,4幢楼,391套房源,而且同样耿直,只有一种面积,139㎡,均价47000元/㎡(含装修标准5000元/㎡)。
中海云宸,定位改善,139㎡做到了南向4开间,户型不错。在区位上,如果说江南大道是滨江的面子,那滨康路就是滨江的里子。网易、新华三、华为等等园区都在滨康路沿线,这也都是中海云宸步行可达的距离,5号线聚才路站离中海云宸300多米的距离,到时来往滨江核心区也比较方便。中海云宸的问题是户型偏大,导致门槛较高,而且这一片的配套与滨江核心区相比确实有差距。
 
本周4号“台风”,绿城建发沁园,这真的是12级“台风”级别。因为沁园总是被当作风向标,这次沁园最后一次加推高层,120套房源,面积135㎡,均价依然是54000元/㎡(含装修标准6000元/㎡)。
沁园去年首开,49500元/㎡,刷新了申花的最高价;今年2月,沁园加推高层,价格来到了54000元/㎡,此后申花的古翠隐秀、厘望NEO1皆照此价格线;眼看着申花的价格体系已经重塑了,意外的是七月初,首开杭州金茂府最后三幢高层的价格又重回4万8,一时间,人们对限价产生了疑问,“沁园要重回4万9”的谣言,甚嚣尘上。
昨晚的一张预售证,告诉购房者,沁园高层价格不变。对此,我们既要正视限价,但也不能过分解读。
沁园这次不出意外依然会顺利去化,因为这是最后一幢高层了,以后还想买沁园就只有6万3的洋房,更重要的是之前每次推盘,购房者都用行动表示沁园值这个价。
除了这几个“台风级”项目,今天开始登记的南部卧城楼盘宸宇府也值得关注,尤其是预算300万以内,又久摇不中的购房者,因为宸宇府的中签率属于南部卧城里较高的,首开40.8%。
宸宇府这次均价依然26000元/㎡,楼幢为34幢,位于园区最东侧,视野更开阔。楼盘西侧就是项目配建的中国传媒大学附属小学,东北侧是通惠路初中,以后接送小孩很方便,而且楼盘周围的住宅项目很多,这一片未来的居住氛围不错,只是楼盘距离地铁2号线略远,哪怕南三路贯通了,实际距离也在2公里左右。
另外,滨江新希望拥潮府,正在进行最后一次加推登记,洋房2、6号楼以及高层10号楼,均价37271-39262元/㎡(含装修标准3500元/㎡)。拥潮府除了首开中签率28.7%,之后中签率都在10%以内。
 
拥潮府是市北东单元少有的高均价、低中签率楼盘。因为市北是萧山相对成熟的改善区,拥潮府又位于核心地段,200米之隔的建设三路站未来也是2、7号线换乘站,而且开发商以滨江为主,更重要的是楼盘拥有90方上下的小户型,这样一下子就把总价门槛拉到了350万左右。这次加推后拥潮府就将清盘,参与摇号的购房者,祝你们好运。
在本周已完成登记的7个项目中,有3个都创下了中签率新低,分别是臻蓝府、江山云著、悦虹湾(排屋)。
这其中值得关注的是江山云著,这个楼盘在首开之后,终于在第六次加推体验到了摇号的快感,除了首开中签率67.5%,之后次次流摇,这次登记结束,中签率28.1%,创了新低。在市场行情好的时候,无论是同板块还是别的区域,购房者都有更好的选择,但是当市场推盘量少了,江山云著这个各方面均衡性都不错的楼盘,才显得珍贵。
七月底到八月初这段时间,眼看着要走去年的老路。然而本周开始,市场接连受刺激,首先土拍市场,富阳迎来了自己的TOD,第一座万达广场,接着新鸿基&平安132.6亿拿下了江河汇地块,杭州新总价“地王”诞生。新房市场又连迎“台风”级项目,但能否激活市场,下周六我们再分晓。

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