户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    祥生云溪新语项目目前公示两个户型,三房二卫89方,分布于1、2、5、7号楼。四房二卫110方,分布于3、4、9号楼。项目主打刚需,层高三米,相对较为舒适。110方主要面向的改善客户,此户型设计储物间,功能性增加。综合看来,改善客户可以考虑110方四室户型,户型方,整体性价较高。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案首次开盘推出了2种户型,面积包括90方的三室两厅两卫户型和110方的四室两厅两卫户型。90方户型为中间套,三开间朝南,主卧和次卧都配有飘窗,增加舒适度,90方户型配有储物间,增加功能性。110方为四房设计,主要面向的改善客户。综合看来,刚需户型可以考虑90方,户型方正。改善客户可以考虑110方四室户型,南北通透,整体性价较高。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    本项目的交付标准为精装交付,交付标准未对外公布。精装交付的楼盘优点在于省去自己装修的时间和精力,大大节省时间。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    本项目的交付标准为精装交付,交付标准未对外公布。精装交付的楼盘优点在于省去自己装修的时间和精力,大大节省时间。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    该楼盘位于之江国家旅游度假区文景路与碧波路交叉口,占地面积共5.2万方,其中一期2.7万方、二期2.5万方 ,建筑面积共9.4万方,其中一期4.9万方、二期4.5万方,目前楼盘展示的为第一期,396 户由9幢7-11层的小高层组成。小区容积率为1.8,容积率越小,生活舒适度越高。一期西面和二期东面是配套幼儿园,项目西面为共建配套的公园。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    小区景观尚未成型,景观尚未公布,从售楼处沙盘图可见设置中央景观。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    祥生云溪新语建筑立面未公布,但从项目的效果图可以看出,项目采用的是真石漆。真石漆装修后的建筑物,具有天然真实的自然色泽,给人以和谐、庄重之美感,适合于各类建筑物的室内外装修。特别是在曲面建筑物上装饰,生动逼真,有一种回归自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强,永不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命。所以使用真石漆给整个小区法式外立面的庄重质感。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    该项目公共部位具体不明。电梯间尚未开放,具体性能不明,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。社区内部配置有安保系统和社区对讲系统。

  • 社区品质-车位情况
物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    该楼盘物业公司为祥生物业,为项目自持物业。物业费用为2.75/月/O,收费在同类项目中处于中等水平。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为祥生物业。物业服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目靠近之江路,且距离其出入口距离较近,之江路是通往主城区的重要要道,可通过之江路沿复兴路达到中河高架,通往主城区,由于中河高架是重要的城市要塞,因此早高峰期间高速车辆会比较拥堵,但从项目去往高速的之江路较顺畅。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    项目附近暂无轨交,但距离规划地铁6号线海洋公园站步行距离约8-10分钟。未来地铁建成通车后,不仅能够提高出行的效率,准时、准点到达城市各处。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    项目位于之江国家旅游度假区,周边近九溪、宋城等西湖十景,另有钱塘江、五云山、梅家坞等风景名胜,居住环境佳;板块的立体交通网正在成型,目前之江路已拓宽为双向六车道,随着之江大桥免费通行,之江快速对接滨江区、萧山区等大片“江南”区域;连通城西、西溪湿地的紫之隧道已开通;加上即将动工的地铁六号线,之江板块之前的交通短板将被弥合,形成到西湖、到钱江新城、到滨江、到城西和西溪湿地等四大板块约15分钟交通圈。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    最值得购房者关注的就是教育资源,项目周边对口幼儿园、小学、中学都有,一站式配套,2014年项目周边之江九里引进求是小学。该小学是由求是教育集团直营、并指派校长管理教学,据悉,该校将于2017年建成招生,建成后规模将达48个班,最大限度的解决未来小业主的教育问题。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    项目周边医疗配套齐全,省人民医院望江山分院、浙一医院之江分院两大三甲医院环绕周边,且在合适的距离范围之内,更值得一提的就是目前在建的三甲医院浙一医院之江分院,浙一医院是全国百佳医院,是我省医疗、教学、可研、健康指导中心,建成后之江分院与浙一医院总部同享名医资源,老百姓在之江就能看上浙一专家的门诊。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    目前三公里以内的大型配套主要是江口大厦、象山国际广场、龙心田城,另外还有在建的昊元之江时代中心,金街美地、但都距离项目6公里左右,相对较远。之江区在建的主要大型综合体恒大水晶国际广场未来将成为区域内主要的商业配套。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目以北就是大褚河公园,占地达10万方,极大改善了项目的居住环境。另外值得一提的是西侧的宋城距离项目只有1km左右,未来家门口就是旅游景点,零距离享受优质公共资源。业主闲暇时可以在景区散步、游玩,尤其是对于有养老方面需求的购房者来说,这是个值得考虑的地方。

不利因素
  • 不利因素-社区内部
  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    项目有三点不利因素:1、项目周边有不少安置房,居住质量参差不齐。2、板块内楼盘不多,居住人气不旺。3、周边配套还有待完善,便利度不高。

 
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