户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    中国铁建青秀城在售主要以89-120方户型为主。户型设计多样化,赠送面积多,可变空间大,拥有30%左右的可拓展户型等先进设计元素,可供客户拓展。位于萧山市中心区域地带,均价合理,性价比高,适合刚需客群。分析师建议滨江及杭州南部首次置业的年轻人可以下手购买。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案89方户型设计,赠送面积达14O, 3.5米面宽的大阳台全赠送,缓解了整体小户型设计的紧凑感,增加居住空间,提高生活舒适度,户型的性价比相对很高。其次120方的四房设计,赠送面积14O,整体设计中规中矩,但性价比更高。综合看来,刚需、分巢客户可以考虑89方三房户型,D户型,120方四房E户型,户型方正,通透,整体性价都是比较高的。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    该项目为毛坯交付产品,因此没有响应的装修配置。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    该项目为毛坯交付产品,因此没有相关的装修分析。中国铁建开发商具有国企背景。中国铁建在杭州口碑较好,所以对于本项目交付后的质量问题,分析师还是持积极态度。当然,也请购房者在收房时做好验房手续,避免后期质量问题引发不必要的矛盾。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    中国铁建?青秀城位于建设一路和明星路的交叉口,总用地面积51640平米,总建筑面积164851平米(包括计容建筑面积113608平米,地下室面积49630平米及架空层面积1613平米)。项目总规划户数1155户,由12幢18层的高层组成。项目尊踞新奥体板块江南城中央之萧山新区高端居住区,与钱塘江、滨江区政府、萧山区政府仅一望之隔。 项目交通便捷,紧邻地铁1、2、5号线,项目距钱江三桥约3分钟车程,周边有江南城最大的现代体验商业综合区(建设中),银行等配套完善。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    该楼盘景观为绿城特色的新亚洲园林景观,以中轴对称规划及丰富而有美感的植被、景观小品。设计比较精细,目前暂未成型。故比较遗憾,无法用小区景观实拍图展示,只能以景观效果图来展示。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    本项目外立面采用现代主义风格设计,配有精致的工艺,注重细节。材质上也十分讲究,全石材面砖在防寒保暖抗腐蚀的同时也提升了小区的档次。,但是项目的墙体保温方式不明,分析师调研过程中,销售员对此未做介绍。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    该项目公共部位无一般特别之处。分析师去项目现场调研,公共部位还没有完全展示出来,电梯部分也尚未展示,因此无照片展示。如注重公共部位的购房者,分析师建议购房者与销售联系。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    在中国铁建青秀城项目中,小区1:1.23的车位比例,相当于一户配比上一个多车位,车位数量充裕,后期出现停车紧张的现象可能性较小,项目采用全人车分流,车位1367个(含公租房停车位),租售形式以及价格目前尚未确定。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为铁建物业。铁建物业所负责的楼盘有中国铁建江南国际城,中国铁建国际城等一大批杭州地区知名度较高的住宅项目。与同价位的楼盘相比,本案的物业费适中。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为铁建物业,铁建物业服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目门口处的建设一路,滨兴路为住户往返市区的主要交通要线,通过滨兴路进入中河高架,进入杭州主城。早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,且车行缓慢。另外,项目距离杭州市区较远,在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。所以分析师建议,工作在萧山,滨江的客户购买更合适。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    该楼盘附近无规划地铁,故可能影响后期升值。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    项目位于杭州市建设一路与明星路交叉口,坐拥萧山较核心区,周边交通便利,距建设中的地铁2号线江建设一路站较近,驾车3分钟即可萧山加州阳光,半小时以内均可到达西湖景区、武林广场、钱江新城各个重要城市节点。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    该楼盘周边教育资源较多。所有学校都距离项目在2公里以内,住户子女出行上下学便利,基本上可步行直达。但是值得注意的是,市重点、区重点等能级较高的学校小较少,因此对教育资源要求较高的客户需谨慎考虑。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    中国铁建青秀城楼盘周边的医疗条件较好,在项目周边,最近的药店为正德堂大药房,距离项目500米。项目周边不足700米处有卫生服务站―北干街道明星社区卫生服务站,且项目周边4公里范围内就有萧山1所重点医院―萧山医院,业主就医条件好,驾车几分钟可达。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目周边目前商服配套较好,主要依赖萧山城区的成熟配套。分析师从实地调研了解到在项目周边有宝龙城市广场,建成后能为业主生活提供更多便利,不过目前还在建设中。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    中国铁建青秀城周边的公共资源为北塘公园,距离项目约1公里左右。业主闲暇时可以在公园散步、游玩,尤其是对于有养老方面需求的购房者来说,这是个值得考虑的地方。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    社区内部不利因素主要为车库入口带来的一定噪音影响,车流量大,因此,会对位于门口的几幢幢楼―8号楼,9号楼栋,11号楼,12号楼带来一定的噪音影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    距离本案1公里有煤气公司,混凝土公司,可能环境受到粉尘,噪音影响。

 
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