户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    金铂湾项目4-24层是小公寓,主力户型建筑面积为43-67平方米。方正钻石空间,在尺度方面,金铂湾做到了开间宽3.6米,层高4米,全功能布局,卫生间干湿分区,户户配备阳台功能,全景的落地飘窗设计,几乎是270度尽揽一线江景。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    金泊湾项目为酒店式公寓,主力户型为面积在43-67平方米,在售房间公示户型图有43方、53方、67方三种户型设计。在户型设计方面,各户型注重打造大空间居室,注意房间环境的干净整洁,卫生间干湿分离设计。布局紧凑,注重收纳空间的设置,让小面积户型也能拥有较大的储藏空间,更好的存放生活物品,打造整齐洁净的居家环境。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    金铂湾项目开放的两套样板房,与绿城联合设计有限公司联手打造,中南建设集团倾力建造。所有的产品均以五星级酒店标准打造,玄关功能齐全、卫生间干湿分区、卧室自带会客厅与阳台休闲区。公共区域取暖采用VRV中央空调,门窗为中空玻璃,每层两个精装卫生间,地板材料使用地毯。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    该楼盘样本房装修报价标准3500元/O,橱柜、油烟机、电磁炉、洗衣机均为不错的品牌,享受的公共空间系统、精致的厨房空间系统、享受型卫浴空间系统、功能强大的收纳空间系统、独具创意的灵动空间区域、更加人性化的家居智能化系统,一切精心的空间安排只为顾客提供不错的居住享受。但是分析师还是提醒提醒业主在收房时做好验房手续,避免后期质量问题引发不必要的矛盾。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    金铂湾,闻涛路与通和路交汇处。地下2层,地上24 层,1-3层为商业。项目自带商业、咖啡馆、健身房、生活购物场所等应有尽有,全业态24小时经营,一站式繁华生活下楼即达。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    分析师从现场调研发现,由于项目尚未交付,目前还无成型社区景观。据售楼员介绍本项目主要绿化带以植物种植为主,整个园林景观干净、简洁。整体景观包含中庭中轴景观以及以及小区内道路旁景观,总体来说后期景观亮点较少,但能满足业主后期基本需求。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    据售楼员介绍,金铂湾项目为框架核心筒结构,一个状似贝壳含着珍珠,外形大气造型美观的建筑楼正拔地而起,整个建筑立面都是采用玻璃幕墙,造型让人耳目一新。 玻璃幕墙最大特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来,使建筑物从不同角度呈现出不同的色调,随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。但是玻璃幕墙也存在例如光污染、能耗较大等问题。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    金铂湾项目以高于市场上同类公寓的配置,为项目带来较高的投资性价比。10.3米挑高精装大堂,接轨国际高标。7部专属电梯,大大高于市面上同类公寓2-3部电梯的配置,住户居住更加舒适、高效。VRV中央空调采暖设置,装修卫生间2个/层。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    金铂湾项目规划共26层,地上24层,地下2层,地下为停车场,据介绍目前规划车位482个,车位配比为1:1.72,保证了一户一个车位的配比,车位数量相对充足,对于部分家里可能有两辆甚至两辆以上私家车的业主,可以提前关注车位信息,目前车位具体售价暂未公布。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    金铂湾的物业公司为--第一太平戴维斯。物业管理费用商住:3.25元/m2/月,在物业费方面属于中等收费标准。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    金铂湾物业管理公司为“第一太平戴S斯”第一家全程管理的物业。采用智能化家居系统结合APP线上控制系统,智能门禁系统、一键离家断电系统、远程APP操控系统等智能化物业服务,为业主构筑一个智能化、服务化、大数据的“未来社区”,悉心呵护业主生活。据介绍会为业主提供,24小时专业安保,并且还可以提供物业的租赁、资产管理的顾问式服务。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目周边道路交通便利,紧邻复兴大桥与西兴大桥两个过江大桥。江南大道是连接市区和滨江的道路之一,车流量比较大,主要以私家车、出租车等小型车为主,但是不会发生严重堵车的情况。中和高架为住户往返市区的主要交通要线,早晚上下班高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,会比较拥堵。此外,项目还通过时代高架、高速、彩虹快速路等交通,直通金华、上海、宁波等地,到机场也十分方便。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    距离江陵站1.2公里

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    金铂湾位于滨江闻涛路与通和路交叉口,周边生活、交通配套完善,区域发展成熟,商、政、医、学、体、生态六心合一,坐享周边成熟配套。钱塘江一桥、三桥、四桥、庆春隧道、望江隧道五条过江纵线贯穿钱江南北,闻涛路、滨盛路、江南大道和彩虹快速路四条交通横线连接东西,更有地铁1号线

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    项目附近幼儿园、小学、中学都有。市重点、区重点较少,考虑到项目物业类型为酒店式公寓,只有40年产权,不能落户,故没有学区,因此对学区要求较高的业主需谨慎考虑。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    医疗资源丰富,资质都是比较高的,因此对于家里有老人的、对医疗资源要求较高的购房者来说是一大利好。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目位于滨江区,目前大型商服配套主要有龙湖滨江天街、星光大道,能为业主日常生活以及休闲购物娱乐提供更多便利。小型配套一应俱全,且都在一公里范围内。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目一线钱塘江景,且附近有滨江公园,左岸花园,周边公共资源配套丰富。业主闲暇时可以在河边散步、游玩,是为娱乐休闲的好地方。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    项目自带商业,住在低层的住户会受到商业营业带来的噪声影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    1、项目紧邻星光大道二期,项目自身又带多种业态,未来片区人车来往复杂,居住环境较为嘈杂。2、项目处于闻涛路与通和路交汇处,靠近马路较近的业主也会受到噪音武器污染影响。

 
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