绿城莲园为本浙江昆源房地产开发，在售高层均价约9000元/方，户型为89-128方1号楼为毛坯房源，总价加3万可变精装；房源集中在1号楼、2号楼、3号楼、6号楼、7号楼，其中3号楼精装修配置升级，总价75万起。项目另有1号和4号组院别墅在售，户型为260-350方。从项目整体供应量上来看，多以首置刚需和首改户型为主。从成交户型来看，89O、126O的产品购房者的认可度比较高，三房一卫及两卫的产品，适合刚需和改善性客群选择。
绿城莲园项目户型设计以89-139O，面积跨度较大，整体户型的设计上比较注重户型的舒适度，且大部分户型均有阳台设计，实际使用面积相对较高，整体居住的舒适度上与同等产品相对较高，89O户型三房为南北通透户型，户型设计较为紧凑，总房款预计在80万左右，适合资金有限的刚需客群选择，112O的大三房，南北通透户型舒适度比较高的刚需客群或老人养老选择，139O户型卧室比较宽敞，附赠双阳台，整体空间感和格局设计都比较好，适合有一定经济实力的改善型客群或与老人共同居住的客群选择。
该项目为精装交付产品，装修标准为1000-1200元/O, 主要装修材料欧派、老板和西门子等品牌，属于国内主流装修品牌。精装修产品不仅保证了整体交付入住，不必忍受毛坯产品因入住、装修时间参差不齐带来的装修噪音、电梯占用、建材垃圾堆放等多种干扰，还有设计团队、材料采购团队、工程监理团队等的专业化把控和服务来保证精装的品质和售后服务。
该楼盘装修报价 精装标准1000-1500元/O，除了引进中央空调、新风系统等刚需标配。在人性化设计上，更是将走入式衣柜、鞋柜、储藏间、厨房、卫生间等收纳空间作为独立系统精心设计，为业主提供一站式精装。但是分析师还是提醒提醒业主在收房时做好验房手续，避免后期质量问题引发不必要的矛盾。
绿城莲园紧邻临平老城区，汀洲路和天荷路交叉口。经秋石快速路，半山隧道均可直达杭州市区多个城市节点，或通过邱山隧道5分钟内就可到达临平市区。社区持续稳重、均衡的布局原则，充分考虑建筑与景观的融合，营造一种亲切宜人、尺度人性的围合感。高层公寓之间、合院之间及高层公寓与合院之间形成良好的空间比例，既相对独立又有机联系的整体。项目分布别墅与高层住宅，保证了景观均好性，以及日照、通风、出行便利、居住私密度等，由7幢高层公寓，4幢组院别墅及2幢法式合院组成。
绿城莲园规划功能区域丰富、轴线对称感分明。不仅符合人们的居住心理需求，还能保证建筑之间的有效楼间距，阻隔外界的干扰，且社区绿化率为30%，进入小区内，路旁绿植繁茂，小区内规划绿化带和景观带较多，绿化效果明显，且绿植种植很多，层次感强，小区内外绿化带修整都很整齐，行走在小区内的道路上，观赏着路旁的绿植，心情十分舒畅。
项目外立面以高级涂料为主，公建部分采用石材；涂料外立面目前较为常见，一般来说，相比干挂石材立面及铝板外立面，成本及价格较低。本案涂料外立面设计也比较符合项目刚需型产品的定位，同时也与周边竞品项目外立面材料相差不大。
分析师从售楼处了解到大多数楼栋为两梯四户设置，电梯数量合适，有效减少了公摊。目前项目大堂仍在施工，无法进入拍摄，我们通过现场咨询、实地探究样板房处发现，项目楼道均为普通地砖铺设（目前为保持楼道整洁铺设地毯，转角处布置有花盆），地面同理，具体建材还未公布。
项目车位配略显不足，别墅住区每户均有地下车位，但是高层住宅南面出现停车紧张的现象，社区路面有少量访客车位，因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。本案小区人车分流，小区内部无行车路线。
根据现场销售人员介绍，该楼盘物业公司为绿城物业管理公司。根据分析师对绿城物业的了解，本项目物业费为2.3元/O*月，组院3.8元/O・月，法合4.8元/O・月。项目区域内其他同质楼盘相比，物业费属于余杭区的标准收费。绿城物业在杭州负责的楼盘绿城西溪诚园、绿城明月江南、绿城之江1号等，绿城物业的服务水平、服务质量还是有保障的。
项目物业公司为绿城物业，服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目周边道路北沙西路、荷花路路况畅通，路面驾驶车辆较少，但自驾通往临平城区的道路多为双车道道路，高峰时期较为拥堵，出行前往临平主城常常遇堵，建议自驾出行的购房者错峰出行。
一般来说，距离轨交步行距离在15分钟内的被称为地铁盘，项目距离轨交1号线临平站需要依靠自驾及公交出行，项目为非地铁盘。
项目位于余杭区临平北板块，该板块依托临平山，自然景观资源较佳，但板块内并无能够满足居住需求的医疗商业等配套，周边多为在建项目，噪音及粉尘污染较严重，区域内无成熟社区，暂未形成良好的居住氛围，区域有待发展。项目位于北沙西路荷花路口交叉口，西南面为临平山及在建万宝城综合体项目，是区域内未来依靠的主要商业配套。
项目周边含规划小学―育才小学 ，临平一中、余杭高级中学、杭二中树兰实验中学等，学校资源资质均较为普通。目前项目暂未划定学区，未来入住后入学可能按照就近入学的原则，考虑学区的购房者建议提前考察了解。
项目周边1公里范围内无医院配套，仅有2个社区卫生服务站，项目周边2公里范围内含多家医院，能够满足项目的基本医疗需求。临平区域内暂无三甲医院，目前资质最佳的余杭区第一人民医院为三乙医院，距离项目距离约5.3km。总体来看，项目周边区域医疗资源较为稀缺，主要还是依赖临平城区医院配套资源。
项目所在区域缺乏大型商业配套，目前仅有周边社区底商配套、小型超市及菜场，商业配套较为稀缺。项目未来主要依靠项目西南面在建万宝城综合体以及社区底商来满足基本生活需求。
项目西南面为临平山，距离临平公园自驾约5公里，坐享山景资源，自然景观资源优越。此外，距离项目约7公里处为余杭图书馆，是目前临平区域内主要的公共资源配套。
房价分析师杨洋认为：从现场调研了解到的情况来看，目前可见的社区内疑似不利因素的主要为车行主入口带来的不利影响，对本项目而言靠近主出入口较近的楼栋会受到噪音、入库车辆灯光等影响，居住舒适感会降低舒适。
1. 项目周边1公里范围内有较多在建项目，导致临平北粉尘污染较严重；
2. 周边公交线路比较少，且到市中心没有直达的公交线路，需要换乘，对于上班族，早晚高峰等车的人比较多，且公交线路通往的方向很局限，没有直通繁华地带的公交线，如果没有私家车，采用公共方式出行，会很不便利。