西溪君庐项目包括6个组团的排屋别墅和6幢7层高的多层，现推出的是1#、2#、3#、4#、6#楼栋住宅，面积从89O的三室户型到179O的四室户型不等，从刚需到刚改满足不同客户对房间大小的不同需求。当然户型兼具功能性及居住性。此次户型设计最大的亮点是大尺度，面积大各个房间空间适度较高，赠送面积较多，可变空间大。从户型整体设计角度来看，周边改善性需求的购房者可以考虑购买。
本案现推出的多层共设计四种户型，面积包括89方、138方的三室户型和146方和179方的四室户型。89O的三房户型为夹边套，由于面积限制，只设计一个卫生间。146方四室户型面向的改善客户，此户型设计了阔绰四房，最大亮点在于三个大面积的阳台，包括客厅、餐厅和次卧，可以分工作生活阳台，整个户型舒适度较高。综合看来，改善客户可以考虑146方四房户型，户型方正，南北通透，整体性价较高。
该项目为毛坯交付产品，具体情况未告知。
该项目为毛坯交付产品，具体情况未告知。
西溪君庐位于余杭区文二西路与荆长大道交叉口向南1000米，项目占地面积3.16万平方米，建筑面积8万平方米，项目规划6个组团的排屋和6幢7层高的多层。总户数为306户。容积率为1.5，容积率较低，众所周知，容积率越低舒适度越高，可见小区居住的舒适度较高。绿化率为30%，排屋别墅自带花园，北面多层景观主要集中在内部，以对称形势呈现。
整个小区主打花园洋房与法式排屋，小区整体分为两部分，第一部分是项目南面6个组团的排屋，第二部分是项目北面的多层。多层在景观设计上，采用中轴对称的塑景手法，以中央花园为轴，设计绿植、法式园亭、铁艺灯系、叠水喷泉等。排屋部分，法式别墅讲究的是有天有地和独门独院，小区的排屋都自带小花园，项目特色的地方就在于排屋的花园，位于排屋的南面或北面，电梯直接入户，不会影响到邻居的活动，当然花园之间会有高栅栏遮挡。
据售楼员介绍，项目采用法式风格建筑，项目外立面采用石材干挂的外立面，石材具有强耐腐蚀性、抗风、防雨等优点，在耐用性上具有绝对优势，而且干挂石材往往具有更出色的保温功能。，整体视觉效果也比涂料或者其他材质的外立面看起来更加大气沉稳，但价格也相对较高。
由售楼处得知，小区多层户型为一梯两户设计，电梯间使用的品牌为未知。大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。
在西溪君庐项目中，车位信息还未公布。暂且无法得知项目有多少车位，位于地下或地面，项目是否人车分流。分析师还会持续关注。项目规划306户，有六个组团的排屋，面向改善型客群，故而有一辆及以上车辆的家庭会比较多，车位可能会比较的抢手，所以分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况，及时入手，避免以后无车停的窘迫。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，物业费2.1元/平方米/月（已含能耗）。虽然不是开发商自持物业，但绿城物业在杭州一直有很好的口碑，也是很受杭州市民认可的。开发商使用绿城物业公司，有一定程度上的优势，也是对居民负责人的表现。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，物业费2.1元/平方米/月（已含能耗）。虽然不是开发商自持物业，但绿城物业在杭州一直有很好的口碑，也是很受杭州市民认可的。开发商使用绿城物业公司，有一定程度上的优势，也是对居民负责人的表现。
项目位于余杭区五常板块，杭州绕城高速以外，位于文二西路与荆长大道交叉口向南1000米，从项目自驾可通过文二西路或天目山路直达市中心。周边最近的高速为杭州绕城高速，绕城高速可通往杭州市八区，自驾较为方便。但是早晚上下班的高峰时段，往返于市区路线的车流量较大，且车行缓慢。另外，项目距离市区较远，在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。
项目目前暂未规划轨道交通。
项目位于余杭区五常板块，处于西溪湿地核心区，南至天目山西路、北至文一西路、东至西溪湿地，景观资源丰富，生活环境较好。答辩周边生活配套较少，目前主要依靠西溪蒋村和五常的配套，未来可享未来科技城的各类配套。
该楼盘周边教育资源较为缺少。项目一公里范围内没有学校，项目2公里范围内有5所幼儿园、幼儿园资源丰富，但是小学和中学只有一所，分别是五常中心小学和五常中学，都位于项目南面，居民接送子女上下学需要短途的驾车。
项目周边医疗配套较少，项目周边较多的为社区卫生服务站，目前医疗设备必须依靠西溪蒋村及闲林的医疗设施，都可短途驾车到达，但只能满足最基本的医疗，最近的医院为西溪医院，距离项目4.3公里，需要驾车到达。目前需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。
项目周边目前商服配套较为稀缺，1公里以内暂无配套，需要依附3km以外的西溪印象城及西城广场。
项目处在余杭区五常板块，靠近西溪湿地，可享受西溪湿地的景观资源。西溪湿地是罕见的城中次生湿地、中国第一个“国家湿地公园”、国家5A级旅游景区，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”。园区约70%的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽，正所谓“一曲溪流一曲烟”，整个园区六条河流纵横交汇，水道如巷、河汊如网、鱼塘栉比如鳞、诸岛棋布，形成了西溪独特的湿地景致，集生态湿地、城市湿地、文化湿地于一身，堪称中国湿地第一园。业主闲暇时可以在景区散步、游玩，尤其是对于有养老方面需求的购房者来说，这是个值得考虑的地方。
从现场调研了解到的情况来看，目前可见的社区内疑似不利因素的主要为车行主入口带来的不利影响，对本项目而言靠近主出入口较近的3#、5#、4#、6#会受到噪音、入库车辆灯光等影响，居住舒适感会降低舒适。
目前项目周边暂无成熟配套，均在规划在建中，仅仅可以依靠西溪印象城；同时目前项目所在区域暂未开发完毕，交通不便。