保利中央公馆项目目前在售面积区间为100、125O三房以及140O四房，1幢、2幢、12幢为两梯两户，面积段140O，4幢、5幢、6幢、7幢、11幢均为两梯四户，面积段边套125O，中间套100O。目前主要的是多周边地缘性客户（景芳、闸弄口、四季青）也有部分城西客群。项目且周边的交通、购物、教育等配套都比较完善，对于有意愿在市区改善的客户可以考虑购买。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
保利中央公馆项目主要针对的是首次改善型置业者，在售户型为100方、125方。其中100方户型为中间套，三开间朝南，采光较好，主卧套房设计，另两卧离客卫较近起居方便；125方三房两卫设计，南北通透，边套居住舒适度相对更高。总体来看，本案户型一大的特点是保证两个卧室南向，其中一个套房设计，注重居住空间的尺度及舒适度。100方小户型总价段较低，适合用作婚房的新婚夫妇，125方户型则更适合预算充裕，购房作长期居住的购房者。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
项目为装修交付，样板房装修品牌多为摩恩、科勒、toto、汉斯格雅、施耐德等国际知名品牌，装修品质高档。项目将推出“定制装修”全生命周期产品，可以根据客户的需求，改造空间格局，提供不同格局的装修。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
分析师根据此项目的装修品牌和实地样板房体验。板板房整体装修非常注重人性化，宜居实用，注重细节，且加入了智能安保系统、新风系统等在高端项目中会出现的配置。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
保利中央公馆地处艮山西路与新塘路交汇处，距离火车东站约1.5公里。地铁四号线B出口新塘站位于项目东侧，约50米，未来小区及商业综合体可以通过地下通道直接进入地铁站。项目自带约3800方的配套幼儿园，自带5万方商业。规划8幢33层住宅及1幢23层的的商业写字楼。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
保利中央公馆整体容积率4.3，项目注重绿植的打造，强调社区景观的观赏性，绿化、花卉较多。小区道路沿线和中心景观处摆放有很多盆景花卉。项目正处于初始施工阶段，预计2018年底交付，目前正在施工中，无法拍摄小区内部景观。
项目外立面以真石漆为主，公建部分采用石材，真石漆外立面相对涂料较好，易清洗，防火性更强，本项目外立面的设计符合同类产品外立面的同等水平，品质较高。
分析师从售楼处了解到1幢、2幢、12幢为两梯两户，4幢、5幢、6幢、7幢、11幢均为两梯四户，电梯数量合适，有效减少了公摊。目前项目大堂仍在施工，无法进入拍摄，我们通过现场咨询、实地探究样板房处发现，项目楼道均为普通地砖铺设（目前为保持楼道整洁铺设地毯，转角处布置有花盆），地面同理，具体建材还未公布。
本案 1：1.38的车位比例能够保证一户人家配比一个车位，但由于项目本身定位为高端楼盘，其购房者可能一户人家不止一辆车辆，1:1.38的车位就会略有点紧张。因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手。车位售价目前暂未公布。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为保利物业。保利物业在杭州所负责的楼盘有保利东湾、保利城市果岭、保利梧桐语、保利罗兰香谷等住宅项目，在杭州有一定的物业服务经验。本案物业费用3.7元/平方・月（不含能耗），较华家池板块等同类项目物业费用相当。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
项目物业公司为保利物业，保利物业服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
保利中央公馆项目北侧为艮山西路，自驾出行便利。可自驾经艮山西路直达武林商圈，亦可自驾经艮山西路通过上塘高架、秋石高架或杭甬高速通往杭州各地及江浙沪一带。目前，新塘路正在扩建美化，暂时影响了项目所在区域的自驾出入，未来道路竣工后，自驾出行便利度将进一步提升。
保利中央公馆项目东侧约50米为地铁4号线新塘站，轨交出行极为便利。地铁4号线目前仅开通部分路段，来往近江及彭埠方向，据分析师了解，4号线其余路段预计最早于2017年底开通，目前，依托轨交4号线换乘轨交1号线出行已极为便利。轨交出行可作为本案主要的公共交通出行方式。
保利中央公馆为杭州原老汽车东站所在位置，连接武林商圈与火车东站，地理位置较好。项目所在区域，已形成良好的居住氛围，各项配套均较为成熟。项目距地铁4号线新塘站约50米，轨交出行便利，经地铁4号线可直达火车东站。项目北侧为艮山西路，自驾经艮山西路可直达武林商圈方向，项目东侧邻新塘路，新塘路分布有多个公交站点，公交线路多，覆盖区域广。总体来看，项目所在区域配套及交通出行方面均较为齐全成熟，有优势。
保利中央公馆项目周边1公里范围内包含多所幼儿园、小学及中学，教育资源较为丰富。
保利中央公馆项目周边1公里范围内包含有较多的基本医疗资源，包括社区卫生服务站、诊所以及药店资源，足够满足基本的医疗需求。项目周边2公里范围内包含多家中医院及综合型医院，其中距离项目直线距离约1.7km有三甲医院，总体来看，项目周边医疗资源充足，足够满足基本的医疗需求。
保利中央公馆位于市中心板块，项目所在区域商业氛围浓厚，周边2公里范围内包含多个商业综合体，主要大型商业配套为庆春银泰及位于火车东站附近的汇和城。同时项目本身为综合体项目，包含有商业部分。目前，项目周边临街商业正在改造，未来改造完成投入使用后，将作为主要的基础商服配套满足项目的居住需求。总体来看，项目所在区域紧邻庆春商圈中心，商业氛围浓厚，商服配套齐全。
保利中央公馆项目周边1公里范围内包含有多个公园，这些公园体量均较小，距离项目步行可达，可作为本案业主周末锻炼散步场所。
因项目13幢为写字楼，3幢、9幢、10幢为商业。故社区内部的不利因素主要是：车库出入口1#、2#，低层住户易受到来自车辆的灯光及噪音影响。
保利中央公馆项目周边目前主要的不利因素为：
1. 新塘路及道路两侧商业目前正在改建施工，带来较大的粉尘及噪音影响，导致区域整体环境脏乱差；
2. 路面来往车流量极大，道路交通极为拥堵；
3. 项目北侧地块处于拆迁状态，垃圾堆放现象较为严重，有噪音粉尘影响及污染。