景瑞御华府共有2种户型，主力户型为88O，功能空间分布较为合理。总体来看，户型有两房朝南和三开间朝南两种选择，均带阳台或飘窗设计，能最大程度提高房间内采光和通风效果。各户型设计比例比较合理，小区总共。本案得房率为75-80%，南侧水汀东湖景观，西侧千亩体育公园，未来规划环境较好，适合临平及周边刚需或首改的客户。
景瑞御 华府普通住宅主力户型为88方边套及中间套，均为三房两卫设计，功能空间充足。88方边套主次卧朝南，主卧套房设计，但客卫为暗卫，通风采光不佳，88方中间套主次卧及客厅朝南，客卫为暗卫，且客卫门正对厨房门，位置设计不佳。总体来看，本案户型功能空间充足，但两卫中客卫为暗卫设计，建议购房者可根据自身需求考虑选择该户型。
经分析师现场调研，本项目为毛坯交付，无品牌配置。
本项目为毛坯交付。
本项目规划共有11栋高层和部分排屋；其中高层为27层。本项目靠近水汀东湖，西面为规划体育中心，景观资源较好，改善居住环境。对于车行道的规划，本案实现了基本的人车分流。人车分流不仅保障了业主出行的安全性，也减少了车辆出入对住户的干扰。
由于社区尚未交付，项目现场仍在建中，目前别墅组团部分区域绿化已初步成型，高层住宅组团暂未施工绿化部分。总的来看，别墅部分绿化景观效果较佳，高层住宅住户未来入住后亦可享受别墅区域景观资源。
本项目外立面采用新亚洲建筑风格设计；材质上：别墅区楼栋均为干挂石材立面，住宅区域1-4层干挂石材，4层以上真石漆。干挂石材外立面在一定程度上提升了项目整体的品质。
经分析师现场实地调研，本项目个项目的公共部位交付标准尚未公布。
项目采用不完全人车分流，社区内部住宅区有部分行车路线，车位配比1:0.9，每户人家不到一个车位的配比，与周边竞品相比，车位配比值略低，项目车位租售形式以及价格目前尚未确定。
本案物业公司为自持物业，景瑞物业属于国家一级资质物业公司。物业费用为1.68元/平米/月。依据户型面积不同，住宅部分物业费用为1774元/年。与同价位的楼盘相比，同属于余杭区标准。
经分析师现场实地调研，物业服务内容暂未公布，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目处在世纪大道和望梅路的路口，东侧为连接石大快速路（在建12月通车），到达市区仅需25分钟车程，距沪杭高速以及沪杭高铁约5分钟车程，距地铁世纪大道站1000余米，自驾出行十分便利。
项目周边有地铁1号线，步行至临平站仅需15分钟，为地铁盘，可依托地铁出行，轨交出行便捷。
楼盘所在的临平，位于杭州余杭区，在绕成高速以外，距离余杭站4.2km，距离杭州东站车程距离约21.4公里。
以临平市区东西向动脉世纪大道为分界线，以北是现有的城区，以南是临平新城。临平新城板块作为杭州接轨上海和“长三角”的门户，其规划充分体现区位优势。临平新城依托地铁、高铁等综合交通优势，极大地消化上海以及杭州主城的“溢出效应”，项目地段优势明显，外部配套相对成熟。
项目周边1公里范围内仅有1所幼儿园，1所小学，且学校资质普通，教育资源较为稀缺。但项目临近临平主城，临平主城教育资源分布，临平一小及临平一中为临平有较佳口碑的学校。目前，本案暂未划定学区，暂不确定能否划入临平一小学区范围，考虑学区的购房者需要谨慎。
项目周边1公里范围内医疗资源稀缺，仅有1家社区卫生服务站及2家药店，且均距离本案较远；距离项目最近的医院为余杭第一人民医院（三级乙等综合医院，医保定点单位），能够满足医疗需求。距离项目最近的三甲医院位于主城区，暂不作考虑。总的来看，项目的医疗资源需要依靠临平主城资源，日常看病及买药较为不便。
项目自带商业，但周边商业配套稀缺，项目周边2公里范围内无银行、餐饮、美容美发、商场等商业配套设施，未来交付入住后较为不便。项目未来将主要依靠临平主城区配套满足基本生活，目前临平主城在建项目有理想银泰城及华元欢乐城，均为大型商业综合体项目，未来将会成为区域内主要的大型商业配套。
项目周围公共资源齐全，紧邻水景公园，水景公园已建成，为免费对外开放公园，业主可享公园景观及资源，项目周边居住环境提升，自然景观优势明显。
据分析师现场了解，社区内部的不利因素主要为车库出入口及社区内行车路线：
1、车库出入口临近楼栋，易对楼栋低层住户带来噪音及灯光干扰；
2、社区内行车会对社区内行人带来安全隐患。
据分析师现场调研，项目周边的不利因素主要有：
1、项目周边包含多个在建项目，对本案带来噪音及粉尘影响；
2、项目临近货运铁轨，距离铁轨仅约300m，有噪音影响。