点评
 
户型分析
  • 户型分析-整体评价

    分析师点评

    中大普升主力户型为75方两房和89方两房(可变三房),适合刚需型客群。75方户型主要分布在中间套,89方户型中间套和边套的供应量都很大。另有部分118方边套户型,适合改善型客群。本案户型赠送的阳台和飘窗多,得房率较高。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 户型分析-户型分析

    分析师点评

    本案户型的各功能间布局与市场主流相似,遵循中间套三开间朝南,边套和夹边套双卧朝南的特点。在面积段设置上,采用了市场上少有的75方,因功能空间局促,舒适度底,实际销售情况不好,市场认可度低,分析师认为此户型整体采光欠佳,次卧偏小。

装修标准
  • 装修标准-品牌配置

    分析师点评

    本项目毛坯交付。

  • 装修标准-装修分析

    分析师点评

    本项目毛坯交付。

社区品质
  • 社区品质-整体规划

    分析师点评

    项目总建筑面积约15万方,由13幢新小高层和2800方的配套商业组成。整个小区呈反“D”型布局,由此围合出一个中央花园,景观由绿城打造。外立面1-2层为石材干挂,2层以上是真石漆。小区完全人车分流,车库出入口分布在小区出入口处。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 社区品质-社区景观

    分析师点评

    该项目未交付,暂无社区实景图。 据销售员介绍,小区景观由绿城景观公司打造,致力于为业主营造舒适的居住环境。本案西面部分楼栋还能观赏到天然河景,据分析师现场观察,河流水质较好,环境清幽,河边垂钓者众多。

  • 社区品质-建筑立面

    分析师点评

    该项目外立面1-2层为干挂石材,2层以上为真石漆。墙体保温方式不明,真石漆具体品牌及价格不明,销售员对此未做介绍。

  • 社区品质-公共部位

    分析师点评

    该项目公共部位并无特别之处,电梯间尚未开放,具体性能不明,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

  • 社区品质-车位情况

    分析师点评

    本案 1:0.85的车位比例略显不足,平均每户人家不足一个车位,对比周边竞品项目车位配比,梧桐语1:0.9,国际花园1:0.8,本案车位配比处于中等水平,有车位需求的客户需要多加留意,及时入手。

物业服务
  • 物业服务-物业费用

    分析师点评

    项目物业公司为杭州中大物业管理有限公司,物业公司口啤较好,后期服务相对有保障。物业费2.25元/O/月,处于区域平均水平。(报告中涉及方、平米、平方米、O,均为建筑面积)

  • 物业服务-物业服务

    分析师点评

    物业服务内容与区域内楼盘相近,该内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
  • 交通出行-自驾出行

    分析师点评

    项目南面约500米为德胜快速路(德胜高架),自驾出行便利。

  • 交通出行-轨交出行

    分析师点评

    该楼盘周边有两个地铁站点,距离地铁1号线九和路站直线距离约900m,经分析师现场测距,步行时间约12分钟。

区域配套
  • 区域配套-区位简介

    分析师点评

    楼盘位于江干区城东新城板块普福单元,区域处于初步发展阶段,距离火车东站约4公里。区域整体生活氛围较差,配套多处于在建状态,配套建设进度跟不上居住需求。项目临地铁1号线九和路站直线距离约900m,可享受地铁带来的交通便利,同时轨交的通行为区域带来利好。

  • 区域配套-教育资源

    分析师点评

    项目1.5公里范围内有多家幼儿园和中小学,最近的普新幼儿园紧邻本案7号楼,接送孩子上学、放学较为方便。周边学校能级一般,缺乏市级、区级重点学校,对孩子教育极为重视的购房者需谨慎考虑。

  • 区域配套-医疗资源

    分析师点评

    项目周边1公里范围内医疗资源为社区卫生服务站以及药店,而距离本案最近的三甲医院为直线距离约6公里的解放军117医院机场路分院。项目周边医疗资源配置较少,项目交付后不足以满足基本生活需求。

  • 区域配套-周边商圈

    分析师点评

    项目周边无成熟的大型商业配套满足居住需求,位于地铁1号线七堡站的七堡车辆段综合体正在建中,暂未投入使用,目前本案需要依赖周边社区基本配套满足基本生活需求,项目交付后自带底商可提升项目配套品质,满足社区业主需求。

  • 区域配套-公共资源

    分析师点评

    项目周边3公里范围内无公园等配套设施,距离本案最近的公园为位于临平的水景公园,距离约3.8km,项目所在区域自然环境较差。

不利因素
  • 不利因素-社区内部

    分析师点评

    1. 小区和车库出入口旁边的1、5、6、13号楼可能会有噪音和灯光影响。

  • 不利因素-社区外部

    分析师点评

    1. 项目距离军用飞机飞行航线所在水平距离约800m,据分析师现场调研测噪音,项目所在地块受到军用飞机噪音影响较为严重,飞机经过时,噪音达70分贝以上,已到了影响人休息和睡眠的程度。
    2、项目临近规划幼儿园及小学,未来项目交付入住学校投入使用后,来自学校的噪音对8、11、13、14楼栋的住户有较大的影响。
    3、距离项目约300m距离处有一汽车加油站。
    4、项目东面临近的红普路道路情况不佳,且路边多为农田,未来农田所在地规划并投入建设后,易对本案产生噪音及粉尘影响。

 
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