点评
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    金地格林格林主力户型85-90O,另有70-75 O两房和114 O 三房设计,户型多样可由满足不同客户的需求。从户型整体设计角度来看,能满足基本居住功能,适合首次刚需置业客户。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    87O三房一卫户型,每个房间尺度适中,能够满足基本的居住空间要求,若家里有老人一起合住,起居生活稍有不便。而114O三房边套户型,每个房间尺度较为舒适,能够满足基本的居住空间要求。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    经分析师现场调研,本项目为毛坯交付,无品牌配置。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    经分析师现场调研,本项目为毛坯交付。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    本项目规划共有13栋17层小高层建筑,绿化率约34%。其中1#、14#、15#号楼一层和11#号楼规划为底商,未来会进一步改善业主的生活便利性。对于车行道的规划,本案实现了基本的人车分流,1#、14#之间的车行主出入口进入社区后可直达地下车库,然后电梯直接入户人车分流不仅保障了业主出行的安全性,也减少了车辆出入对住户的干扰。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    项目当前还在施工中,实地绿植较少,所有景观取样均为样板段实景,主要景观包括路边绿植和引进的成体树木。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    项目外立面1层以下为干挂石材,2层以上为真石漆。由于目前正在施工当中,从实际查看情况来看,1层为干挂石材,2层以上为真石漆,具有良好的防水、透气、抗霉性能,耐老化,防开裂,品质保持年限在10年以上。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    经分析师现场调研,公共部位交付标准尚未公布

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    项目未采用人车分流,车位配比1:0.86, 社区内部实现基本的人车分流,车库出口和入口位于小区主入口旁边,车辆入户后可以直接进入地库,然后电梯直接入户,方便且安全。目前本案车位的租售形式以及价格目前尚未确定。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    项目的物业公司为金地物业,属于国家一级资质物业公司。物业费用为2.25元/平米/月。依据户型面积不同,物业费用从2025元/年至3078元/年不等。在刚需型项目中属于正常收费水平。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    金地物业所负责的楼盘有金地自在城,等一大批杭州地区知名度较高的住宅、别墅、写字楼、酒店式公寓、商业、科技工业园区各类物业形态综合性楼宇。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    本案去往市区距离较近的绕城高速(2.0km)。由于周边项目较多,而且选择范围较小,因此早高峰期间高速车辆会比较拥堵。从项目去往高速的主干道路况较差,而且施工车辆较多,早高峰也会比较拥堵。总体来说,在市区上班的业主上下班所花时间会比较多。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    周边有地铁规划,暂无具体站点公布

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    金地格林格林位于江干区长睦板块,板块处于大力开发阶段,在建工程项目较多,临丁路与天都路上常见施工车辆,由此也导致了部分道路情况较差,扬尘较多。周边规划有丁桥邻里中心及多个大型商业综合体,目前主要依赖丁桥一期的成熟配套。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    目前该楼盘周边教育资源为浙师大丁蕙实验小学(已开学)和丁蕙幼儿园,均步行可达,整体教育资源水平处于起步阶段。另项目周边规划幼儿园、小学等多个学校。购房者对学区、教育资源比较重视的可以多关注。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    该楼盘周边医疗条件较差,需自驾前往社区卫生服务站。距离最近的三甲医院为杭州市中医院丁桥分院,目前在建中。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目周边商业配套缺乏,多数综合体仍在规划中。目前只能依靠丁桥一期的物美超市和丁兰广场满足生活基本需求。另外项目自带社区底商,待完全建成之后,业主生活便利性会进一步提高。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    该楼盘周边公共资源有皋亭山风景区,距离项目5.1公里,另有位于拱墅区的半山国家森林公园,也需要驾车前往。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    项目自带商业,经营会带来噪音等影响,紧邻楼栋的舒适度会大大降低。小区出入口旁边的1号楼和14号楼和车库入口5#楼会受到车辆灯光影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    由于本区域正在发展建设中,因此项目周边还有诸多工地正在施工,路面行驶的工程车辆也比较多,因此会对交通安全有一定影响,而且施工扬尘也会有空气污染。

 
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