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户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    项目户型单一化较严重,购房者的选择有限,其中,170方为顶层拼户。A户型和B户型相比各有优劣势,总体来说项目定位刚需首改型客户,功能性较强。备注:(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    项目总体来说,户型方正,功能齐全,动线清晰。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    项目为毛坯交付,住户后期需要承担一定的装修成本,按照每平米2500元的装修标准来计算,购房者还需承担22万(89O)左右的装修费用。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    项目为毛坯产品

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    项目由6幢高层住宅组成,建设有中央景观,整体规划设计中规中矩。

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    由于社区未交付,所有景观取样均来自于目前公布的样板图。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    项目采用行列式排布,可以保证每栋楼都得到充足的采光,其中3号、5号楼处于小区中央位置,可欣赏到小区内的中央景观组团,远离两侧道路及周边配套,安静且私密性强,3号楼南向视野宽阔,为楼王位置;1号、2号、4号、6号楼距离街道相对较近,1号、6号楼之间为小区主出入口,将受到一定噪音影响。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    项目公共部位暂未公布。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    项目采用全人车分流,车位配比为1:1,地上有停车位,目前租售价格尚不确定。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    项目物业公司为广宇物业管理有限公司,与同价位的楼盘相比,物业服务较好,服务质量有保证。

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    项目物业公司为广宇物业管理有限公司,与同价位的楼盘相比,物业服务较好,服务质量有保证。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目靠近秋石高架和留石快速路,且距离其出入口距离较近,自驾出行较便利。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    周边在暂无轨交。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    楼盘位于半山田园板块内,在杭州绕城高速内,距离半山森林公园直线距离1公里,自然景观资源较为丰富。以武林广场为市中心,车程距离约8.1公里。这个区域配套已基本成熟,居住氛围较为浓厚,目前周边仍以中小型商业为主,区域出行公交线路可选性丰富,具有多条公交线路可达全市各地,目前这个区域内当地人民为主要的购房目标。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    项目目前对口学校仍未确定。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    项目周边医疗配套较为稀缺,最近的医院为第一人民医院分院,其他的医疗配套较为稀少,项目周边缺少大型的三甲医疗配套。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目周边目前商服配套基本成熟,已形成了较好的生活氛围。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目周边公共资源较少,主要依靠周边绿化和河道,项目东侧侧为一天然河道,自然景观较好。且距离半山森林公园较近,自然景观资源丰富,可享受较多的自然风景。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    从现场调研了解到的情况来看,目前可见的社区内疑似不利因素的主要为:小区的主要出入口、地下车库入口、垃圾箱、开闭所。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    项目南向300m为城北贸易货运中心,车流量较大,人员相对复杂,会影响住户居住的舒适性和出行的便利性;项目东北方750m为杭州钢铁厂,对空气污染有一定的影响。

 
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