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户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    嘉凯城名城博园主打中小户型,在满足基本居住功能的前提下,尽可能的控制了面积,同时也控制了总价。缺陷是整体得房率偏低,只有77%,在市场上处于平均水平以下。从户型整体设计角度来看,首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案户型从59O小户型到160O大户型都有,且相同面积段一般都有两种户型可以选择,因此无论是刚需客户还是改善客户,都有一定选择空间。综合看来,两房推荐2J户型,三房推荐3F和3H户型。四房推荐4C户型。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    本项目毛坯交付。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    本项目毛坯交付。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    项目南面为博园路,沿街楼栋会受到噪音粉尘影响;西面为学校,噪音会影响部分楼栋业主,不建议家中有老人的购房者选择这类楼栋;北面和西面为河流,目前已在开挖,景观价值较高。小区不完全人车分流,存在安全隐患。另外,部分楼栋间距较小,会影响低层采光。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    该项目未交付,无社区实景图。从项目效果图中可以看到,从小区主入口进入后,依次可见喷泉、花卉和景观泳池。整体简洁大气。但具体景观效果仍需项目交付后检验。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    该项目外立面3层以下为干挂石材,3层以上为真石漆,与其他同类项目基本相同。墙体保温方式不明,销售员对此未做介绍。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    根据实地了解情况,本案公共部位还没有展示,无照片。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    本案 1:0.9的车位比例可基本满足业主停车需求。社区内部不完全人车分流,小区有一个行人主入口和两个车行主入口,地下车库入口有4个。目前本案车位租售情况待定,根据分析师对周边楼盘车位售价的了解,其他楼盘车位售价为10万元/个。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    项目物业公司为浙江嘉业物业管理有限公司,据分析师了解,整个余杭区的物业费均为1.68元/O(不包含能耗费用)。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为嘉凯城自己的物业。嘉凯城在杭州的住宅项目较少,物业服务经验及资质相对较低,具体自主物业服务如何有待检验。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    上塘高架和绕城高速入口距离项目较近,自驾进城或出城都非常便利。不过周边施工车辆和物流车辆较多,业主出行需注意安全。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    项目周边无已建成的轨道交通

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    楼盘位于余杭区勾庄板块,城北农副产品物流中心板块,由于是余杭郊区,医疗、教育配套明显滞后,商业配套仅满足日常所需,公共交通较少,出行不便。另外,项目周边为农副产品物流中心,来往货车较多,影响小区业主出行的安全。但随着近几年政府对北部新城的规划和建设,配套不断兑现,居住环境逐渐成熟。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    该楼盘周边教育资源中,幼儿园和小学各有一座,比较缺乏。大部分学校距离较远,而且普遍,缺乏市重点、区重点等能级较高的学校。整体教育资源水平不足,购房者在置业的时候需要对教育资源慎重考虑。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    该楼盘项目周边2公里范围内无综合型医院,仅有社区卫生服务站及诊所等医疗资源,看病较为不便。项目1公里范围内有多家药店。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    目前该楼盘周边的商业街是区域内唯一的商业配套,包含银行、餐饮、超市 、服装、娱乐等。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    该楼盘周边公共资源有限,只有距离项目4公里以上的勾庄公园和良渚生态园。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    1. 楼间距较小,低层采光受限。
    2. 车库出入口旁边的2、5、11、12号楼会受到车辆灯光影响。
    3. 小区出入口旁边的2、3、6、11号楼可能会有噪音影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    1. 楼盘东侧为农副产品物流中心,来往货车多,环境嘈杂。
    2. 楼盘西侧为学校,存在噪音隐患。

 
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