万通时尚公馆是万通在未来科技城板块打造的住宅项目。项目户型为两梯四户设计，项目户型南北均较为通透。现公示的有三种户型，89方边套户型、89方中间套户型及120方边套户型，项目以89方的户型为主，户型配比为3：1，小户型总价段相对较低，适合预算有限的刚需型购房客群。项目目前在售的户型为89方边套和中间套都为三房一卫设计，120方边套为三房两卫设计。总体来看，有进一步改善需求的可以考虑120方三房户型，尺度更加居住时舒适度更好。
（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
在售户型为89方的边套和中间套以及120方的边套户型。其中89方户型为三房一卫设计，总价相对较低，适合刚需型购房者购买。89方户型分为中间套和边套，中间套面宽大于进深，且两个卧室及客厅都朝南，采光较好，边套户型两个卧室朝南，客厅朝东，光照和通风性都佳。120方边套比89方边套多了一个卫生间，各个房间尺度加大，舒适度增加，但是对比市场上120方四房设计来说性价比差一些，本户型设计家里人口不多的刚改需求者。
（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
万通时尚公馆项目为装修交付，厨卫品牌为科勒、高仪、弗兰卡、TOTO及方太等品牌，均为市场较主流的刚需型户型配置品牌。总体来看，万通时尚公馆装修户型品牌配置齐全，装修风格简约。
万通时尚公馆项目装修整体风格较为简约，各类配置较为齐全。本案样板房装修报价约2000元/O，装修款占了总房款的14%左右，比较合理。总体来看，本案的装修性价比还是比较高的。
（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
社区内部楼栋呈错落式排布。社区由8栋高层住宅组成，，为3号楼与6号楼之间的楼栋间距。中央楼栋南北无遮挡。社区内部景观错落分布，分为中央景观组团及各楼栋间的小型景观组团，保证了社区内每栋楼都能够享受到社区内景观资源。
万通时尚公馆社区内部设计有中央景观组团，为中式院落式园林风格，同时包含有多个运动建设组团，丰富社区资源。目前，由于项目仍在建，暂无实体景观可供参考。
万通时尚公馆项目外立面风格为现代主义风格，外立面材料为干挂石材立面，本案为定位为刚需型的社区。采用干挂石材立面整体效果佳，同时提升了社区整体品质。一般来说，干挂石材外立面效果优于涂料及真石漆立面。目前，社区楼栋仍在建，暂无实景外立面可供参考。
万通时尚公馆公共部位为精装修交付，目前，由于项目仍在建中，公共部位暂未对外实景展示，具体交付电梯品牌及大堂部位装修标准暂未对外公开。
万通时尚公馆项目社区内部规划有940户人家，配置有1043个车位，保证了每户人家至少1个车位的配比，对比周边竞品项目的车位配比，奥克斯杭州未来中心车位配比为1：1，合景天峻车位配比为1：1.15，本案的车位配比处于中等水平，车位较为充足。车位位于地下一层，地面分布有地上停车位，社区内人车不分流。车库出入口位于项目的西侧及东侧，社区内行车对社区有一定的安全隐患。
万通时尚公馆物业公司为南都物业，具体物业费用为2.28元/O・月，包含0.6元/O・月的能耗费。南都物业目前在杭州有较丰富的服务住宅项目的经验，具体物业服务资质较佳，口碑一般。对比周边竞品项目的物业费用，奥克斯杭州未来中心的物业费用为1.68元/O・月（不含能耗），合景天峻的物业费用暂定为3元/O・月，对比来看，本案的物业费用处于中等水平。
（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
万通时尚公馆物业为南都物业，南都物业将提供包括代管车辆、房屋，园林绿化维护、社区清洁等基础物业服务。具体的物业服务内容及明细仍需以所签订的购房合同条款为准。
万通时尚公馆位于余杭区未来科技城板块，项目北侧邻近余杭塘河南路，西侧邻近创景路，东侧邻创远路，南侧邻规划道路，其中创景路由于现场施工，暂未开通，创远路仍处于施工状态，目前万通时尚公馆项目现场仅有余杭塘河南路一条道路可供通行来往，目前自驾前往项目现场较为不便。后期创景路与创远路正式通车后，自驾经创景路可直达文一西路，文一西路直通市中心方向，道路畅通，自驾出行极为便利。
万通时尚公馆项目周边目前没有已经建成的交通轨道线路，但规划地铁5号线的中央公园站经过项目，站口距离项目约500米，5号线若正式确定站点并动工建成，自项目现场乘坐轨交前往主城区及临安方向将十分便利。
万通时尚公馆位于余杭区未来科技城，项目位于余杭塘南路与创景路交叉口，临近文一西路，文一西路是杭州市交通主干道，自驾出行较为方便，但车流量较大。项目南侧邻中央公园，河流、小桥、大树和小草，颇有江南水乡的意境。目前公园已经建成，景观资源十分丰富，生活环境优越。项目周边缺乏成熟的大型商业配套，项目东侧邻梦想小镇，且项目自带商业，将成为项目的主要商业配套资源。
万通时尚公馆项目周边1公里范围内即包含有多所幼儿园、小学及中学教育资源。目前，项目暂未划分学区。
万通时尚公馆项目周边的医疗条件较并不理想，项目周边2公里范围内仅有周边社区配置的社区卫生服务站，目前项目周边的医疗资源只能满足基本的医疗，需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。
万通时尚公馆位于余杭区未来科技城板块，目前商业只能依靠于区域原有的配套和目前已经交付的楼盘的底商。板块正在规划建设中，商业以底商为主，可满足基本的日常需求，大型商业配套暂未落地。项目本身为综合体，自待商业配套。总体来看，项目目前商业配套稀缺，未来发展前景良好。
万通时尚公馆项目位于余杭区未来科技城，板块目前正在大力发展中，项目的西南侧是中央公园，体积量较大。目前公园已经建成，公园包括小河，小桥和人行步道，颇有小桥流水人家之感，景观资源丰富，风景优美，是饭后散步、遛狗等很好的去处。
社区内主要的不利因素有：
1. 车库出入口：车库出入口主要位于3号楼及5号楼旁，对车库邻近楼栋低层住户易带来噪音干扰，夜间易带来灯光干扰；
2. 社区内部存在行车路线，对于社区内行人带来一定的安全隐患。
据分析师现场实地调研，项目周边的不利因素主要有：
1. 项目南侧有在建空地，项目西侧则有一块暂未出让的农田状土地，目前项目周边正在施工的工地数量较多，周边项目竣工交付时间待定，未来项目交付入住后，可能对本案有噪音及粉尘影响；
2. 项目现场由于工地较多，来往大型货运车辆及工程车辆较多，出入有一定的安全隐患。