中企艮山府是中华企业在杭州打造的住宅项目。项目楼栋多为1单元塔楼，艮山府多个户型为后期改造户型。项目本身配置有5种户型，89方、156方、166方、200方及280方，大户型均为全套房设计，居住舒适度较高。项目目前在售的户型为89及156方户型，其中89方为改造户型，由大户型分割而成，户型整体较为方正。156方为改造跃层户型，在市场上为稀缺型产品。对于预算足够的购房者而言，156方跃层户型一步到位居住也是一个较好的选择。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
中企艮山府项目主要针对的是改善型置业者，户型为89方、156方跃层、200方及280方。其中89方户型为中间套，南北通风及采光效果较差，且该户型为分割户型，仅有一卫设计，功能空间相对较少；156方为跃层户型，为后期改造户型，在该区域，跃层户型为稀缺型产品，整体性价比较高。200方及280方户型为终改产品，全套房设计，兼具空间尺度及功能性。总体来看，本案产品针对各类购房人群，从首改到终改产品，对比来看，156方户型整体性价比最高，建议入手。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
项目样板房配置的品牌主要有大金中央空调、能率地暖、开能全屋净水系统、高仪卫浴五金、劳芬卫浴设备、SMEG厨房家电、诺托ROTO系统门窗、施耐德电气面板，整体采用的品牌较为高档，所有装修设施都采用欧洲一线品牌。项目暂未交房 装修情况不明。
中企艮山府定位为改善型住宅的项目，项目样板房配置为其装修的一大亮点，采纳了大量高端品牌作为其基本配置，大大提升了整体档次。
中企艮山府总建面积15.4万方，社区内部楼栋呈行列式排布。项目分为东西两区，东区由6栋楼组成，西区由4栋楼组成，整体由10栋20-24层的高层住宅组成，社区内楼栋间距在40-50m。社区内容积率为2.5。社区内部景观分为中央水景景观及各楼栋间的小型景观组团，保证了社区内每栋楼都能够享受到社区内景观资源。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
中企艮山府社区东区包含有水景资源及中央景观园林，由风雨连廊分隔为两大景观组团，西区为园林景观，不包含水景。
中企艮山府项目外立面材料为干挂石材。干挂石材立面相对来说成本较高，外立面整体效果较真石漆佳，符合项目改善型社区的定位。
中企艮山府社区公共部位为装修，具体以实景交付为准。
中企艮山府项目社区内部规划有974户人家，配置有1173个车位，其中地下车位1073个，地上车位100个，保证了每户人家至少1个车位的配比，对比周边竞品项目的车位配比，德信钱江府1:0.9，本案的车位配比更高，车位更为充足。东区车库出入口位于项目的北侧、东侧及西侧，西区车库出入口位于项目的西侧及南侧，社区内无行车路线，基本实现人车分流。
中企艮山府物业公司为上海古北物业，属于二级资质物业管理公司，具体物业费用暂定为3.3元/O・月。上海古北物业目前在杭州暂无服务住宅项目的经验，因此，对其具体的物业服务资质及口碑暂未知。据分析师了解，古北物业所管辖的物业类型主要涉及高档住宅楼宇、星级酒店式公寓、智能化办公楼、专业银行、证券公司、酒店、商业服务配套设施以及开放式社区等诸多领域。对比周边竞品项目的物业费用，德信钱江府的物业费用为2.25元/O・月，对比来看，本案的物业费用略高。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
项目物业公司为上海古北物业，物业服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目北面为艮山西路，自驾出行便利，可通过艮山西路前往市中心方向，
亦可通过艮山西路自驾前往火车东站/九堡客运中心方向。
项目距离地铁1号线火车东站站直线距离约1.25km，距离地铁4号线新塘站直线距离约1km，距离均较远，轨交出行可作为项目辅助交通出行方式。
项目位于江干区金融城板块，位于章家坝，项目所在地块分为东、西两部分。项目北临横河港，南临规划路，西临京杭大运河，地处武林商圈与城东新城交界处。目前周边以小型商业为主，业态比较落后。目前大型优质配套依靠4km外的火车东站综合体。这个板块尚处于大力开发阶段，大型商业配套如渔人码头等在落地中，且项目交通较为便利，距离地铁1号线彭埠站约1km，距离火车东站4km，导致该区域受到很多新杭州人关注。
项目周边教育资源不足，资质佳的小学及中学稀缺，区域内重点小学仅夏衍小学一所，且项目周边1公里范围内无成熟小学资源。目前，项目南面规划有一幼儿园及中学，距离项目直线距离1公里处规划有一小学，暂不确定正式招生时间。建议考虑学区房的购房者谨慎考虑该区域。
项目周边1公里范围内多为社区卫生服务站，广仁医院及爱达康复医院为该区域范围内仅有的医院，广仁医院为男科妇科医院，而爱达康复医院为康复医院，不能够满足基本的医疗需求。解放军117医院机场路院区，是目前距离项目最近的三甲医院为，直线距离约2.3km。总体而言，项目周边医疗资源较为稀缺，且医疗资源资质均较差。
项目周边为基础物业，周边成熟社区带有基本商业配套，能满足居住需求。且周边2公里范围内含有多个购物中心以及农贸市场，生活配套比较齐全。但大型商服配套比较欠缺，目前主要依赖钱江新城的成熟配套。
项目周边一公里范围内仅含有一个皋塘社区公园，但项目周边有河流景观，河水已经过治理，目前景观效果较佳，可以弥补项目周边缺少公共资源带来的不足，在一定程度上提升了项目的居住环境。
社区内部不利因数：
1. 来自车库出入口的噪音干扰及灯光干扰；
东区受干扰的楼栋有2、3、4、6号楼，西区受干扰的楼栋有1、2、3号楼。
据分析师现场调研，项目周边的不利因素主要有：
1、项目临近城市交通主干道艮山西路，道路上车流量较大，行人出入存在一定的安全隐患；
2、项目临近京杭大运河，运河上船舶较多，对西边地块楼栋有一定的噪音影响；
3、项目临近铁轨，铁轨对东边地块楼栋有噪音影响。