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户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    中企艮山府是中华企业在杭州打造的住宅项目。项目楼栋多为1单元塔楼,艮山府多个户型为后期改造户型。项目本身配置有5种户型,89方、156方、166方、200方及280方,大户型均为全套房设计,居住舒适度较高。项目目前在售的户型为89及156方户型,其中89方为改造户型,由大户型分割而成,户型整体较为方正。156方为改造跃层户型,在市场上为稀缺型产品。对于预算足够的购房者而言,156方跃层户型一步到位居住也是一个较好的选择。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    中企艮山府项目主要针对的是改善型置业者,户型为89方、156方跃层、200方及280方。其中89方户型为中间套,南北通风及采光效果较差,且该户型为分割户型,仅有一卫设计,功能空间相对较少;156方为跃层户型,为后期改造户型,在该区域,跃层户型为稀缺型产品,整体性价比较高。200方及280方户型为终改产品,全套房设计,兼具空间尺度及功能性。总体来看,本案产品针对各类购房人群,从首改到终改产品,对比来看,156方户型整体性价比最高,建议入手。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    项目样板房配置的品牌主要有大金中央空调、能率地暖、开能全屋净水系统、高仪卫浴五金、劳芬卫浴设备、SMEG厨房家电、诺托ROTO系统门窗、施耐德电气面板,整体采用的品牌较为高档,所有装修设施都采用欧洲一线品牌。项目暂未交房 装修情况不明。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    中企艮山府定位为改善型住宅的项目,项目样板房配置为其装修的一大亮点,采纳了大量高端品牌作为其基本配置,大大提升了整体档次。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    中企艮山府总建面积15.4万方,社区内部楼栋呈行列式排布。项目分为东西两区,东区由6栋楼组成,西区由4栋楼组成,整体由10栋20-24层的高层住宅组成,社区内楼栋间距在40-50m。社区内容积率为2.5。社区内部景观分为中央水景景观及各楼栋间的小型景观组团,保证了社区内每栋楼都能够享受到社区内景观资源。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    中企艮山府社区东区包含有水景资源及中央景观园林,由风雨连廊分隔为两大景观组团,西区为园林景观,不包含水景。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    中企艮山府项目外立面材料为干挂石材。干挂石材立面相对来说成本较高,外立面整体效果较真石漆佳,符合项目改善型社区的定位。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    中企艮山府社区公共部位为装修,具体以实景交付为准。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    中企艮山府项目社区内部规划有974户人家,配置有1173个车位,其中地下车位1073个,地上车位100个,保证了每户人家至少1个车位的配比,对比周边竞品项目的车位配比,德信钱江府1:0.9,本案的车位配比更高,车位更为充足。东区车库出入口位于项目的北侧、东侧及西侧,西区车库出入口位于项目的西侧及南侧,社区内无行车路线,基本实现人车分流。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    中企艮山府物业公司为上海古北物业,属于二级资质物业管理公司,具体物业费用暂定为3.3元/O・月。上海古北物业目前在杭州暂无服务住宅项目的经验,因此,对其具体的物业服务资质及口碑暂未知。据分析师了解,古北物业所管辖的物业类型主要涉及高档住宅楼宇、星级酒店式公寓、智能化办公楼、专业银行、证券公司、酒店、商业服务配套设施以及开放式社区等诸多领域。对比周边竞品项目的物业费用,德信钱江府的物业费用为2.25元/O・月,对比来看,本案的物业费用略高。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为上海古北物业,物业服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目北面为艮山西路,自驾出行便利,可通过艮山西路前往市中心方向,
    亦可通过艮山西路自驾前往火车东站/九堡客运中心方向。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    项目距离地铁1号线火车东站站直线距离约1.25km,距离地铁4号线新塘站直线距离约1km,距离均较远,轨交出行可作为项目辅助交通出行方式。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    项目位于江干区金融城板块,位于章家坝,项目所在地块分为东、西两部分。项目北临横河港,南临规划路,西临京杭大运河,地处武林商圈与城东新城交界处。目前周边以小型商业为主,业态比较落后。目前大型优质配套依靠4km外的火车东站综合体。这个板块尚处于大力开发阶段,大型商业配套如渔人码头等在落地中,且项目交通较为便利,距离地铁1号线彭埠站约1km,距离火车东站4km,导致该区域受到很多新杭州人关注。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    项目周边教育资源不足,资质佳的小学及中学稀缺,区域内重点小学仅夏衍小学一所,且项目周边1公里范围内无成熟小学资源。目前,项目南面规划有一幼儿园及中学,距离项目直线距离1公里处规划有一小学,暂不确定正式招生时间。建议考虑学区房的购房者谨慎考虑该区域。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    项目周边1公里范围内多为社区卫生服务站,广仁医院及爱达康复医院为该区域范围内仅有的医院,广仁医院为男科妇科医院,而爱达康复医院为康复医院,不能够满足基本的医疗需求。解放军117医院机场路院区,是目前距离项目最近的三甲医院为,直线距离约2.3km。总体而言,项目周边医疗资源较为稀缺,且医疗资源资质均较差。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目周边为基础物业,周边成熟社区带有基本商业配套,能满足居住需求。且周边2公里范围内含有多个购物中心以及农贸市场,生活配套比较齐全。但大型商服配套比较欠缺,目前主要依赖钱江新城的成熟配套。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目周边一公里范围内仅含有一个皋塘社区公园,但项目周边有河流景观,河水已经过治理,目前景观效果较佳,可以弥补项目周边缺少公共资源带来的不足,在一定程度上提升了项目的居住环境。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    社区内部不利因数:
    1. 来自车库出入口的噪音干扰及灯光干扰;
    东区受干扰的楼栋有2、3、4、6号楼,西区受干扰的楼栋有1、2、3号楼。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    据分析师现场调研,项目周边的不利因素主要有:
    1、项目临近城市交通主干道艮山西路,道路上车流量较大,行人出入存在一定的安全隐患;
    2、项目临近京杭大运河,运河上船舶较多,对西边地块楼栋有一定的噪音影响;
    3、项目临近铁轨,铁轨对东边地块楼栋有噪音影响。

 
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