中海御道大户型产品为一梯一户的梯户配比，保证了每一户人家出入的便利性及居住的私密性，但同时也增加了每户分摊的公摊面积，在一定程度上降低了套内实际可用面积，牺牲了居住空间的尺度。本案户型由于公摊面积较大，套内各房间尺度均较市场同类产品偏低，但同时一梯一户设计提升了居住私密性。总体来看，本案户型面积段跨度较大，从首改到终极改善型户型均有，购房者可根据需求选择合适的户型产品。
项目户型为大户型，但户型各房间面宽却相对较小。108方户型各房间面宽值与市场89方产品平均值相当，118方南向采光面宽仅为7m，138方三房设计，各房间空间尺度较小，150O户型两房两卫设计，次卧朝北，户型不方正。185O户型三房三卫设计，南向采光面12.4m，南向采光面较小。235O四房设计三卫，各空间尺度较大。造成户型房间尺度小的原因来自于低得房率及高公摊面积，一梯一户的设计必然会牺牲一部分套内面积。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
本案为毛坯交付，无品牌配置。
本案为毛坯交付，降低了置业的总成本，但装修需谨慎。
中海御道项目共分为四块，每块各成一个组团，南低北高分布确保了楼栋的采光、通风及景观视野。目前，项目预计首推的是位于东南侧地块的住宅。一般住宅社区内楼栋多为行列式分布或点式分布，底商分布在临街楼栋底层，中海所在的该地块的社区规划并不是这两种常规社区规划中的一种。中海项目商业设计在社区中央位置，位于社区内部，仅供业主使用。总体来看，业主可更好享受社区内商业带来的便利，但对于物业而言，后期良好的商业维护也是任重道远。
中海御道项目景观带设计中西结合。由于项目被划分为四个组团，项目所规划的景观组团同样分为了四部分，景观组团相应减小，但同时也保证了每一栋楼能够最大限度享受到社区内景观资源。社区部分景观已经实体展现，据分析师现场体验，项目现场景观效果较好，景观设计层次错落，整体景观设计较为水准。总体来看，本案社区景观整体效果较佳，后期交付时具体景观效果可参考现场部分展示效果。
中海御道外立面为石材干挂，部分楼栋为1-2层石材干挂，2层以上为涂料，一般来说，涂料外立面效果及整体品质感较纯石材干挂外立面低，且本案作为定位为高端改善型社区的住宅项目，楼栋外立面材料为涂料，略与项目本身定位有不符。对比周边竞品项目，万科大都会79号外立面为纯干挂石材，东方御府为铝板+玻璃幕墙，外立面效果及造价成本均较高，且更为贴合项目本身作为改善型住宅的定位。总体来看，本案涂料外立面在一定程度上降低了置业成本。
项目现场置业顾问拒绝分析师前往项目现场参观样板房及公共部位，楼栋大堂具体情况暂未知。
据分析师现场调研了解，中海御道项目车位配比为1：1， 项目分为四期，每期车位均为独立配比，车位之间不互通。对比周边竞品绿城留香园车位配比为1：1.49，本案车位配比相对偏低，但满足了1户人家配置1个车位。
中海物业负责的主要是住宅、商业及市政物业服务，如上海的溪岸澜庭住宅项目、北京的中海国际中心商业项目及深圳音乐厅市政项目，在杭主要服务项目有中海钱塘山水、中海金溪园、中海紫藤苑等项目。可参考这些已交付项目物业服务情况。中海御道物业费用暂定为4.5元/O・月，对比周边竞品项目万科大家钱塘府4元/O・月，本案物业费用略高，但本案定位为高端改善型住宅项目，物业费用与项目定位相当。总体来看，御道路一号项目物业费用定位较为合理。（报告中涉及方、平米、平方米、O，均为建筑面积）
项目物业公司为中海物业，物业服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，具体服务内容以最终合同签订内容为准。中海物业作为有一级资质的物业，在杭州物业服务项目经验不多，但据分析师了解，中海业主对中海物业褒贬不一，部分中海项目物业服务资质、口啤较差。
中海御道南为之江东路，北为杭海路，自驾经杭海路可通过凤起东路前往庆春商圈，也可经之江东路前往钱江新城一期区域，即市民中心所在区域。但由于项目周边多为规划在建地块，周边工程车辆会相对较多，自驾出行需注意。
一般把距离地铁站点500米内的房子，称之为“地铁房”；1公里内称为“准地铁房”；1.5公里内称之为“近地铁房”。中海御道路距离地铁2号线钱江路站约3公里，出行主要还是依托公交及自驾。
中海御道地处江干区金融城板块，位于钱江新城二期区域，项目南面为之江路、钱塘江，部分楼栋可观一线江景资源，但该区域配套资源稀缺，暂未形成良好居住氛围。区域有良好的规划，目前，这些规划暂时还没有落地，预计实现区域的规划建设仍需要较为漫长的时间。
中海御道目前已正式签约钱江外国语实验学校，项目已正式划定学区，该学校为规划有24个班级的小学。
项目周边1公里范围内医疗资源较为稀缺，仅含一家社区卫生服务站，医院多为民工医院及康复医院，资质相对较差，江干区中医院是距离本案最近的一家综合医院。而距离项目最近的三甲医院则为解放军第117医院，在距离项目直线距离5公里范围内，既不会受到医院人流的影响，同时能够享受到三甲医院的便利。
御道路一号项目所在区域仍处于规划状态，还没有形成成熟的商业居住氛围。未来交付入住后将主要依靠周边社区的基本商业配套及自带底商，大型商业则主要依靠庆春商圈以及市民中心所在区域。
项目所在区域周边暂无规划在建或已投入使用的公园等公建配套设施，但由于项目临钱塘江，为一线江景房，江景资源丰富，弥补了公建配套不足的缺陷，提升了项目的档次。项目未来交付后，业主可享受江景资源及江边绿化。
中海御道项目所推东南地块社区内不利因素主要包括了垃圾站，车库出入口以及自带商业。
1、垃圾站位于2号楼即内部商业区域东侧，对住宅楼栋的影响相对较小。
2、车库出入口对3、4号楼易带来噪音影响及夜间灯光影响。
3、社区内部商业为外来招商项目，易导致社区内部人员复杂，人流量较大，增大安全隐患。
中海御道项目东侧楼栋临近高铁轨道及杭甬高速高架道路，易受到噪音影响，且项目周边多为规划在建道路及空地，工程车辆较多，自驾出行存在安全隐患。总的来说，项目所处环境较差，与项目自身定位不相符合。
1、距离高铁轨道仅隔塘工局路，高铁来往量较大，对项目东侧楼栋有较大的噪音影响。
2、杭海路及塘工局路路段仍在修建中，路况较差。
3、项目周边多为规划在建空地，工程车辆多，未来粉尘及噪音影响大。
4、项目周边临时高压线路较多，杭海路道路竣工方拆除临时高压线，临时高压线目前距离北侧楼栋较近，存在安全隐患。