点评
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    新城西溪逸境现推出的户型面积在72-127O,建筑形态为多层和小高层,户型设计为三室两厅和四室两厅,其中127O的为跃层设计,客户在选择时有更多的可能性,兼具功能性及居住性。值得注意的是项目的整体得房率较高,性价比较高。从户型整体设计角度来看,首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案85方左右户型设计考虑到面积有限,户型采用小三房设计:主卧、次卧和多功能房,增加居住空间;客厅面宽较大,连接阳台,开阔视野,提高生活舒适度。而127方的大三房设计则是追求大空间大尺度,两层设计更彰显大气,综合看来,刚需、分巢客户可以考虑85方三房户型,整体性价都是比较高的。购房者可以根据自己需求选择适合自己的户型。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    该项目为全装修交付产品,但具体装修配置不明。下面是样板房的装修,可以作为参考。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    该项目为全装修交付产品,但具体装修配置不明。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    新城西溪逸境是新城地产进驻杭州,开篇西溪的洋房项目。坐落于杭州高教路与电子路交叉口,未来科技城核心区域,紧邻淘宝城一站式综合体和海港城商业综合体,小区内部绿化率为35%,容积率为1.6,占地面积为32226平方米,建筑面积74613平方米,采用人车分流的设计,出入口分别是小区南北两侧的大门,方便了住户出行和保障安全性。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    该楼盘景观尚未形成,但从小区的规划图和沙盘简介中可以看出,园区以竹子做主打园艺,突出小区幽静深远之感,小区中央做了凉亭和水景的景观设计,设计比较精细。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    新城西溪逸境呈现新亚洲主义风格,建筑外立面为涂料,外墙装饰涂料的主要功能是装饰和保护建筑物外墙面;使建筑物外观整洁靓丽,与环境更加协调,从而达到美化城市的目的,同时能保护建筑物,提供建筑物使用安全性,延长其使用寿命的作用

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    该项目公共部位具体不明。电梯间尚未开放,具体性能不明,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    新城西溪逸境项目中,小区有559户住户,592个车位,1:1.06的车位比例,车位数量略有不足,考虑到可能一户有2辆或更多,后期会出现停车紧张的现象,因此,分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况,及时入手,避免出现入住无处停车的窘境。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为新城物业物业费为1.68元/平方米.月+0.5元能耗,相对其它楼盘价格较低。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为新城物业物业费为1.68元/平方米.月+0.5元能耗,相对其它楼盘价格较低。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    新城西溪逸境位于余杭区高教路与方桥路交叉口,通过文一西路可到荆长大道和绕城高速,可到达市中心,不过早晚上下班高峰期往返于市区路线的车流量较大,也比较拥堵。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    地铁5号线于2014年12月底开始建设,规划中的常二路站靠近项目, 预计2019年年底试运行,通车后将大大便利居民出行。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    新城西溪逸境坐落于未来科技城核心区域,杭州高教路与电子路交叉口,紧邻淘宝城一站式综合体和海港城商业综合体,依托未来科技城发展和西溪生态大环境。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    该楼盘周边教育资源中,幼儿园、小学、中学都比较缺乏。大部分学校距离项目都在2公里以外,住户子女选择性少,市区又相对较远,教育资源匮乏。值得注意的是,未来科技城第一幼儿园、未来科技城第一小学正在筹建中,建成后将解决居民子女上下学问题。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    新城西溪逸境周边的医疗主要以社区卫生服务站为主,缺乏大型的医院。社区卫生服务站距离项目较近,可步行到达,能满足基本的医疗需求,要更加完善的医疗条件需要驾车到市区医院。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    新城西溪逸境内部没有商业体,但从新城西溪逸境的项目现场到周边的商业综合体,海港城商业综合体、银泰城西城广场、西溪印象城、西溪天堂、西溪新天地等都在5km的范围内,短途驾车都可到达,周边配备能满足日常购物需求。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    新城西溪逸境距离西溪湿地仅约2000米,可步行直达。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    项目内部3#楼栋北边有个垃圾站,垃圾处理不及时,会产生异味,对3#楼低层住户产生影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    1. 由于周边有项目正在发展建设中,诸多工地正在施工,路面行驶的工程车辆也比较多,因此会对交通安全有一定影响,而且施工扬尘也会有空气污染。
    2. 项目主北面为淘宝城周边车流量较大,人流量较多,环境比较噪杂, 住在道路边的居民生活可能会受到影响。

 
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